　　觀點(diǎn)網(wǎng) 孔藝華 2月3日，北京房市再起波瀾。北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)通報(bào)了9家房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)或銷售的過(guò)程中，存在著違規(guī)行為。而合生創(chuàng)展旗下北京合生北方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司赫然在列。所涉違規(guī)項(xiàng)目，則是在2009年開(kāi)盤(pán)即創(chuàng)下超過(guò)12億銷售額的"合生·世界村"。

　　根據(jù)北京住建委的通報(bào)公告，北京合生北方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在開(kāi)發(fā)"合生·世界村"項(xiàng)目過(guò)程中，存在著"未取得商品房預(yù)售許可證卻違規(guī)收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用"的行為。

　　"違規(guī)預(yù)售的情況在二三線城市比較常見(jiàn)，一線城市在這方面的管理還算規(guī)范。不過(guò)既然出現(xiàn)了，那么依法進(jìn)行處理也是很應(yīng)該的。"有北京業(yè)內(nèi)人士說(shuō)道。

　　合生·世界村項(xiàng)目位于北京南六環(huán)外，總建筑面積達(dá)63萬(wàn)平方米。目前該項(xiàng)目所持預(yù)售許可證為2009年11月22日北京市建設(shè)委員會(huì)頒發(fā)的"京房售證字(2009)395號(hào)"。而同在證件頒發(fā)的11月22日，合生·世界村一期正式開(kāi)盤(pán)，并以當(dāng)日良好的銷售額而成為北京城南名動(dòng)一時(shí)的樓盤(pán)。

　　"現(xiàn)在對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的懲治措施并不會(huì)十分嚴(yán)厲。但是不懲治也不行，因?yàn)槊耖g對(duì)現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)的抱怨很多，政府必須要相應(yīng)地對(duì)某些房企進(jìn)行處罰。"該業(yè)內(nèi)人士說(shuō)到。

　　然而，這種“攻心為上”的處罰措施讓不少分析人士質(zhì)疑其成效。"北京最近的一些相關(guān)措施一樣，對(duì)開(kāi)發(fā)商其實(shí)并沒(méi)有任何的實(shí)質(zhì)性損害。"

　　根據(jù)本次北京住建委的處理公告，因違反了《商品房銷售管理辦法》第二十二條第一款的規(guī)定，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第四十二條第（六）項(xiàng)的規(guī)定，房企可被處以"警告、責(zé)令限期改正，并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。"同時(shí)"對(duì)企業(yè)記2分"。

　　"這樣的處罰，不就是等于少賣一兩個(gè)平米的房子嘛，根本沒(méi)太大意義。"該分析人士又補(bǔ)充到，"不僅如此，有些措施甚至起了反作用，比如說(shuō)北京計(jì)劃提高基準(zhǔn)地價(jià)，我認(rèn)為這反而會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)進(jìn)一步提高，盡管在聽(tīng)證會(huì)上有關(guān)負(fù)責(zé)人一再否認(rèn)這個(gè)說(shuō)法。"