復(fù)地在09年的大好時(shí)候，銷售金額為85.4億元，2010年的銷售目標(biāo)則比09年提高了50%以上。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 鄧敏華 繼萬(wàn)科、星河灣等進(jìn)駐太原之后，另一個(gè)看上“煤老板”的地產(chǎn)大鱷復(fù)地集團(tuán)也已浮出水面。

　　太原項(xiàng)目

　　根據(jù)太原國(guó)土局的公告，復(fù)地在2月3日一口氣在太原拿下了6塊土地，總出讓面積達(dá)到104.13萬(wàn)平方米，總成交金額為8.96億元。

　　上述六幅地塊均位于太原市迎澤區(qū)，毗連馬莊村、店坡村、新溝村，其中4幅為住宅用地，兩幅為商業(yè)住宅用地。

　　復(fù)地公關(guān)部人士在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)表示，這些地塊主要是住宅地塊，商業(yè)地塊這是中間很少的一部分，問(wèn)及有關(guān)于合作方的股權(quán)時(shí)，投資者關(guān)系部的一位員工表示，“我們大約會(huì)占80%的股權(quán)，但是真正的占股比例目前還沒(méi)有確定。”

　　進(jìn)入2010年，復(fù)地已進(jìn)行過(guò)數(shù)次大筆交易。2月11日，復(fù)地以3.28億美元收購(gòu)從高盛手中收購(gòu)上?；▓@廣場(chǎng)，收購(gòu)價(jià)折合人民幣25.5億元。該收購(gòu)價(jià)格比高盛原來(lái)的收購(gòu)價(jià)格高了1.38億元。

　　上海花園廣場(chǎng)項(xiàng)目位于上海長(zhǎng)寧區(qū)新涇鎮(zhèn)，是一個(gè)低密度的豪宅項(xiàng)目，占地面積為11.68萬(wàn)平方米，總建筑面積為9.78萬(wàn)平方米。

　　擴(kuò)張

　　事實(shí)上，復(fù)地集團(tuán)正在謀劃著新的一輪的擴(kuò)張。“我們明年的計(jì)劃的銷售目標(biāo)是100萬(wàn)平方。”復(fù)地的投資者關(guān)系部工作人員表示。

　　而根據(jù)其派發(fā)給投資者的一份推薦資料，2010年預(yù)期的平均銷售價(jià)格為達(dá)到13000元/平方米。按照計(jì)算，其銷售目標(biāo)預(yù)期在130億元。其中有28%是來(lái)自上海與北京。

　　復(fù)地在09年的大好時(shí)候，銷售金額為85.4億元，2010年的銷售目標(biāo)則比09年提高了50%以上。預(yù)期新開(kāi)工面積則增大到186萬(wàn)平方米，同比去年大增119%。

　　在上海和北京一系列的高房?jī)r(jià)打壓政策下，復(fù)地訂立如此高的目標(biāo)，讓人不禁懷疑其能否實(shí)現(xiàn)。對(duì)此，復(fù)地對(duì)投資者的解釋是，對(duì)于100萬(wàn)平的銷售目標(biāo)中，有93.5萬(wàn)方的已經(jīng)預(yù)定，預(yù)訂部分約占95%。

　　09年下半年以來(lái)，復(fù)地已經(jīng)進(jìn)行了5次大規(guī)模的收購(gòu)，讓人無(wú)法琢磨的是其背后的現(xiàn)金流狀況。

　　分析人士對(duì)此提出了一些疑問(wèn)，根據(jù)麥格理3日對(duì)復(fù)地集團(tuán)的最新的評(píng)級(jí)，將其由跑贏大市下調(diào)至中性，目標(biāo)價(jià)由3.10港元降到2.16港元。

　　盡管看好復(fù)地最近對(duì)5個(gè)項(xiàng)目的收購(gòu)，并認(rèn)為收購(gòu)成本低，且合理。但麥格理認(rèn)為，收購(gòu)加重了復(fù)地的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)，令債務(wù)/權(quán)益比上升。

　　對(duì)于信貸政策的收緊，與此同時(shí)政府一系列的打壓房?jī)r(jià)的政策等一些不明朗的的因素存在。麥格里指出，上海復(fù)地2010財(cái)年的現(xiàn)金流可能為負(fù)值，因今年的合同銷售額可能較上年下降20%。