雖然該地塊的前景非常不錯，但其高達7400元每平米的樓面價讓其盈利風險在加大：該項目至少要賣到1.5萬元/平方米才能保證正常獲利。

　　觀點網(wǎng) 梁嘉欣 作為借殼ST海星上市后的“第一擊”，格力地產(chǎn)在唐家灣“格力海岸”項目上可謂砸下了“重本”。從投資66億締造地王，到投資59.74億用于一期項目開發(fā)，格力對唐家灣項目可謂是傾注了大量的心血。然而，昔日的地王，如今卻面臨著盈利空間狹小的質疑。

　　2009年12月3日，珠海唐家灣情侶北路南段地塊由格力地產(chǎn)以66.15億元的高價拿下，折合樓面價高達7400元/平方米，刷新了唐家灣地塊土地成交的歷史最高價格，并榮升為2009年珠海新地王。

　　在該地塊競拍當日，吸引了保利地產(chǎn)、仁恒置地、中海等房企積極參與，但最后被格力地產(chǎn)奪魁。傳言稱，當格力挑落各競投房企取得唐家灣地塊后，有國內(nèi)某知名開發(fā)商仍未死心，向格力提出溢價合作開發(fā)該地塊的請求，但遭到了格力的婉拒。

　　該消息并未獲得格力的證實。事實上，格力事后坦承，該地塊最后的成交價確有偏高，之所以膽敢下如此重注，是因為格力對唐家灣地塊未來發(fā)展前景的看好。

　　但隨后，不少分析機構均認為，雖然該地塊的前景非常不錯，但其高達7400元每平米的樓面價讓其盈利風險在加大：該項目至少要賣到1.5萬元/平方米才能保證正常獲利。

　　地產(chǎn)專業(yè)評論人士烽林火表示，目前珠海房地產(chǎn)呈現(xiàn)“南貴北賤”的特點，南邊靠近澳門、拱北區(qū)域的房價都比較高，北邊如唐家灣片區(qū)物業(yè)價格相對便宜。

　　格力獲取的唐家灣地塊雖然有海景資源，但到珠海市區(qū)只有一條通道，交通相對不便，因此唐家灣片區(qū)的價格僅相當于目前珠海拱北片區(qū)附近海景房六成的價格。“格力海岸要賣到拱北片區(qū)的房價水平，估計很難。”

　　“此外，由于格力海岸周邊已建成物業(yè)已較多，體量亦大，格力海岸并不足以能撬動整個唐家灣的已建成的物業(yè)，估計只有周邊的二手樓獲益，自己倒不見得獲利”，烽林火稱。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，如果珠海為一線城市，開發(fā)商高佳拿地，或許還能把樓市炒熱，但珠海是休閑度假城市，沒有太多的新移民，人口增長緩慢，而現(xiàn)成的房源很多，住房需求并不大，倘若珠海房價能緩慢健康平穩(wěn)地上漲，還是有一定的升值空間，但暴漲的可能性不大。而且唐家灣區(qū)域內(nèi)，開發(fā)商已沒有更多的土地存量，因此不會在該區(qū)域拉動房價。

　　熟悉格力地產(chǎn)一名分析人士甚至預計，格力海岸項目的產(chǎn)品價格并不會太高。原因在于受格力地產(chǎn)自身產(chǎn)品及營銷能力的影響，格力所開發(fā)產(chǎn)品的售價相對較低，目前格力的兩個主力銷售項目格力廣場和格力香樟，售價也僅分別為1.75萬元/平方米和1.33萬元/平方米。

　　另有一名業(yè)內(nèi)人士透露，同一區(qū)域內(nèi)，格力地產(chǎn)項目較珠海老牌房企華發(fā)所開發(fā)項目的售價約低30%，加上于拿地成本高，因此格力的利潤率相對較低。

　　但該說法并未獲得普遍的認可。與之相反的意見是：目前，格力海岸附近的遠大美域別墅已達2.8萬元/平方米，鳳凰山一號高層已達3萬元/平方米。如果格力海岸別墅售價能達3.5萬元/平方米以上，高層售價能在2.3萬元/平方米以上，獨吞唐家灣地塊的格力地產(chǎn)，未來將獲利甚豐，坐享漁翁之利并非遙不可及的夢。

　　在拿下唐家灣地塊后，格力地產(chǎn)馬上就開展了相關工作，于2010年初正式啟動了唐家灣填海區(qū)配套項目——“格力海岸”。這是格力地產(chǎn)繼格力廣場之后計劃重點打造的精品工程。

　　萬聯(lián)證券的一份報告表示，雖然該地塊盈利情景難辨，但格力通過獲得此地塊，將能幫助格力地產(chǎn)從單一、傳統(tǒng)的珠海地產(chǎn)開發(fā)，轉型至泛地產(chǎn)開發(fā)以及城市區(qū)域運營的道路上來。

　　顯然，唐家灣項目的獲取，至少能為格力進一步拓展珠海市場起加速推進的作用。截至目前，格力地產(chǎn)共有5個項目，均位于珠海市，主要是格力廣場、格力香樟、夏灣、拱灣、格力海岸五大項目。