集團(tuán)簡(jiǎn)介

　　花樣年已于2009年11月25日成功登陸香港聯(lián)合交易所主板(股份代號(hào)：1777)。

　　花樣年是中國(guó)領(lǐng)先的物業(yè)開發(fā)商及相關(guān)物業(yè)服務(wù)供應(yīng)商，是中國(guó)唯一一家本集團(tuán)的成員公司被中國(guó)房地產(chǎn)Top10研究組評(píng)為2009中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)之一、2009中國(guó)房地產(chǎn)策劃代理百?gòu)?qiáng)企業(yè)之一及2008中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)之一的物業(yè)公司?；幽暧?996年在深圳啟動(dòng)物業(yè)開發(fā)業(yè)務(wù)。憑借豐富的經(jīng)驗(yàn)和卓越的能力，已成功擴(kuò)張至中國(guó)增長(zhǎng)最快的其中四個(gè)經(jīng)濟(jì)區(qū)(即成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)、珠江三角洲地區(qū)、長(zhǎng)江三角洲地區(qū)及京津都市圈)，目前專注于該等經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　目標(biāo)客戶是富裕的中高階層個(gè)人及家庭以及高增長(zhǎng)的中小型企業(yè)。由于此類客戶的家庭收入和消費(fèi)購(gòu)買力會(huì)持續(xù)上升，因此為這些富有的客戶設(shè)計(jì)物業(yè)的需求將隨之增加。為迎合目標(biāo)客戶的多樣化需求，花樣年開發(fā)一系列物業(yè)項(xiàng)目，重點(diǎn)是以下幾種類型的物業(yè)：

　　城市綜合體

　　該等城市綜合體大部分位于主要城市現(xiàn)有中央商務(wù)區(qū)的外圍地區(qū)或地方政府城市開發(fā)規(guī)劃之下新興的新商務(wù)區(qū)。這些綜合體將寫字樓、公寓、零售商鋪及╱或精品酒店等各種物業(yè)整合于一個(gè)物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目中。例如，根據(jù)目前的預(yù)期，我們屢獲殊榮的城市綜合體成都喜年廣場(chǎng)于2009年11月竣工時(shí)將是成都最高的樓宇及當(dāng)?shù)氐牡貥?biāo)；我們相信，我們的成都美年國(guó)際廣場(chǎng)是目前成都在建的最大城市綜合體之一。

　　精品高檔住宅

　　該等精品高檔住宅位于擁有自然景觀或文化地標(biāo)的城區(qū)及城郊地區(qū)。這些住宅和大都會(huì)區(qū)的中心之間有公路或高速公路相連。該等精品高檔住宅包括高層及低層公寓樓、聯(lián)體住宅及獨(dú)棟住宅，迎合了我們高端消費(fèi)者的居住及投資需求。我們一般分幾期開發(fā)我們的精品高檔住宅，因此隨著項(xiàng)目變得更完善成熟且對(duì)我們客戶的吸引力更強(qiáng)，我們能夠更有效地管理我們的資本資源并上調(diào)平均售價(jià)。此類精品高檔住宅項(xiàng)目的實(shí)例包括位于成都市郊的蒲江大溪谷(毗鄰成都蒲江縣一個(gè)規(guī)劃中的生態(tài)體育公園的大型住宅綜合建筑物)及成都新津君山(位于成都新津縣一個(gè)知名的旅游勝地度假村中的大型住宅小區(qū))。

　　我們計(jì)劃繼續(xù)專注于我們的物業(yè)開發(fā)業(yè)務(wù)，為我們?cè)谥袊?guó)其中四個(gè)經(jīng)濟(jì)最繁榮的地區(qū)的目標(biāo)客戶開發(fā)一套產(chǎn)品組合。為達(dá)成此目標(biāo)，我們計(jì)劃繼續(xù)在這四個(gè)地區(qū)選擇性的收購(gòu)低成本土地。我們就擬收購(gòu)的土地和鄰近地區(qū)進(jìn)行深入全面的市場(chǎng)研究和分析。我們?cè)谠u(píng)估目標(biāo)土地時(shí)，會(huì)考慮地域和市場(chǎng)因素，包括開發(fā)潛力、面積、該土地的發(fā)展是否能配合我們現(xiàn)有的組合、基礎(chǔ)設(shè)施是否方便和充足、相關(guān)地區(qū)的潛在客戶的購(gòu)買力、開發(fā)成本和估計(jì)的投資回報(bào)。我們的預(yù)算也考慮到購(gòu)地成本和整體開發(fā)成本，而這些成本在整個(gè)建造過程中符合嚴(yán)格的內(nèi)部程序、受到嚴(yán)密監(jiān)控和調(diào)整。本集團(tuán)所有相關(guān)部門(包括我們的行政總裁和董事會(huì))將審查和批準(zhǔn)建議的收購(gòu)行動(dòng)。我們通常是按既定的預(yù)算，運(yùn)用我們的資本收購(gòu)?fù)恋?，并在后期與中國(guó)的銀行安排項(xiàng)目貸款，以支持其后的物業(yè)開發(fā)工作。

　　除我們的物業(yè)開發(fā)業(yè)務(wù)以外，我們還為自己的物業(yè)及第三方的物業(yè)提供物業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)、物業(yè)代理服務(wù)及酒店服務(wù)。我們相信，該等物業(yè)相關(guān)的服務(wù)令我們能夠加強(qiáng)物業(yè)開發(fā)的能力。例如，我們的物業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)提升了我們的開發(fā)項(xiàng)目的價(jià)值，同時(shí)我們的物業(yè)代理令我們能夠盡最大努力進(jìn)行營(yíng)銷及銷售。我們計(jì)劃繼續(xù)改善我們提供的房地產(chǎn)服務(wù)，并進(jìn)一步加強(qiáng)我們的房地產(chǎn)產(chǎn)品與服務(wù)之間的內(nèi)在協(xié)同效應(yīng)。我們將特別專注于改善我們的物業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)及酒店服務(wù)，我們認(rèn)為，此舉一方面可為本集團(tuán)帶來相對(duì)穩(wěn)定及不斷增長(zhǎng)的收入來源，另一方面將繼續(xù)提高我們所開發(fā)物業(yè)的吸引力和平均售價(jià)。

　　我們?cè)谖飿I(yè)開發(fā)及服務(wù)能力方面屢獲殊榮。我們的子公司花樣年集團(tuán)(中國(guó))有限公司榮獲博鰲21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇及21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)導(dǎo)頒發(fā)的中國(guó)地產(chǎn)金磚獎(jiǎng)2008年度中國(guó)地產(chǎn)企業(yè)公民大獎(jiǎng)。我們的子公司成都花樣年榮獲成都市房地產(chǎn)管理局及四川日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)頒發(fā)的2008金芙蓉杯成都地產(chǎn)年度企業(yè)金獎(jiǎng)。我們的物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目還因其設(shè)計(jì)及質(zhì)量而榮獲多項(xiàng)獎(jiǎng)項(xiàng)及認(rèn)可。例如，我們的項(xiàng)目深圳香年廣場(chǎng)榮獲博鰲21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇及21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)導(dǎo)頒發(fā)的中國(guó)地產(chǎn)金磚獎(jiǎng)2008年度地產(chǎn)設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)。我們?cè)诮ǖ某鞘芯C合體項(xiàng)目成都喜年廣場(chǎng)被成都市房地產(chǎn)管理局評(píng)為2008成都房地產(chǎn)推動(dòng)力大獎(jiǎng)年度明星樓盤，同時(shí)榮獲成都傳媒集團(tuán)及成都電視臺(tái)頒發(fā)的銀杏杯2008成都最具行業(yè)推動(dòng)力寫字樓大獎(jiǎng)。我們的已竣工住宅項(xiàng)目趣園榮獲深圳市建筑業(yè)協(xié)會(huì)頒發(fā)的2005年度金牛獎(jiǎng)(深圳房地產(chǎn)行業(yè)最受尊崇的獎(jiǎng)項(xiàng)之一)