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　　據(jù)其了解，目前廣州在荔灣、東山區(qū)的一些樓盤成交價格在1萬5千元左右，而過段時間還有進一步調整的計劃。區(qū)俊文強調：“調整不是調低，而是把價格調高。”

　　他認為，廣州樓市并不差的原因有以下兩點：一是資金是存在的；二是從春節(jié)前后看出，雖然中國的各項經濟數(shù)據(jù)不是很好，但是中央已經開始出臺一些刺激經濟的措施，目前效果還不能評估，但對于提高大家對未來經濟發(fā)展的信心有明顯作用。

　　對于廣州市國土局公示的數(shù)字，區(qū)俊文認為不能把去年廣州房價的平均價格和今年一月相比。他認為去年年頭和年尾的數(shù)字相差很遠。只能對比08年12月和09年1月的數(shù)字，比較看出，兩月的房價是持平的，這不能認為廣州的房價在下降。

　　區(qū)俊文強調，未來廣州的項目不會有大幅降價的可能，“他們沒有降價的空間”。如果房價還再降，只能是為了保持資金流，為了保命。

　　龍斌：新政導致的小陽春

　　而滿堂紅研究部總監(jiān)龍斌認為，廣州目前的市場成交量是有一點增加的，1月統(tǒng)計的成交量比去年第4季度更為活躍。龍斌認為這樣的成交量出現(xiàn)的原因是部分樓盤的價格比較合理，所以銷售也保持不錯的成績。

　　但在價格方面，龍斌表示和去年相比變化不大。龍斌認為僅從1月這段時間的情況來判斷今年廣州樓市的情況在時間上是不夠的，他表示“在很大程度上，這是1月1日房地產新政策實施后的效果，這種效果造成的小陽春”。

　　但這種小陽春能持續(xù)到什么時候，龍斌表示還看不清楚。

　　對于09年廣州樓價的變化，龍斌認為核心區(qū)域的樓價變化會比較平穩(wěn)，但周邊區(qū)域可能出現(xiàn)較大的跌幅。

　　韓世同：房價下跌促使成交上升

　　廣州地產專家韓世同則表示2008年廣州年度均價9339元，看上去數(shù)字還是比較高的。但有一個問題是，廣州去年的房價是從年初的1萬多元下降到年底的8000多元。而2007年的房價是從7100元到11000元，均價是8600元左右，這樣比的話08年的樓價當然沒有跌了。

　　但事實上，假定2008年房價的降幅和07年的升幅是一樣的話，那么就應該是不降不升的狀況。

　　雖然今年1月的均價和去年12月的價格實際上是持平的，但是和年度均價相比，1月的價格已經下跌了10%還多。

　　韓世同表示，2008年年度均價并不能說明真實情況，而是一個假象，真相是廣州的房價已經從去年年初的11000多元降到了8000元，可以看出廣州的房價已經回落了30%。

　　韓世同認為會出現(xiàn)“回暖”的說法是因為有幾個中介公司率先做了房價的公布，但是這些數(shù)據(jù)的來源不準確，僅僅依靠代理的一些樓盤的成交數(shù)和網絡交易數(shù)來做的統(tǒng)計。這和國土局公布的數(shù)據(jù)并不同。

　　但同時，韓世同也表示成交量的確是在增長。他認為數(shù)量增加的唯一原因就是價格的下降，促使了成交量的上升。