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　　重慶市召開全市領導干部大會，宣布中共中央決定，王鴻舉不再擔任中共重慶市委副書記，常委，委員職務，不再擔任重慶市市長。任命黃奇帆同志為中共重慶市委副書記，提名黃奇帆同志為重慶市市長候選人。

　　黃奇帆在擔任重慶市主管經(jīng)濟的副市長期間，通過加大供地，以及主張多項政策穩(wěn)定重慶房價，使重慶房價始終沒有太大泡沫，金融危機下反而重慶樓市一枝獨秀領跑全國。被稱為最懂得房產(chǎn)的副市長。

　　平均6.5年就能買一套房子

　　雙職工家庭，平均6.5年就能買一套房子。重慶的房地產(chǎn)投資受政府控制，未來五年樓價不會暴漲暴跌。

　　“宜居”最基本的就是要讓市民有房住，樓價不暴漲暴跌。為讓市民都有房住，近年來，我市修了各種檔次的商品房、經(jīng)濟適用房、出租公房、動遷周轉房等。

　　同時，為防止房價泡沫，市政府對主城住房規(guī)劃總面積進行了控制。為控制房價不暴漲暴跌，政府對樓面地價也進行了控制。合理的標準是，樓面地價不能高于房屋總造價的33%。

　　控制不好地價是政府失職

　　房價中地價有一半的推動力，我市正著力控制地價成本，讓房價更合理。樓面地價不能高于房價，否則會造成災難。“控制不好地價，是政府失職。”黃奇帆表示，目前我市的高檔商品房，樓面地價控制在商品房銷售價的33%以下；中低檔商品房，樓面地價控制在商品房銷售價的25%以下；廉租房和經(jīng)濟適用房，樓面地價控制在銷售價的15%以內。

　　絕不讓“面粉貴過面包”

　　依照規(guī)劃，未來十年內，重慶主城將有千萬人口，按照國家人均30平方米建筑用地標準，主城住房面積總量將控制在3億平方米之內。降低商品房成本，政府將嚴控土地出讓價格，絕不讓“面粉貴過面包”。

　　對于經(jīng)濟適用房，土地出讓價不能超出房價的1/6，中低檔商品房土地價格不超過房價的1/5，高檔商品房不超過1/3，別墅則另算。享受政策性住房的市民將占全市城鎮(zhèn)人口的1/5到1/3。

　　政府關鍵要控制地產(chǎn)投資總額，以免大量熱錢涌入地產(chǎn)業(yè)，導致房地產(chǎn)泡沫。

　　現(xiàn)在房價下跌是理性回歸

　　2月18日，黃奇帆在“城市基礎設施建設投融資國際研討會”期間表示，現(xiàn)在房價下跌是理性回歸。

　　房價過高本身就含有泡沫，注定要破滅，現(xiàn)在房價下跌是理性回歸。他表示，房價最好能實現(xiàn)中等收入者一個月的收入能購買一平方米的住房，夫妻雙方5--6年的收入能購買一套住房。

　　經(jīng)濟適用房應考慮布局，不能全布置在交通不便的郊區(qū)；同時要以建設成本來算賬，用成本價賣給低收入者。并且在轉賣經(jīng)濟適用房時，只能轉讓給其他低收入者，杜絕炒經(jīng)濟適用房。

　　住房公積金：保持現(xiàn)狀不如取消

　　“一個城市人均建筑面積超過了30平方米，仍然大規(guī)模進行房地產(chǎn)建設，就易造成房產(chǎn)業(yè)泡沫。

　　一個城市的房地產(chǎn)業(yè)在以下三方面超標時，極易產(chǎn)生泡沫：一是全市房地產(chǎn)占固定資產(chǎn)投資的比例超過25%；二是人均建面超過30平方米后仍大規(guī)模進行房產(chǎn)開發(fā)建設；三是該城市平均房價超過普通白領平均月薪。

　　那么，重慶房價是漲是跌？按照上述的第三條標準，今后十年，重慶房價總體趨勢是仍將上漲，十年后房價將達到現(xiàn)在的兩倍。去年，我市主城商品房均價2400元，與城市普通白領月薪相當；十年后，重慶人均收入預期可上漲一倍，房價自然隨之翻番。

　　從職工固定分房到一下子進入市場購房，中國房地產(chǎn)發(fā)展超越了某個階段，進而導致大量職工既無單位分房，也無力按揭購房。黃奇帆提醒：如果國家在現(xiàn)在沒有過渡措施，幾年后，部級干部因無錢買房，也會淪為貧困戶。因此，他建議，目前搞一些集資建房、廉租房政策是非常需要的。對于這些集資建房，應在政策上加以規(guī)范，如土地搞劃撥、免出一部分規(guī)費，集資房價格控制在同類房產(chǎn)價格的1／3到60%等，同時還要對買房對象進行嚴格規(guī)定。

　　“現(xiàn)在的住房公積金，只有10%用來按揭，90%實際上放著不動，成了職工的養(yǎng)老金。這種公積金制度保持現(xiàn)狀，還不如取消。”黃奇帆說，重慶去年收了35億元的住房公積金，只有5億元左右是市民拿去付了按揭款；再加上公積金申報手續(xù)繁雜，不少人因之望而卻步。這樣，剩下的30億管理起來也非常困難，“老百姓沒享受到住房公積金的方便，卻白白拿錢養(yǎng)活一批人！”

　　重慶的老百姓買房最幸福

　　2007年3月，黃奇帆作客東方衛(wèi)視，接受著名主持人楊瀾訪談。在談到舉國上下普遍提到的“住房痛苦指數(shù)”這一社會熱點問題時，黃奇帆面對全國電視觀眾說：“重慶的老百姓買房最幸福”。此言一出，立即引起重慶市民一片嘩然，網(wǎng)上網(wǎng)民罵語連篇，評論文章猶如嚴冬雪片，一時間成為了重慶市民在街頭巷尾、茶房酒肆議論的熱點話題。