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　　另外，根據(jù)保利地產(chǎn)同日發(fā)布的2009年1月報(bào)表，與其他上市房地產(chǎn)巨頭一樣，其一月份的銷售額也獲得了明顯增長，實(shí)現(xiàn)簽約面積18.38萬平方米，同比增長269.85%；實(shí)現(xiàn)簽約金額13.76億元，同比增長148.44%。

　　據(jù)了解，這主要是保利中環(huán)廣場的熱銷所帶動(dòng)。該樓盤位于廣州越秀區(qū)核心商業(yè)地段，全月共實(shí)現(xiàn)簽約363套，從而成為1月份廣州的簽約冠軍。

　　再次增發(fā)

　　保利地產(chǎn)同時(shí)公告，公司擬非公開發(fā)行股份，發(fā)行數(shù)量合計(jì)不超過發(fā)行前該公司總股本的20%，發(fā)行價(jià)格不低于15.89元/股，擬募集資金不超過80億元。

　　保利地產(chǎn)表示，計(jì)劃向包括母公司中國保利集團(tuán)公司在內(nèi)的不超過十家機(jī)構(gòu)投資者發(fā)行股票；中國保利集團(tuán)已承諾現(xiàn)金認(rèn)購不超過價(jià)值人民幣15億元的股票。募集資金將投入到上海保利葉上海、廣州保利V座、成都公園198等8個(gè)項(xiàng)目。

　　對(duì)此，陶學(xué)明表示，增發(fā)可以使公司09年資金更為充裕，為逆勢做強(qiáng)提供糧彈。

　　而保利地產(chǎn)指出，報(bào)告期內(nèi)，公司財(cái)務(wù)收支平衡并有盈余。2008年公司完成投資228億元，銷售回籠164億元，凈增銀行貸款64億元，發(fā)行公司債券43億元，公司全年收支平衡，并有盈余。

　　數(shù)據(jù)顯示，公司2008年末的整體資產(chǎn)負(fù)債率為70.8%，比07年提高2.2個(gè)百分點(diǎn)；有息負(fù)債率為34.2%，比2007年末上升了4.5個(gè)百分點(diǎn)，2008年的流動(dòng)比率為2.73，遠(yuǎn)高于2007年的2.15，速動(dòng)比率為1.34，稍低于2007年，陶學(xué)明指出，這顯示公司短期流動(dòng)性在艱難的2008年仍然不錯(cuò)。

　　未雨綢繆？

　　保利地產(chǎn)還對(duì)公司管理和組織架構(gòu)進(jìn)行了重大調(diào)整。主要舉措包括，撤消原項(xiàng)目管理中心，成立廣州事業(yè)部（以分公司形式運(yùn)作）負(fù)責(zé)廣州本級(jí)項(xiàng)目開發(fā)工作。同時(shí)對(duì)股份公司本級(jí)機(jī)構(gòu)進(jìn)行精簡。組織架構(gòu)調(diào)整后的設(shè)置為：1、董事會(huì)秘書辦公室；2、總經(jīng)理辦公室；3、人力資源中心；4、投資管理中心；5、財(cái)務(wù)管理中心；6、品牌管理中心；7、技術(shù)研發(fā)中心；8、廣州事業(yè)部（以分公司形式運(yùn)作）。

　　值得注意的是，保利地產(chǎn)還給出了未來公司進(jìn)行項(xiàng)目拓展的具體標(biāo)準(zhǔn)。

　　保利地產(chǎn)表示，將在項(xiàng)目稅前成本利潤率不低于20%、滿足公司整體資金安排、新項(xiàng)目的資金支付不影響公司現(xiàn)有項(xiàng)目投資計(jì)劃和年度經(jīng)營任務(wù)的完成、上半年用于項(xiàng)目拓展的資金不超過30億元的情況下積極進(jìn)行項(xiàng)目拓展。

　　截至12月31日，保利共有在建、擬建項(xiàng)目68個(gè)，在建面積995.5萬平方米，其中2008年新開工面積456萬平方米，竣工面積285萬平方米。

　　截止2008年12月31日公司擁有可結(jié)算資源1828萬平方米，其中08年新增土地儲(chǔ)備594萬平方米，占08年末全部可售資源的32.5%，而且新拿土地項(xiàng)目均以底價(jià)成交，成交均價(jià)1093元/平米，這將有利于進(jìn)一步拉低存量項(xiàng)目的土地成本。