事實(shí)上，本次海航置業(yè)與佳兆業(yè)合作有海航航空主業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇的深層次原因。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 3月1日，佳兆業(yè)與海航置業(yè)簽訂策略聯(lián)盟框架協(xié)議，擬共同拓展內(nèi)地地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　根據(jù)策略聯(lián)盟框架協(xié)議，雙方合作領(lǐng)域包括但不限于商業(yè)地產(chǎn)、寫(xiě)字樓、旅游地產(chǎn)等投資性地產(chǎn)項(xiàng)目、高尚住宅、商務(wù)公寓等住宅地產(chǎn)項(xiàng)目。合作各方首先選定了雙方位于廣州、上海、海南的四個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行合作，并于策略聯(lián)盟協(xié)議簽訂十二個(gè)月內(nèi)落實(shí)具體項(xiàng)目合作細(xì)節(jié)。

　　海航爭(zhēng)霸   地產(chǎn)“輸血”

　　事實(shí)上，本次海航置業(yè)與佳兆業(yè)合作有海航航空主業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇的深層次原因。

　　目前兼并重組以尋求規(guī)模效應(yīng)成風(fēng)，東航及上航的“聯(lián)姻”正是如此。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，東航上航重組后，國(guó)內(nèi)民航市場(chǎng)將形成由東航、國(guó)航、南航三足鼎立的格局。其中，新東航將占據(jù)上海航空市場(chǎng)近五成的市場(chǎng)份額，國(guó)航將主導(dǎo)北京，南航則掌控廣東市場(chǎng)，共占據(jù)我國(guó)幾近八成的市場(chǎng)占有率。

　　面對(duì)如此“三足鼎立”的架勢(shì)，排名第四的海南航空急需做大做強(qiáng)，日前，2月7日，海航集團(tuán)與北京市政府簽訂協(xié)議，雙方將對(duì)海航集團(tuán)旗下的金鹿航空增資擴(kuò)股，并更名為“首都航空”。

　　然而，有業(yè)內(nèi)人士指出，航空業(yè)近幾年連續(xù)虧損，令海航旗下主業(yè)航空及機(jī)場(chǎng)等公司所能貢獻(xiàn)的資金已微乎其微。面對(duì)東航、國(guó)航、南航三分天下的局勢(shì)，難以單賴以航空業(yè)發(fā)展求存，據(jù)了解，與國(guó)內(nèi)其他航空公司不同，海航實(shí)現(xiàn)的是相關(guān)多元化發(fā)展，并充分發(fā)揮航空、酒店、旅游等上下游產(chǎn)業(yè)的協(xié)同效應(yīng)，以緩解其資金問(wèn)題。

　　為不斷為自身資金“補(bǔ)血”，維持航空業(yè)的“生計(jì)”，近年來(lái)，海航看上“地產(chǎn)業(yè)”這一回籠資金快的商業(yè)模式，并已儼然成為海航集團(tuán)的重點(diǎn)打造板塊。

　　2007年，海航集團(tuán)成立海航置業(yè)控股(集團(tuán))有限公司，并對(duì)旗下的地產(chǎn)和酒店資產(chǎn)進(jìn)行整合，將海航酒店集團(tuán)納入海航置業(yè)當(dāng)中。在海航的眼中，利用地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及酒店所賺取的利潤(rùn)，較賣機(jī)票賺的可觀得多。同時(shí)，海航集團(tuán)亦展開(kāi)其在地產(chǎn)界擴(kuò)張的步伐。

　　截至09年上半年末，海航置業(yè)擁有各類可開(kāi)發(fā)城市建設(shè)用地、景區(qū)用地等土地儲(chǔ)備，酒店集團(tuán)及下屬酒店近50家。而下半年以來(lái)，海航集團(tuán)在房地產(chǎn)酒店物業(yè)上的收購(gòu)更顯高調(diào)。

　　9月17日，海航集團(tuán)旗下大新華物流、海航置業(yè)、海航實(shí)業(yè)組成聯(lián)合體，以18.24億元拿下浦東小陸家嘴濱江一幅辦公用地，樓面地價(jià)3.65萬(wàn)元/平方米。

　　9月18日，海航酒店亦與廣州天譽(yù)置業(yè)簽訂協(xié)議，同意有條件按11億元人民幣的代價(jià)以現(xiàn)金收購(gòu)其擁有的城建天譽(yù)的全部股權(quán)，城建天譽(yù)的主要資產(chǎn)為廣州天譽(yù)威斯汀酒店及天譽(yù)大廈。

　　11月11日，海航集團(tuán)子公司海航置業(yè)以14.75億元收購(gòu)了在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌出讓的浦發(fā)大廈。

　　12月24日，海航集團(tuán)以總價(jià)20.02億元收購(gòu)復(fù)地所持有的天津項(xiàng)目公司75%股權(quán)。

　　融資通道   結(jié)盟佳兆業(yè)

　　可以想象，如此巨大的地產(chǎn)項(xiàng)目投資，如何擴(kuò)大融資渠道成為現(xiàn)時(shí)海航置業(yè)的最大問(wèn)題。

　　據(jù)了解，此次佳兆業(yè)及海航置業(yè)雙方將采取多種方式進(jìn)行合作，包括牽頭發(fā)起成立房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)投資基金、合資組建房地產(chǎn)投資公司等，并積極研究與拓展在金融與其它商業(yè)領(lǐng)域的全面合作機(jī)會(huì)。

　　海航置業(yè)表示，憑借其在旅游地產(chǎn)以至商業(yè)與工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，及酒店管理的豐富經(jīng)驗(yàn)，加上佳兆業(yè)集團(tuán)在大型住宅與商業(yè)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，將為雙方未來(lái)的發(fā)展帶來(lái)莫大裨益。

　　佳兆業(yè)集團(tuán)董事局主席郭英成亦對(duì)媒體表示，通過(guò)與海航置業(yè)建立策略伙伴關(guān)系，有助集團(tuán)拓闊取得房地產(chǎn)項(xiàng)目的渠道，爭(zhēng)取于國(guó)內(nèi)以合理的價(jià)格獲取開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，為雙方日后之項(xiàng)目投資機(jī)會(huì)尋求資金支持，共同開(kāi)拓在金融與其它商業(yè)領(lǐng)域的全面合作機(jī)會(huì)。

　　同時(shí)，他表示，憑著佳兆業(yè)集團(tuán)與海航置業(yè)各自卓越的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，本次策略合作將可進(jìn)一步鞏固雙方于市場(chǎng)上的領(lǐng)導(dǎo)地位，為未來(lái)的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)奠下穩(wěn)固的基礎(chǔ)。

　　有分析人士稱此次與佳兆業(yè)集團(tuán)合作，或許能為海航置業(yè)拓展更多的融資渠道。佳兆業(yè)業(yè)務(wù)橫跨房地產(chǎn)、國(guó)際貿(mào)易、金融證券等眾多領(lǐng)域，并廣有建樹(shù)，同時(shí)有香港富昌證券背景。富昌證劵的母公司是香港有名的富昌金融集團(tuán)。