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　　從房地產(chǎn)貸款質(zhì)量方面來看，上海市去年商業(yè)性房地產(chǎn)不良貸款“雙升”。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：日前，上海銀監(jiān)局發(fā)布了2008年上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)信貸運(yùn)行分析報(bào)告。報(bào)告顯示，上海市中外資銀行房地產(chǎn)信貸運(yùn)行與房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行基本一致，房地產(chǎn)信貸投放明顯放緩。其中住房開發(fā)貸款增長(zhǎng)較慢，商業(yè)用房開發(fā)貸款增長(zhǎng)較快。

　　報(bào)告顯示，住房開發(fā)貸款增長(zhǎng)較慢，商業(yè)用房開發(fā)貸款增長(zhǎng)較快。其中住房開發(fā)貸款比年初增加30.13億元，同比多增165.9億元，但自8月份以來，住房開發(fā)貸款已連續(xù)五個(gè)月出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)現(xiàn)象；商業(yè)用房開發(fā)貸款比年初增加113.45億元，同比多增48.3億元。

　　另外，報(bào)告還對(duì)上海市2008年房地產(chǎn)貸款整體情況進(jìn)行了分析，2008年上海市房地產(chǎn)貸款增長(zhǎng)明顯放緩，增量逐季減少。一至四季度房地產(chǎn)貸款增量分別為132.78億元、86.92億元、27.09億元和-53.59億元。

　　報(bào)告顯示，從房地產(chǎn)貸款質(zhì)量方面來看，上海市去年商業(yè)性房地產(chǎn)不良貸款“雙升”，2008年12月末，上海中外資銀行機(jī)構(gòu)商業(yè)性房地產(chǎn)不良貸款余額61.69億元，比年初增加10.36億元；不良率1.04%，比年初上升0.15個(gè)百分點(diǎn)。

　　報(bào)告分析指出，2008年下半年以來，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整階段，盡管受到保增長(zhǎng)促內(nèi)需宏觀經(jīng)濟(jì)政策及本市促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展新政出臺(tái)的推動(dòng)，年終歲尾的上海樓市成交出現(xiàn)企穩(wěn)復(fù)蘇的跡象，但房?jī)r(jià)仍存在下行壓力。