不符合邏輯的只有一點──大龍有沒有本事創(chuàng)造這個奇跡？

　　2009年11月20日，北京市大龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以50.5億元的價格拍下順義天竺22號地塊，折合樓面地價達(dá)2.9859萬元/平方米，成為當(dāng)時北京的“雙料地王”。一時間輿論嘩然，這個名不見經(jīng)傳的順義區(qū)屬公司一下子成了聚光燈下的焦點。地王成交以后，順義別墅區(qū)的二手房價格立刻上漲，周邊別墅業(yè)主紛紛打電話給中介提升標(biāo)價，漲幅在10-20%左右。甚至有些收回放盤，打算等個兩年，等大龍地王一開盤，價格翻番似乎不是夢想。

　　按照正常的邏輯，這樣的想法是有道理的。

　　天竺地塊容積率0.62，限高12米（大約3-4層的高度）。按照慣例，既然有一些背景，那么后期做些手腳，增加一點高度應(yīng)該還是可以操作的──比如廣渠路地塊現(xiàn)在正在做的。按照這樣的基準(zhǔn)，大龍開發(fā)出來的樓盤，可以做成獨棟（利潤更高）、聯(lián)排和小板樓（一般叫做更誘惑的花園洋房或者平層官邸）相結(jié)合的社區(qū)。樓面價3萬，建安+ 精裝修算5000，小板樓賣個35000那大龍就是學(xué)雷鋒了，完全是賠本賺吆喝。聯(lián)排可以賣45000，獨棟多掙點，可以賣個6萬。這么一算周邊二手房業(yè)主吊起來賣是非常符合邏輯的。

　　不符合邏輯的只有一點──大龍有沒有本事創(chuàng)造這個奇跡？

　　與成交前后腳而來的，就是對大龍實力的質(zhì)疑。有人分析，大龍的年利潤只有3億，要付清地價款需要17年的利潤支持！ 2009年年報顯示大龍地產(chǎn)2009年全年完成營業(yè)收入17.48億元，同比增加1174.08%；全年實現(xiàn)凈利潤3.39億元，實現(xiàn)了放衛(wèi)星式的大躍進(jìn)，利潤增長了140多倍。

　　這是一個什么樣的地王啊！

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，同一地區(qū)的旗艦樓盤優(yōu)山美地，2009年最新一批房源成交均價是26700，另一個樓盤龍灣2009年最新房源的均價是22700?；谶@樣的一個市場行情，以及中央調(diào)控的背景下，大龍能夠靠一己之力拉動整個順義別墅區(qū)的房價？

　　我不敢說它不能。至少星河灣確實是在北京一塊鳥不拉屎的地塊，靠成熟的營銷推廣以及嫻熟的銷售手段成功地吸引了一批又一批業(yè)主，將五環(huán)邊的板樓賣出了35000的價格。

　　不過窮得叮當(dāng)響，一貫做低端產(chǎn)品的大龍能和熟知新富心理，忽悠遍了大江南北的宏宇集團(tuán)比么？

　　我原來本著好奇的心理，想等待大龍兩年后再揭曉它將如何運(yùn)作這個地王樓盤。可惜，大龍讓我失望了。2010年1月，大龍地產(chǎn)因欠繳競獲土地的地價款被北京市國土資源局暫停其土地市場拿地交易活動，目前已經(jīng)支付的20%的首付款也被凍結(jié)。

　　大龍吃不下這塊地的傳言已經(jīng)流傳了一個月，周邊的二手房價格也早已偷偷下降了幾個百分點。隨著消息的公布，當(dāng)初打的那點雞血估計都得還回來。

　　戲演到這個地步，大龍成了一個徹底的跳梁小丑的角色。不過讓我好奇的是，一個上市公司為什么要去冒天下之大不韙去當(dāng)這樣一個小丑？

　　2009年11月底，樓市已經(jīng)惶惶不安，價格瘋長到人民難以接受，2010年會怎樣人人心中無底。死多們在搶最后的免稅機(jī)會，炒房客們紛紛高點獲利出走，落袋為安。是什么給了一個沒有實力的公司這樣無限的信心，以一個幾乎很難獲利的價格去拿一塊地？

　　有幾種可能：

　　一是，大龍正在洽談非常大的資金投入，而且把握十足，對于未來的擔(dān)憂不再是沒有錢，而是錢花不掉?？上ё詈箨P(guān)頭功虧一簣。不過這么大的動靜，不可能一點水花也沒有。

　　二是，大龍決定過把癮就死，豁出20%的首付款被沒收也要走到聚光燈下闖出一個名頭來。不過大龍是上市公司。上市公司的決策不是一個人說了算的吧？一個人發(fā)瘋也不能整個董事會都發(fā)瘋啊！

　　最后的一種可能，就是我能想到的最符合邏輯，但是也是最陰暗的可能了──大龍是個托！是個失敗的托兒！

　　天竺地塊拍賣，順義政府肯定希望賣得越貴越好。怎么才能賣得更貴呢？如果我是順義區(qū)政府，那么就有可能想辦法弄幾個托兒來。這些托兒實力怎么樣并不重要，關(guān)鍵要聽話。大龍作為區(qū)屬公司，和區(qū)政府的關(guān)系就是爹和兒子。找兒子當(dāng)托我很放心。

　　爹賣地，當(dāng)然不想賣給兒子──那不是左手倒右手么？兒子的作用是抬價格。我們來看看拍賣過程，多家開發(fā)商參加拍賣，一共190次舉牌，超過40億以后還有保利、遠(yuǎn)洋和龍湖三家巨頭繼續(xù)參加角逐。一直到那個時候，大龍的作用都是正面的、積極的。龍湖最后一次舉手是46.5億。大龍又加了4億，這最后一舉將喜劇變成了悲劇。

　　當(dāng)然了，這是我的猜想，比歌德巴赫猜想還要難以證實。不過如果我不幸猜對了，那么在處罰大龍之余，應(yīng)該怎么處罰這些利益部門呢？在拍賣中上下其手，置民生于不顧，一手推高地價，這些黑手難道不是比足協(xié)那些黑手更可恨么？

　　大龍是一條什么龍？但愿不是一條把球踢進(jìn)自己球門的烏龍。