新鴻基短短一個(gè)月內(nèi)先后斥資超過(guò)65億元加入廣東舊改項(xiàng)目，這意味著其在廣東新一輪的“舊改”中贏得先機(jī)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 陳小麗 武瑾瑩 對(duì)于香港地產(chǎn)巨頭新鴻基而言，2010年無(wú)疑是進(jìn)入內(nèi)地的新元年。繼剛剛在香港舉行了年報(bào)業(yè)績(jī)會(huì)之后，新鴻基于3月17日在廣州專門召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)。在不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，新鴻基短短一個(gè)月內(nèi)先后斥資超過(guò)65億元加入廣東舊改項(xiàng)目，這意味著其在廣東新一輪的“舊改”中贏得先機(jī)。

　　翻開(kāi)歷史資料不難發(fā)現(xiàn)，新鴻基2007年一口氣在廣州、成都分別拿下3個(gè)以及2個(gè)項(xiàng)目，繼而攜手富力、合景泰富開(kāi)發(fā)廣州珠江新城“獵德村”改造地塊。而在2008年新鴻基“家族巨變”之后，隨著郭炳湘退出核心管理層，新鴻基出售成都項(xiàng)目，接著缺席廣州珠江新城東塔項(xiàng)目拍賣會(huì)。同時(shí)，關(guān)于新鴻基退還深圳4個(gè)舊改項(xiàng)目消息再度泛起，最終，該4個(gè)舊改項(xiàng)目的事情也隨著新鴻基的沉默而不了了之。

　　2008年新鴻基在內(nèi)地的已經(jīng)開(kāi)工及待開(kāi)工的項(xiàng)目并不多，而杭州和無(wú)錫等項(xiàng)目均占40%左右的權(quán)益，成都、蘇州、南京、濰坊項(xiàng)目則持有90%-100%的股權(quán)。其中，新鴻基在廣東只擁有廣州珠江新城獵德項(xiàng)目、廣州玖瓏湖項(xiàng)目、廣州三東大道項(xiàng)目等。

　　種種跡象表明，新鴻基開(kāi)始放慢內(nèi)地投資的步伐越發(fā)明顯，在擴(kuò)展策略顯得更為謹(jǐn)慎。甚至有信息透露，新鴻基不主張介入太多的項(xiàng)目，很可能繼續(xù)拿項(xiàng)目出來(lái)合作。但有觀點(diǎn)認(rèn)為，這可能是新鴻基的一種“以退為進(jìn)”的策略。

　　就在2010年的2月26日，新鴻基以9.5億元參與廣州林和村改造的合資項(xiàng)目，此項(xiàng)目將成為今年廣州9月城中村改造啟動(dòng)的項(xiàng)目。該項(xiàng)目位處廣州市中心天河區(qū)，屬于中央商業(yè)區(qū)及豪宅地段，而且鄰近廣州火車東站，來(lái)往香港及珠江三角洲其他主要城市非常便捷。

　　而就在涉入林和村改造項(xiàng)目之前，新鴻基在佛山以47.05億拿下了瀾石舊改項(xiàng)目的最后4塊土地，加上去年年底以34.6億元奪得佛山瀾石舊改的三宗地塊，新鴻基已在瀾石擲金81.65億元，兩大商住項(xiàng)目地塊占地面積超過(guò)74萬(wàn)平方米。新鴻基連續(xù)兩次大手筆拿下佛山舊改土地，使其一躍成為佛山最大“地主”。如此大規(guī)模參與內(nèi)地的舊城改造項(xiàng)目，這對(duì)于新鴻基而言尚屬首次。

　　新鴻基在近日舉行的2009年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，提及近期在內(nèi)地的發(fā)展時(shí)重點(diǎn)提到，公司參與的林和村舊改造項(xiàng)目將擁有70%的項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)，林和村中將建設(shè)18.5萬(wàn)平方米的豪華住宅，為中央商業(yè)區(qū)提供配套。而兩幅位于佛山中心區(qū)的相連商住用地可發(fā)展樓面面積合共279萬(wàn)平方米，將發(fā)展具規(guī)模及以優(yōu)質(zhì)住宅為主的地標(biāo)項(xiàng)目，并可利用計(jì)劃興建的新鐵路站往返廣州市中心，佛山發(fā)展將受惠于與廣州的進(jìn)一步經(jīng)濟(jì)融合。

　　新鴻基南中國(guó)區(qū)總經(jīng)理黃少媚也多次強(qiáng)調(diào)，新鴻基拿下這兩個(gè)舊改項(xiàng)目，看中其交通的便利是很大因素。其表示，瀾石片區(qū)是廣佛聯(lián)系的一個(gè)重要節(jié)點(diǎn)，坐落在廣佛地鐵延長(zhǎng)線上，是廣州、佛山通往順德，乃至珠三角西線城市的門戶。佛山未來(lái)也規(guī)劃一條軌道交通，由本區(qū)域通往珠三角的客運(yùn)交通樞紐－廣州南站。

　　據(jù)黃少媚介紹，廣州林和項(xiàng)目目前正在進(jìn)行前期規(guī)劃，將在亞運(yùn)會(huì)前完成拆遷，2011年動(dòng)工建設(shè)，2010年首批商品房將推出市場(chǎng)。

　　此外，黃少媚還透露了其首個(gè)參與的舊改項(xiàng)目獵德村的最新進(jìn)程，其表示，下半年7棟寫(xiě)字樓將率先面世，而新鴻基主要負(fù)責(zé)的商場(chǎng)部分將在亞運(yùn)過(guò)后正式動(dòng)工。目前公司已經(jīng)召開(kāi)招租的準(zhǔn)備工作。