早在2007年，正榮集團就在江西南昌捧回了一塊"單價地王"。然而該塊地王在2009年12月卻因未付地價款而被南昌市政府無償收回。

　　觀點網(wǎng) 周靜怡 2月4日，此前“名不見經(jīng)傳”的福建正榮集團爆冷福州的一場土地拍賣會，以60億元的天價將福州市新科總價地王的桂冠摘下，成為了上周最拉風(fēng)的地產(chǎn)企業(yè)之一。

　　新地王

　　福建正榮拿下的地王地塊——則徐中學(xué)南地塊是危舊房改造項目，位于福州則徐中學(xué)、福臨東城以南，晉安河以東，國貨路以北，長樂中路以西。拆遷范圍土地面積為32.74萬平方米，出讓土地面積25.4352平方米，容積率不得高于5.0。

　　該地塊在競拍之就已經(jīng)備受關(guān)注。一方面，本場土地出讓是國家出臺并實施密集樓市調(diào)控政策后，福州土地出讓的第一拍；再者，43億元的起拍價讓該地塊在出讓前便打破了萬科07年27億競得的五四北地塊總價，無可厚非的成為了"準(zhǔn)地王"。

　　結(jié)果出來后，業(yè)內(nèi)預(yù)測，高達8653元/m2的樓面地價，意味著該項目今后的銷售單價破萬已無懸念。

　　福州世歐地產(chǎn)的有關(guān)人士透露，考慮到整個項目比較大，正榮拿下該項目后，將聯(lián)合世歐、融信兩家地產(chǎn)公司開發(fā)。而世歐是由正榮和融信兩家地產(chǎn)商聯(lián)合開設(shè)的子公司。

　　事實上，這并非正榮集團第一次與地王"結(jié)緣"。公開資料顯示，早在2007年，正榮集團與一家新加波企業(yè)合資在江西南昌捧回了一塊"單價地王"。然而該塊地王“命途多舛”：兩年之后的2009年12月，該地王便因未付地價款，而被南昌市政府無償收回。

　　舊地王故事

　　2007年10月，正榮集團與新加波一家名為TUREDRAGON(SINGAPORE)PTE.LTD的外資公司成立了南昌正榮(新加坡)置業(yè)有限公司，該合資公司以單價868萬元／畝的價格拍得了原江西印刷集團位于西湖區(qū)站前西路121號的40.52畝的土地，按容積率測算，此地塊每平方米樓面地價達5207元，是當(dāng)時南昌的單價地王。

　　但該地塊拿下后不知因何原因，一直未能付清地價款。2009年12月11日，南昌市國土局正式發(fā)出公告稱，因南昌正榮（新加坡）置業(yè)有限公司未按國有土地使用權(quán)出讓合同約定繳納土地出讓金，政府決定依法無償收回地塊，并沒收3517.136萬元定金。

　　這似乎并不像福建正榮缺乏資金所致，除了上周大手筆甩出60億元斬獲地王外，就在正榮集團的南昌單價地王被沒收僅三天后，正榮又在南昌舉行的土地拍賣會上，以2.1億元的高價拍下了該市朝陽洲地區(qū)的一塊土地。

　　獲得地王項目，卻又因地價款未付而被收回?？此破匠５奶幜P卻因正榮集團的再次拿地，變得更像一場高調(diào)的“地王秀”。

　　在談及南昌地王被沒收到時候，正榮公司的內(nèi)部人士還是對媒體坦承，07年確實稍顯缺乏理性，現(xiàn)今放棄這塊地的開發(fā)，是公司戰(zhàn)略所致，原因正是要開發(fā)朝陽洲的地塊。

　　有分析人士提出質(zhì)疑稱，根據(jù)《江西省城市國有土地使用權(quán)出讓和劃撥管理條例》，土地使用者在簽訂出讓合同時，應(yīng)當(dāng)向土地管理部門交付15％的土地使用權(quán)出讓金作為定金，余額應(yīng)當(dāng)在出讓合同生效之日起6個月內(nèi)付清。

　　即正榮地王項目的土地出讓金最遲應(yīng)在2008年4月15日前全部繳清。政府為何在2009年底才選擇收回地塊？而收回地王的三天后正榮集團又拿下了另一幅南昌地塊，這種巧合似乎難以解釋。

　　“正榮被收回的南昌地王，折算樓面價明顯偏高，還不如退還給政府等價跌再買”，著名財經(jīng)評論員葉檀也在其博客文章上表示。

　　如今，又一塊60億元的地王在手，這塊地王又將是怎樣的一個命運仍不能確定。對于正榮集團本次60億高調(diào)捧走福州地王的"壯舉"，福州的業(yè)內(nèi)人士并不驚訝，不少業(yè)內(nèi)人士人認(rèn)為這是正榮借以提高公司知名度的策略之一。