隨著這么一收回，中服地塊何時(shí)能夠再入市，又一次成為了一個(gè)沒人知道答案的謎。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 孔藝華 上周五，北京市國土資源局宣布的土地新規(guī)："暫停熱點(diǎn)地區(qū)的高價(jià)土地交易，以穩(wěn)定土地市"出臺(tái)后，有關(guān)北京"潛在地王"中服地塊的傳聞?dòng)珠_始甚囂塵上。果不其然，3月20日，從北京市土地交易中心獲得的消息顯示，原定于本月25日開拍的中服地塊將暫停交易。底價(jià)50億的中服地塊因此再一次流產(chǎn)，成為北京土地新政后第一塊"難產(chǎn)"的地王。

　　入市一再受挫

　　被譽(yù)為北京"CBD核心區(qū)最后一塊黃金地"的中服地塊，早在2005年進(jìn)行招商活動(dòng)時(shí)就引起眾多開發(fā)商的關(guān)注。然而在2008第三季度和2009年6月中服地塊兩次被列入土地供應(yīng)計(jì)劃的中服地塊，但卻遲遲未得到北京國土局進(jìn)一步表示。

　　與此同時(shí)，從2009年11月正式公示在"擬入市土地"，到2010年2月第一次明確出讓時(shí)間，中服地塊又再等了足足3個(gè)月。而在此期間，與之一并公布進(jìn)入供地計(jì)劃的其余宗地，早已找到了歸屬。

　　然而，中服地塊也在此時(shí)被卷入了"內(nèi)定"漩渦。掛牌文件中諸如參競(jìng)企業(yè)為"金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組成的聯(lián)合體，且金融機(jī)構(gòu)在聯(lián)合體中絕對(duì)控股"的條款，令業(yè)界一片嘩然。

　　本來只要靜靜地等到3月8日掛牌競(jìng)價(jià)期結(jié)束，就能揭開在傳聞中走過5個(gè)年頭的中服地塊到底是花落誰家。但是3月4日，北京國土局突然公布中服地塊的"競(jìng)買資格初審截止時(shí)間延長(zhǎng)至3月22日""競(jìng)價(jià)截止時(shí)間延長(zhǎng)至3月25日"。

　　按潘石屹的解釋，國土局此舉可能是因?yàn)?quot;潛在買家"首開集團(tuán)"增資子公司注冊(cè)資本至30億以符合中服的競(jìng)拍資格，但是到3月8日，資金是已經(jīng)注進(jìn)去，營業(yè)執(zhí)照卻還沒拿下來。"不管是真是假，中服地塊首次明確出讓時(shí)間，也是最接近成功的入市計(jì)劃，就這樣莫名其妙地夭折了。經(jīng)此臨門一挫，中服地塊再也等不到3月25日的了。

　　中服的明天

　　"前幾天的北京地王太搶眼，中服地塊收回不拍，也在情理之中。因?yàn)橹蟹幍牡囟?，就其價(jià)值而言是必須高價(jià)的，但在目前的形勢(shì)下再出一個(gè)地王就不好了。"一北京業(yè)內(nèi)人士講到。"發(fā)展是一定是要發(fā)展的，不過現(xiàn)在的情況下，中服地塊什么時(shí)候能夠再次推出，誰也說不準(zhǔn)。"

　　盡管中服地塊的高價(jià)出讓是無需置疑的，但是可能以招標(biāo)的方式取代掛牌競(jìng)價(jià)，則成為業(yè)內(nèi)的普遍預(yù)測(cè)。而北京國土局在中服暫停交易前的新聞發(fā)布會(huì)上所表示的"改進(jìn)土地交易方式，控制非理性的土地競(jìng)價(jià)"，顯然就是劍指中服。

　　對(duì)于一個(gè)地處CBD核心區(qū)的稀有項(xiàng)目，如何控制地價(jià)，同時(shí)保證開發(fā)商具備足夠的開發(fā)能力是北京土地交易中心不得不思考的問題。

　　在繼首開股份之后，既有中國人壽入主，又具有豐富商用物業(yè)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，被認(rèn)為是最有可能將中服收入囊中的企業(yè)。

　　"雖然有內(nèi)定的嫌疑，但由遠(yuǎn)洋地產(chǎn)來發(fā)展中服項(xiàng)目或者是個(gè)不錯(cuò)的選擇。"上述業(yè)內(nèi)人士最后講到"因?yàn)榘催h(yuǎn)洋的思路，中服項(xiàng)目將發(fā)展成持有型的物業(yè)。這樣的話，并不會(huì)助推周邊的房?jī)r(jià)，也符合民眾的心理預(yù)期。"

　　但遠(yuǎn)洋地產(chǎn)最近的日子也"不好過"。因最近大肆爭(zhēng)奪地王項(xiàng)目，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)已經(jīng)卷入了央企重組的風(fēng)波，即便沒有北京的土地新政出來，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)恐怕也無暇顧及中服地塊。

　　"最近的北京市場(chǎng)確實(shí)有點(diǎn)敏感，中服又是不可能拍出低價(jià)的，那就只能收回了。"但隨著這么一收回，中服地塊何時(shí)能夠再入市，又一次成為了一個(gè)沒人知道答案的謎。