節(jié)后北京土地市場必然掀起新一輪的“搶地大戰(zhàn)”，不過近期政府加大了土地的供應(yīng)力度，也已經(jīng)表現(xiàn)出了抑制房價過快上漲的決心。

　　觀點網(wǎng)訊：根據(jù)北京市土地整理儲備中心資料顯示，2月22日起，北京將有包括中服地塊在內(nèi)的10個地塊集中入市交易，此外，在3月3日-17日另有9個地塊集中入市，總規(guī)劃建筑面積超過130萬平方米。有分析認為，節(jié)后北京土地市場必然掀起新一輪的“搶地大戰(zhàn)”，不過近期政府加大了土地的供應(yīng)力度，也已經(jīng)表現(xiàn)出了抑制房價過快上漲的決心。

　　中服地塊位于東三環(huán)與建國路交叉口的東北角，建設(shè)用地面積為4.87萬平方米，規(guī)劃建筑面積為32.7萬平方米，規(guī)劃用途為商業(yè)金融，作為北京CBD最有價值的土地，業(yè)內(nèi)預(yù)計出讓價有超過100億元的可能，樓面價將突破3萬/平米，更有市場人士估算，此地塊樓面地價或突破4萬元/平方米，總價甚至?xí)黄?20億元。

　　據(jù)了解，中服地塊正式掛牌競價時間2月22日至3月8日，該地塊出讓條件規(guī)定，競買人須為金融機構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)組成的聯(lián)合體，其中：金融機構(gòu)應(yīng)為由中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會、中國證券監(jiān)督管理委員會和中國保險監(jiān)督管理委員會等國家金融監(jiān)管部門批準設(shè)立的具有法人資格的金融企業(yè)，且注冊資本不少于50億元人民幣，并在聯(lián)合體中絕對控股；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)，且注冊資本不少于30億元人民幣。

　　中服地塊的出讓條件一出就引發(fā)市場關(guān)于地塊“內(nèi)定”之嫌的質(zhì)疑聲不斷，為此，北京市國土局、北京市土地整理儲備中心、北京市規(guī)劃委、北京商務(wù)中心區(qū)管理委員會于2月9日在中服地塊現(xiàn)場踏勘及召開答疑會，并否認了內(nèi)定的說法，稱中服地塊采用“價高者得”的掛牌方式出讓，不存在內(nèi)定情況。

　　此批集中入市的地塊除了中服地塊外，還包括海淀區(qū)、朝陽區(qū)、大興區(qū)昌平區(qū)、懷柔區(qū)等地塊。另外，于3月3日至17日集中入市的九塊土地中，有2個住宅用地，分別位于豐臺區(qū)橋南王莊子和亦莊新城，規(guī)劃建筑面積分別為約5.5萬平方米和5.4萬平方米，而僅大望京商務(wù)區(qū)就將有3個地塊入市，分別為2個商業(yè)金融用地和1個住宅混合公建用地。

　　據(jù)悉，大望京商務(wù)區(qū)此次推出的商業(yè)金融用地和此前的中服地塊相似，為了確保功能區(qū)的定位，設(shè)定了一些拿地的限定條件，如除住宅和公寓外，開發(fā)的項目不允許分割出售，并鼓勵科技或服務(wù)業(yè)總部與開發(fā)商組成聯(lián)合體競買。

　　有分析指出，2010年北京預(yù)計供應(yīng)2500萬平方米土地中，一半給了保障性住房，商品房土地供應(yīng)量和去年相比基本持平。