保利香港調(diào)整旗下資產(chǎn)的節(jié)奏已經(jīng)十分明顯，通過(guò)其母公司的注入，保利香港擁有的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)將越來(lái)越多?！　?/h3>

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 3月16日晚間，保利香港發(fā)布公告稱，以總代價(jià)39.83億港元，向母公司保利集團(tuán)收購(gòu)一家持有四個(gè)分別位于上海、深圳、蘇州及杭州的物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目。

　　公司的聲明稱，將以現(xiàn)金支付其中一半代價(jià)，余下一半則通過(guò)向母公司發(fā)行新股的方式支付。每股作價(jià)9.1港元，較公司停牌前最后報(bào)價(jià)9.49港元折讓4%。

　　保利香港表示，將收購(gòu)的項(xiàng)目分別為上海藝術(shù)交流中心項(xiàng)目、深圳龍崗項(xiàng)目、蘇州尹山湖項(xiàng)目及杭州德清項(xiàng)目，涉及總計(jì)劃建筑面積約270.9萬(wàn)平方米。除上海藝術(shù)交流中心項(xiàng)目的應(yīng)占持股量約51%-65%外，其余三個(gè)項(xiàng)目均將為100%持有。

　　該些項(xiàng)目將發(fā)展為綜合商業(yè)及文化綜合大樓、住宅及商業(yè)和酒店等。

　　保利香港擬向母公司發(fā)行的新股，相當(dāng)于公司經(jīng)擴(kuò)大后已發(fā)行股本約6.8%。完成后，最終控股股東中國(guó)保利于保利香港的持股量，將由50.69%增至54.06%。

　　保利香港表示，收購(gòu)可提升其于長(zhǎng)三角及珠三角地區(qū)的市占率，并使公司的業(yè)務(wù)擴(kuò)展至16個(gè)城市。此外，待收購(gòu)事項(xiàng)完成后，保利香港的土地儲(chǔ)備將增加至約1700萬(wàn)平方米，使其有足夠土地供應(yīng)以供未來(lái)3至4年發(fā)展。

　　此前，保利香港總裁雪明在2月底的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上曾表示，今年將增加500萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備，其中200萬(wàn)平方米來(lái)自于母公司的資產(chǎn)注入。

　　在向母公司收購(gòu)項(xiàng)目之前，保利香港也剛剛將深圳一處于虧損狀態(tài)的項(xiàng)目公司清倉(cāng)出售。

　　3月3日，保利香港公布將旗下全資附屬公司保利置業(yè)與輝煌訂立買賣協(xié)議，以總代價(jià)為1075萬(wàn)元出售祥瑞51%股權(quán)。據(jù)資料介紹，祥瑞主要從事"深圳海語(yǔ)西灣"的發(fā)展。待出售事項(xiàng)完成后，祥瑞將不再為保利香港附屬公司。

　　公告稱，深圳海語(yǔ)西灣位于深圳市寶安區(qū)西鄉(xiāng)鎮(zhèn)海濱大道，鄰近寶安新區(qū)，坐擁一線海景。深圳海語(yǔ)西灣已于2007年4月開始發(fā)展，并于2008年11月竣工，可銷售面積約為59,269平方米。住宅單位及商業(yè)單位已分別于2009年3月及9月交付使用。

　　一進(jìn)一出之間，保利香港調(diào)整旗下資產(chǎn)的節(jié)奏已經(jīng)十分明顯，通過(guò)其母公司的注入，保利香港擁有的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)將越來(lái)越多。

　　這與不少證券分析師的預(yù)期相同。1月6日，花旗在其發(fā)布的一份研究報(bào)告指出，保利香港在母公司的支持下，或?qū)⒃?010年第一季度即獲得母公司約500萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備的注入，預(yù)計(jì)保利香港2010年底土儲(chǔ)將增至2000萬(wàn)平方米。

　　花旗表示，保利香港目前有1420萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備。其中30%位于內(nèi)地一線城市。目前，保利香港銷售勢(shì)頭良好，預(yù)計(jì)目標(biāo)今年銷售額可以到達(dá)100億至120億元人民幣。

　　如按花旗的預(yù)期，本月保利香港還將有230萬(wàn)平方米的土地入賬。

　　2005年底，保利香港也曾借助集團(tuán)之力，通過(guò)資產(chǎn)注入增強(qiáng)開發(fā)實(shí)力。當(dāng)時(shí)保利香港以5.85億元人民幣向保利集團(tuán)、保利科技有限公司收購(gòu)兩公司持有的保利上海82%和18%的股權(quán)，由此獲得保利上海位于北京、上海、蘇州、武漢和重慶等城市合計(jì)111萬(wàn)平方米的住宅及商業(yè)項(xiàng)目，以及85.43萬(wàn)平方米建筑面積的儲(chǔ)備用地。

　　2007年9月初，保利香港發(fā)公告稱，大股東保利集團(tuán)將旗下保利南方子公司深圳保利全部股權(quán)注入保利香港，而保利南方旗下位于內(nèi)地六個(gè)主要城市的15個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目全部"輸入"保利香港。由此，保利香港的土地儲(chǔ)備從200萬(wàn)平方米增加至600萬(wàn)平方米，約相當(dāng)于其"同門兄弟"保利地產(chǎn)當(dāng)時(shí)1007萬(wàn)平方米土地儲(chǔ)備中的60%。

　　2009年9月，保利香港陸續(xù)從母公司保利集團(tuán)手中獲得了上海、深圳、蘇州、佛山以及海南地區(qū)的開發(fā)的項(xiàng)目。及位于廣州中信廣場(chǎng)共計(jì)214萬(wàn)平米的辦公樓面積也在去年轉(zhuǎn)到了保利香港的旗下。保利香港當(dāng)時(shí)以發(fā)行4.03億股的代價(jià)來(lái)支付這筆交易款，交易在去年10月13日已經(jīng)完成。