2010年，金地重啟股權(quán)激勵(lì)，其業(yè)績(jī)和資金土儲(chǔ)狀況都似乎說(shuō)明，本輪股權(quán)激勵(lì)“達(dá)標(biāo)”不難。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 周靜怡 金地的股權(quán)激勵(lì)方案，基本上已是水到渠成的事情了。

　　2月26日召開(kāi)的金地2010年第一次臨時(shí)股東大會(huì)，審議通過(guò)了有關(guān)股票期權(quán)計(jì)劃以及股票期權(quán)激勵(lì)計(jì)劃實(shí)施考核辦法。其實(shí)早在2月8日，金地的股權(quán)激勵(lì)方案便已報(bào)中國(guó)證監(jiān)會(huì)備案無(wú)異議。

　　股權(quán)激勵(lì)“無(wú)障礙”

　　據(jù)資料顯示，金地本次的股權(quán)激勵(lì)方案有效期為7年，分5期生效，生效的條件主要包括凈利潤(rùn)較09年復(fù)合增長(zhǎng)率≥20%、銷售收入較09年復(fù)合增長(zhǎng)率≥30%、凈資產(chǎn)收益率≥10%等。

　　有研究報(bào)告指出，2009年，金地業(yè)績(jī)預(yù)增100%左右。今后激勵(lì)方案的實(shí)施和業(yè)績(jī)釋放有望相互促進(jìn)，形成公司效益在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)穩(wěn)健增長(zhǎng)的局面。

　　該研究報(bào)告指出，2010年金地的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)較為確定，滿足期權(quán)授予條件的可能性大。

　　根據(jù)資料，2009年1-12月金地累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積188.35萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)71.3%；累計(jì)銷售金額210.48億元，同比增長(zhǎng)84.6%，留待2010年及以后結(jié)算的預(yù)收賬款超過(guò)100億元。此外，金地2008年凈利潤(rùn)為8.4億元，據(jù)估算，2009年金地凈利潤(rùn)將達(dá)17億元左右。

　　金地的土地儲(chǔ)備資源仍然較多，兩、三年內(nèi)公司銷售收入、利潤(rùn)穩(wěn)步增長(zhǎng)的確定性較高。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，僅2009年，金地便增加土地儲(chǔ)備470萬(wàn)平方米，總地價(jià)款約141億元。

　　另一方面，由于只設(shè)定了總量指標(biāo)，沒(méi)有設(shè)定每股指標(biāo)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境比較好的情況下，金地若通過(guò)增發(fā)來(lái)實(shí)現(xiàn)規(guī)模增長(zhǎng)并不困難。

　　金地“不差錢”

　　不可忽視的還有金地的財(cái)務(wù)狀況，其高地價(jià)壓力在2009年已經(jīng)得到了緩解。

　　如08年三個(gè)計(jì)提減值準(zhǔn)備的項(xiàng)目，在09年三季度均沖回了減值準(zhǔn)備。此外，09年11月解除了番禺地王的出讓合同，也讓金地得到了退回的3億地價(jià)款。

　　不僅如此，擅長(zhǎng)“金融游戲”的金地，其融資渠道也愈發(fā)寬廣。

　　去年下半年，金地的41億定向增發(fā)計(jì)劃獲批，隨即，金地與平安信托開(kāi)展了合作投資，平安信托將對(duì)金地負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目展開(kāi)投資，未來(lái)三年其規(guī)模有望達(dá)到100億元。僅在公布與平安的合作幾天之后，金地再度發(fā)布公告，表示公告，工商銀行將在三年內(nèi)向公司提供總額為300億元人民幣的融資授信。

　　如是一來(lái)，金地的可動(dòng)用資金已超過(guò)400億。而金地2009年全年在土地市場(chǎng)上斬獲的土地支付地價(jià)款約170億元，共計(jì)290萬(wàn)平米。

　　金地董秘徐家俊此前在談及金地對(duì)后市的看法時(shí)也表示，中央出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)于房?jī)r(jià)肯定會(huì)產(chǎn)生一定的抑制作用，2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)全國(guó)性的大規(guī)模增長(zhǎng)將很難出現(xiàn)，但金地集團(tuán)根據(jù)自己的土地儲(chǔ)備及開(kāi)盤等情況，對(duì)于2010年的銷售還是比較樂(lè)觀，預(yù)計(jì)會(huì)在2009年的基礎(chǔ)上有所增長(zhǎng)。

　　2008年1月，金地的首次股權(quán)激勵(lì)計(jì)劃在實(shí)施方案出臺(tái)半年后遭遇“流產(chǎn)”。2010年，金地重啟股權(quán)激勵(lì)，其業(yè)績(jī)和資金土儲(chǔ)狀況都似乎說(shuō)明，本輪股權(quán)激勵(lì)“達(dá)標(biāo)”不難。