　　范偉：今年以來，國家對房地產(chǎn)市場有一些調(diào)控的措施，作為發(fā)展商，我們覺得這是一個好事情，其實發(fā)展商也希望整個房地產(chǎn)市場能夠發(fā)展得比較平穩(wěn)些。2009年部分城市的房價確實上漲過快，但在政府政策的引導之下，市場應該會更加趨向于平緩，投機性的買家會相對減少?？傮w上，今年的樓市應該會更加平穩(wěn)。

　　成交量方面，今年1、2月份成交量略低，主要可能是季節(jié)因素，因為今年的春節(jié)在2月。全年來看，由于未來將有不少新的供應，成交量或不會有大幅度的下降。此外，在政策的引導之下，房價亦較為穩(wěn)定，因此成交量應該還可以維持。

　　另外，新政的出臺，還取決于全國各城市的房價變化。如果繼續(xù)還有部分城市的房價上漲過快，政府肯定會有進一步的政策出臺。如果今年的樓市一直趨于平穩(wěn)，政府也沒必要打擊樓市。

　　Q：今年以來，政府除了對購房者有所限制以外，對發(fā)展商的要求也越來越高，你是如何看待目前這個房地產(chǎn)商發(fā)展的環(huán)境？

　　范偉：我們還是希望進入房地產(chǎn)市場的門檻或要求能高些，讓一直在這個行業(yè)做的發(fā)展商能認認真真、踏踏實實地去做好產(chǎn)品，服務客戶，同時亦能對市場有一個穩(wěn)定的預期。否則，當市場出現(xiàn)火爆之時，其它非房地產(chǎn)行業(yè)的公司或個人投資者可能都拼命想進入該市場，從而可能造成很多不理性的行為，對整個市場的發(fā)展非常不利。

　　Q：現(xiàn)時內(nèi)地土地市場盛行“國進民退”的說法，發(fā)展商在盡投土地方面，國企會有較大的優(yōu)勢，復地對此有何看法？

　　范偉：各個房企在土地市場上競爭，拼的都是實力，以及各公司的管理水平、產(chǎn)品設計和指導能力。至于說部分公司因為是國有企業(yè)，所以資金勢力比較雄厚，這也很正常。

　　無論在中國還是在其他國家，沒有一個行業(yè)是沒有競爭的。我們身在這個社會，做任何生意都處在一個競爭環(huán)境當中，做任何一個公司，都要面對競爭。

　　但就復地而言，我們需要在這個競爭當中去發(fā)現(xiàn)機會。復地的拿地策略還是比較穩(wěn)健的，不會盲目而從，總是以一個合理的預判去做生意，同時，我們也相信這個市場有起有落，總之會有我們的機會。

　　2010業(yè)績：“對目標的完成非常有信心”

　　Q：在目前宏觀環(huán)境出現(xiàn)轉(zhuǎn)向的情況下，復地今年的銷售目標如何？

　　范偉：今年公司的預售目標為106萬平方米，是基于今年幾近178萬平方米的可銷售量而定。我們認為，這是一個較為合理、穩(wěn)健的期望目標。在目前的市場環(huán)境之下，我們對該目標的完成非常有信心。

　　Q：由于目前內(nèi)地房地產(chǎn)市場不穩(wěn)定，公司業(yè)績的增長是否會有所減慢？

　　范偉：對復地而言，業(yè)績的增長主要來自于整體市場的快速增長以及復地自身規(guī)模的擴張。復地的規(guī)模其實從09年開始就已經(jīng)上了一個新的臺階。08年大量的新開工項目到09年都進入了預售階段，今年同樣如此，將繼續(xù)有更多的項目進入市場，預計今年可銷售量達178萬多平方米，而到2011年，或?qū)⑦_200多萬平方米，可見復地近幾年擴張的速度應該高于整個行業(yè)的平均速度。

　　復地正好處在一個快速的成長期當中，所以我們對我們的業(yè)績增長肯定有比較充足的信心。

　　Q:目前復地在商業(yè)地產(chǎn)這一塊所占的比重大概有多少？2010年是否會加重在商業(yè)地產(chǎn)的比例？

　　范偉：商業(yè)地產(chǎn)的比例在我們的總資產(chǎn)當中不超過20%。近期我們把天津中心整體轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓完成后，該比例可能將有所下降，但也讓復地有更多的空間去增加該方面的投資。

　　總體上，公司未來的策略是分開發(fā)業(yè)務及投資業(yè)務兩大部分。開發(fā)業(yè)務方面，復地未來還是集中以開發(fā)住宅為主。投資業(yè)務則可能包括私募的房地產(chǎn)基金，及其他公司股權的投資。

　　投資：私募地產(chǎn)基金將是“另一個渠道的資金的補充”

　　Q：復地目前的資產(chǎn)負債率如何？未來是否有一些投資計劃？

　　范偉：如果不考慮公司借款做抵扣，凈負債率約為76%，公司認為該負債水平在目前內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)中還處于一個合理的水平。由于今年預計的可銷售面積較多，銷售回款金額較大，倘若新項目的擴張不太急進，預計凈負債率將再有所降低。預期今年年底，公司的現(xiàn)金水平將比09年有所增加，或超過40億，凈資產(chǎn)亦也會有所增加，總體而言，凈負債率應該會有所下降。

　　復地目前正在報A股的申請，現(xiàn)在仍無法預計進程。此外，我們也在進行私募房地產(chǎn)基金的發(fā)展計劃，這個既是復地拓展房地產(chǎn)行業(yè)的資產(chǎn)管理和資金管理的一個業(yè)務，是公司利潤來源之一，同時也是對公司業(yè)務發(fā)展的另一個渠道的資金的補充。

　　Q：復地今年會打算在私募基金方面再怎樣擴充規(guī)模？

　　范偉：我們希望把私募的基金作為一個比較長期的戰(zhàn)略來發(fā)展，力求能夠成為未來的一個新的利潤增長點。從其他發(fā)達國家的發(fā)展歷史去看，民間財富參與房地產(chǎn)開發(fā)的需求比較旺盛，過去他們參與的渠道主要通過購買地產(chǎn)股股票或自己投資房屋參與，而未來房地產(chǎn)的投資基金將是是一個新的渠道。

　　做私募基金這塊，復地在房地產(chǎn)行業(yè)中算比較早，希望能夠抓住這個先機，把這個作為公司一個新的業(yè)務的增長。09年復地已經(jīng)有一個比較好的、成功嘗試的基礎，未來復地將會加大規(guī)模。我們注意到，目前也有不少同行開始做房地產(chǎn)私募基金，像華潤也有在做一個商業(yè)地產(chǎn)方面的私募基金，我相信未來的競爭也會很激烈。

　　Q：年報披露，復地已收購證大的股權達19.68%，之前證大在上海拍得一外攤金融地塊，復地會否與證大合作共同參與這塊土地的開發(fā)？

　　范偉：復地持有證大的股權，主要還是看好證大的長期發(fā)展。此外，證大的股價有較大的折扣，所以收購證大股權也是復地增加上海資產(chǎn)的一種方法。因為市場上買土地比較貴，而且證大相當多在上海，也是一個復地拿地的一種變通方法。

　　至于證大新的土地合作計劃，取決于證大的意愿，復地還不能給出評論。