“小超人”李澤楷估計(jì)想不到，自己旗下的盈科地產(chǎn)會(huì)成為“國(guó)十九條”調(diào)控風(fēng)暴下的第一個(gè)犧牲品。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 王小明 3月10日，北京國(guó)土資源局發(fā)出了一則“關(guān)于國(guó)土部掛牌督辦5宗地處置情況”的公告，北京啟夏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（盈科集團(tuán)下屬地產(chǎn)公司）開發(fā)建設(shè)的北京工體北路4號(hào)地項(xiàng)目，雖然已于2009年8月動(dòng)工，但超過了出讓合同約定的動(dòng)工時(shí)間，且并未及時(shí)申請(qǐng)延期，擬依法處以地價(jià)款1%的罰款。同時(shí)，啟夏公司及原股東香港盈科集團(tuán)及其下屬公司在北京市土地交易市場(chǎng)的交易行為也將被暫停。

　　這是3月10日國(guó)十九條出臺(tái)后，第一個(gè)因?yàn)樯嫦佣诘囟獾教幜P的地產(chǎn)企業(yè)。雖然早在去年11月，北京工體北路4號(hào)地項(xiàng)目就曾陷入“炒地”以牟取暴利的漩渦當(dāng)中，但當(dāng)時(shí)盈大地產(chǎn)解釋稱，這是因?yàn)閵W運(yùn)影響工期所致，而且，公司也一直定期向北京市有關(guān)部門回報(bào)工程進(jìn)展?fàn)顩r。在此情況下，李澤楷得以在囤地的“謠言”中全身而退。

　　然而，面對(duì)“國(guó)十九條”出臺(tái)后的新一輪土地調(diào)控風(fēng)暴，李澤楷再也沒有這么幸運(yùn)了。依照北京國(guó)土局的處罰規(guī)定，盈科集團(tuán)在2006年初拿下該地塊的價(jià)格是5.1億元，那么李澤楷將至少為此付出510萬元罰金的代價(jià)。

　　在“兩會(huì)”背景下新出臺(tái)的“國(guó)十九條”正在捏緊囤地企業(yè)的命門。按照其中最核心的一條規(guī)定：土地出讓成交后，必須在10個(gè)工作日內(nèi)簽訂出讓合同，合同簽訂后1個(gè)月內(nèi)必須繳納出讓價(jià)款50%的首付款，余款要按合同約定及時(shí)繳納，最遲付款時(shí)間不得超過一年。這條規(guī)定無疑讓寄希望于拿地后多年不開發(fā)，等地價(jià)上漲炒作地皮的房地產(chǎn)進(jìn)入死胡同，未來房地產(chǎn)企業(yè)囤地的成本和風(fēng)險(xiǎn)也將大大提升。

　　多年以來，土地一直被認(rèn)為是房?jī)r(jià)上漲的罪魁禍?zhǔn)?，土地供?yīng)的不平衡、招拍掛制度的種種弊端和土地出讓過程中屢見不鮮的“暗箱”操作等等，一直為行業(yè)內(nèi)人士所詬病。這也解釋了為何房?jī)r(jià)問題和土地問題在正召開的兩會(huì)當(dāng)中，屢被代表和委員們所提及。國(guó)土部出臺(tái)的“十九條意見”顯然是繼“國(guó)十一條”后，給房地產(chǎn)下的又一道猛藥。

　　早在兩會(huì)開幕期間，國(guó)土部就已組織了一百名機(jī)關(guān)干部分30個(gè)小組奔赴全國(guó)30多個(gè)省市區(qū)進(jìn)行調(diào)研。該次調(diào)研的重點(diǎn)正是土地的供應(yīng)管理問題，包括土地資源的整合，礦產(chǎn)資源的整治，農(nóng)村土地的綜合整治等多個(gè)方面，調(diào)查將持續(xù)到本月的15日。因此，“國(guó)十九條”的出臺(tái)顯然早有先兆。

　　在溫總理承諾有信心保持房?jī)r(jià)穩(wěn)定，住建部長(zhǎng)姜偉新也放言保持房?jī)r(jià)穩(wěn)定“不行也得行”之后，國(guó)土部的“十九條：極有可能成為中國(guó)房地產(chǎn)第二輪調(diào)控風(fēng)暴的開始。“今年的調(diào)整或?qū)⒂绊懼袊?guó)未來房地產(chǎn)的發(fā)展。”著名財(cái)經(jīng)評(píng)論人士葉檀預(yù)言。

　　但調(diào)控只是行政手段，房?jī)r(jià)回歸理性顯然需要市場(chǎng)更多的努力，唯有房地產(chǎn)企業(yè)脫離對(duì)暴利攫取的怪圈、土地財(cái)政能夠?qū)ふ业礁侠淼耐黄坡窂剑袠I(yè)才能真正脫胎換骨、進(jìn)入快速發(fā)展的軌道。