當(dāng)主持人宣布新黃浦成為163地塊的最后得主時(shí)，九龍倉(cāng)再一次舉起了競(jìng)價(jià)牌，但其競(jìng)價(jià)被主持人駁回。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 鄧敏華 2月8日下午17：05分，歷時(shí)8個(gè)小時(shí)的上海黃浦區(qū)163地塊投標(biāo)活動(dòng)終于結(jié)束。在上周上海的另一場(chǎng)土地拍賣會(huì)上失利的新黃浦這次終于擊敗了其直接的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手九龍倉(cāng)，如愿以34.1億的價(jià)格競(jìng)得了這塊備受關(guān)注的上海前地王。

　　參與地塊競(jìng)拍的九龍倉(cāng)上周風(fēng)波不斷，其與招商地產(chǎn)在2007年拿下的南京仙林地塊上周被南京國(guó)土局收回，損失2.3億元。如今，九龍倉(cāng)又一次在上海灘失利。

　　新黃浦拿出的最終成交價(jià)格已經(jīng)比2007年8月份縮水不少。2007年，南京蘇寧環(huán)球?yàn)榱藸?zhēng)奪這塊地，進(jìn)行了上百輪的激烈競(jìng)價(jià)，最后成交總價(jià)達(dá)到了44.04億元。今日34.1億元的成交價(jià)格與之相比，縮水了近10個(gè)億。

　　這塊東至江西中路，南至南京東路，西至河南中路，北至天津路的地王起拍價(jià)格為28億元。核定容積率為4.8，折合地上建筑面積不超過65805平方米，地下建筑面積約為4萬平方米。

　　此前入圍的三家競(jìng)買人分別是：新黃浦、新世界聯(lián)合體，其最初的報(bào)價(jià)為30億元。在該聯(lián)合體中，新黃浦占比51%，新世界占比49%；另一家競(jìng)買人華人置業(yè)以及旗下子公司信拓投資組成的聯(lián)合體報(bào)價(jià)為28億元。九龍倉(cāng)旗下的陸裕投資報(bào)價(jià)也達(dá)到了30億元，并交納了1.5億元的保證金。

　　下午16：30，綜合評(píng)分出爐，新黃浦、新世界聯(lián)合體的最后得分位居首位，為137.71；而九龍倉(cāng)旗下的陸裕投資緊隨其后，總得分128.07；華人置業(yè)和信拓投資組合最后得分為127.36。由于綜合評(píng)分的標(biāo)準(zhǔn)線為100分，三家企業(yè)都有機(jī)會(huì)進(jìn)入最后的競(jìng)價(jià)階段。

　　早前，新黃浦在參與上海灘8-1地塊的競(jìng)拍中，因?yàn)榧涌偟纳虅?wù)評(píng)分合計(jì)共有34分，低于商務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的最低分45分，而失去了進(jìn)入最后的競(jìng)價(jià)的資格。

　　隨后主持人宣布進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)階段，競(jìng)價(jià)的起始價(jià)為300000萬元，加價(jià)幅度為1000萬元。

　　新黃浦先發(fā)制人，一開始就拋出30.1億元的報(bào)價(jià)，華人置業(yè)也不甘落后，跟著報(bào)出30.2億元，在招標(biāo)前就對(duì)"163地塊價(jià)格有心理預(yù)期"九龍倉(cāng)卻沒有出來應(yīng)價(jià)。

　　隨著新黃浦和華人置地相互"過招"，競(jìng)價(jià)進(jìn)入了第17輪，拍賣過程中一直沉默的九龍倉(cāng)突然跳出來，報(bào)出了34億的價(jià)格，本以為可以"劫殺"新黃浦和華人置業(yè)，但緊接著新黃浦卻報(bào)出了34.1億元的價(jià)格。

　　九龍倉(cāng)的舉牌人在現(xiàn)場(chǎng)陷入了猶豫。在這短短的思考時(shí)間內(nèi)，主持人已經(jīng)宣布新黃浦成為163地塊的最后得主，地塊競(jìng)價(jià)終止。雖然九龍倉(cāng)搶在主持人話音落下前再一次舉起了競(jìng)價(jià)牌，但其競(jìng)價(jià)被主持人駁回。

　　新黃浦最終驚險(xiǎn)地以34.1億元的價(jià)格拿下了163地塊，九龍倉(cāng)遺憾出局。此前有消息傳出，九龍倉(cāng)對(duì)該地塊極為看好，在上周上海灘8-1地塊出讓時(shí)，九龍倉(cāng)甚至到現(xiàn)場(chǎng)觀摩。然而，可能讓九龍倉(cāng)想不到的是，相比于8-1地塊，163地塊現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)更為激烈。

　　上周，九龍倉(cāng)與招商地產(chǎn)在南京的地王被國(guó)土局收回掀起了軒然大波，雖然九龍倉(cāng)公告稱其在2008年底即已經(jīng)退出了該項(xiàng)目，但市場(chǎng)仍然對(duì)其近幾年在內(nèi)地的激進(jìn)策略表示了質(zhì)疑。