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　　為解決舊城改造的拆遷難題，廣州將試行舊城更新改造“事前征詢制度”。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：據(jù)最新消息稱，廣州將在最新出臺(tái)的《關(guān)于加快推進(jìn)“三舊”改造工作的意見》、《關(guān)于廣州市推進(jìn)舊城更新改造的實(shí)施意見》、《關(guān)于廣州市推進(jìn)“城中村”(舊村)整治改造的實(shí)施意見》等“一攬子”意見的指導(dǎo)下，力爭用10年時(shí)間基本完成全市“三舊”改造工作；用3-5年時(shí)間基本完成城市重點(diǎn)功能區(qū)的舊城成片重建改造工作、“城中村”全面改造工作及不符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的舊廠房搬遷改造工作。

　　據(jù)悉，廣州明確了舊城更新改造的三種模式，即“拆、改、留”———對(duì)危破房分布相對(duì)集中、土地功能布局明顯不合理或公共服務(wù)配套設(shè)施不完善的區(qū)域，實(shí)施成片重建改造；對(duì)零散分布的危破房或部分結(jié)構(gòu)相對(duì)較好、但建筑和環(huán)境設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)較低的舊住房，實(shí)施零散改造；對(duì)歷史文化街區(qū)和優(yōu)秀歷史文化建筑，將按照“重在保護(hù)、弱化居住”的原則，疏解居住人口。

　　為解決舊城改造的拆遷難題，廣州將試行舊城更新改造“事前征詢制度”。第一輪，征詢改造區(qū)域居民意愿，同意改造戶數(shù)的比例達(dá)到90%以上(含90%)的，方可啟動(dòng)改造。第二輪，征詢改造區(qū)域居民對(duì)補(bǔ)償安置方案的意見，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，簽訂附有生效條件的房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的居民戶數(shù)達(dá)到2/3以上(含2/3)的，方可實(shí)施拆遷。

　　而對(duì)石牌等52條“城中村”，將以整體拆除重建為主，3至5年內(nèi)全面改造。其改造方案要經(jīng)村集體經(jīng)濟(jì)組織80%以上成員同意才可報(bào)批。除市政府土地儲(chǔ)備項(xiàng)目外，未來5年全面改造項(xiàng)目的土地純收益的60%用于支持村集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，剩余的由市區(qū)按八二分成。

　　據(jù)悉，此前的城中村改造，村民住上的新居都屬集體房產(chǎn)證。此次《意見》中明確，全面改造項(xiàng)目的安置房(含非住宅復(fù)建安置房)可辦國有房產(chǎn)證，并注明未辦理土地有償使用手續(xù)。安置房交易轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主只需按基準(zhǔn)地價(jià)的30%繳國有土地使用權(quán)出讓金。