　　觀點網(wǎng) 梁嘉欣 新春前夕，華東土地市場可謂一片熱鬧。繼上海163地塊、無錫土地拍賣會、南京江寧土地拍賣后，上海2月10日又迎來了一場引人注目的土地出讓。浦東新場鎮(zhèn)緊鄰迪斯尼規(guī)劃區(qū)的一幅地塊2月10日上午掛牌，到場競拍的萬科以溢價233%的價格擊敗了所有的競爭對手，將該地塊拿下，該地塊成為了萬科去年至今在一線城市所獲取不多的土地儲備之一。

　　根據(jù)出讓公告，這塊編號為C4的地塊為無底價掛牌出讓，但設(shè)有起始價為2.68億元人民幣，競價階梯為200萬元。截至2月9日，網(wǎng)上報價為2.939億元。早前有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，C4地塊極有可能溢價300%。

　　在迪士尼概念的刺激下，多家房企都到場參與競奪。上海萬科拍賣一開始就顯出必得的姿態(tài)，一番廝殺之后殺退所有對手，以8.94億元的高價奪得，折合樓面價6001元/平方米，溢價233%。

　　C4地塊位具體位置位于浦東新場鎮(zhèn)，東至眾安路、南至工農(nóng)路、西至新環(huán)東路、北至牌樓東路，地塊總面積為11.96萬平方米，其中出讓面積為9.92萬平方米，為居住用地，容積率不大于1.5，建筑密度不大于30%，出讓年限為70年?？拷鼫瞎?，離迪士尼核心區(qū)域僅距5公里左右。

　　由于該地塊項目已無70/90政策的限制，加上不足1.5的容積率，上海不少分析人士均認為該地塊的可操作性非常高。

　　而且按照《上海新場旅游綜合服務(wù)區(qū)控制性詳細規(guī)劃》，該地塊正好位于牌樓東路（朝陽路）的行政辦公軸、工農(nóng)路的商業(yè)生活軸、滬南公路北側(cè)的商業(yè)服務(wù)軸和眾安路的綜合服務(wù)軸的中心區(qū)域，迪士尼規(guī)劃范圍中包含的滬南公路貫穿了整個新場旅游綜合服務(wù)區(qū)，新場地塊無可爭議地成為了標準的迪士尼概念地塊。

　　事實上，這是上海萬科近幾年內(nèi)少有的幾次通過公開拍賣拿地，其在上海土地市場的最近一次公開拍地還是在2007年，目前上海萬科的大多數(shù)項目均是通過收購的方式獲得。

　　在一線城市拿地并非萬科近一年內(nèi)拿地的“主旋律”。近一年來，萬科除了在一線城市的北京房山地區(qū)有進行購地外，在上海、廣州、深圳三個一線城市均鮮有拿地的動作。

　　萬科去年一年內(nèi)獲得的大部分土地儲備均位于二三線城市。進入今年2月，萬科還在福州和武漢獲取了兩塊土地。其中，萬科2月4日獲得的福州白馬路東側(cè)地塊，拆遷范圍土地面積11.53萬平方米，樓面價達到了8665元/平米；2月5日獲得的武漢洪山地塊組團出讓面積為13.56萬平方米，競買總價6.32億元。

　　“2009年一線城市的地價居高不下，符合萬科標準的項目不多，但我們一直在尋找合乎我們要求的投資機會”，近期接受媒體采訪的萬科董事會秘書譚華杰表示。同時他認為，在萬科的“戰(zhàn)略縱深”優(yōu)勢下，萬科在二三線城市獲取的土地儲備已經(jīng)足夠支持萬科未來的成長需要。