2010年北京、上海、廣州及廣州東部區(qū)域?qū)⒂写笈峦曝浟抗?yīng)市場，預(yù)期今年的銷售額將實現(xiàn)較大幅度提升。

　　觀點網(wǎng) 周靜怡 3月22日，合生創(chuàng)展在香港發(fā)布2009年業(yè)績報告。去年被擠出百億軍團的合生創(chuàng)展2009年共錄得銷售額150.88億元，重返百億軍團的行列。其中廣州及惠州占其總收益的36%，緊隨其后分別為上海33%、北京26%及天津5%。

　　合生表示，廣州及惠州售出建筑面積合共為51.6萬平方米，銷售額44.34億元，占本集團合約銷售總額29.4%。在售項目共十九個，其中四個位于惠州，其余則位于廣州。而銷售額增加主要由于以較低平均售價售出較多的中端物業(yè)。其中惠州地區(qū)錄得合約銷售額人民幣13.97億元，較去年大幅增加235%。

　　而在上海，合生的業(yè)績有較大幅度的增加，售出建筑面積合共為29.4萬平方米，銷售42.38億元，較08年同比幾乎翻了一番，占合約銷售總額28.1%。據(jù)了解，合生在上海共有八個在售項目，增幅主要由去年合生在華東的多個高端項目的推出，包括合生東郊別墅、合生御廷園及合生國際城以及合生高爾夫公寓銷售增加所帶動。

　　在北京及天津，合生錄得增幅最大的銷售成績。兩個城市售出建筑面積合共為34.4萬平方米，較08年增長近130%，銷售64億元，合約銷售比08年上升293%。合生表示，主要由在北京推出新項目合生霄云路8號、麒麟社及世界村，以及在天津推出京津新城新一期所帶動。

　　年初，合生創(chuàng)展集團總裁助理兼華北區(qū)公司總經(jīng)理蘇波就表示，2009年合生創(chuàng)展在華北區(qū)的銷售要較2008年翻兩番，約占集團的總收入的50%。

　　經(jīng)過08年的低谷，合生在09年加大了推貨量，但合生的毛利率由2008年之45%下降至2009年的42%。合生解釋稱，毛利率微跌主要由于年內(nèi)交付的多為尾貨和低價單位所致。

　　合生在年報內(nèi)表示，2009年下半年起，由于房地產(chǎn)及土地價格不斷攀升，政府收緊土地交易。預(yù)計這一連串相關(guān)措施的實施將致2010年市況比09年相對嚴(yán)峻。

　　盡管如此，合生在2010年仍繼續(xù)加大推盤量。

　　合生表示，2010年北京、上海、廣州及廣州東部區(qū)域?qū)⒂写笈峦曝浟抗?yīng)市場，預(yù)期今年的銷售額將實現(xiàn)較大幅度提升。今年首兩月合生旗下的高端項目售價已經(jīng)大幅度超過了去年同期。此前，蘇波也表示，2010年合生創(chuàng)展僅在華北地區(qū)就有15個在售項目，預(yù)計銷售額將超過100億元，集團的總銷售額同比至少將增3-5成。

　　在今天的合生的業(yè)績會上，合生新任行政總裁薛虎也稱，合生今年的可銷售貨量，將增長30%-40%。2009年合生仍有未入賬的銷售額約73億元，預(yù)計今年該筆銷售數(shù)據(jù)中有70%的收入都可納入報表。

　　而2009年內(nèi)，合生新斬獲的土地總建筑面積達287萬平方米。僅去年7月，合生就一次性獲得了寧波慈溪市36幅土地，總價13.65億元。截止09年底，合生的土地儲備達3020萬平方米，在業(yè)績會上，合生高層表示，集團將密切關(guān)注一線城市的土地市場。

　　合生財務(wù)報表上的數(shù)據(jù)顯示，截止2009年底，合生創(chuàng)展的負(fù)債總額為402億港元，較去年增加44億，負(fù)債總額的上升，主要由于取得了額外銀行借貸以及來自物業(yè)銷售及稅項負(fù)債之遞延收入增加。