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　　一些購房人則擔(dān)心，去年房子降價(jià)的主要原因之一，就是開發(fā)商缺錢，現(xiàn)在開發(fā)貸款放松，降價(jià)步伐可能很快停下來。

　　近日，香港瑞安集團(tuán)宣布，與中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司簽訂130億元的3年期意向授信額度，其中80億元將用于瑞安房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展。這是今年以來，國(guó)內(nèi)銀行對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的最大一筆授信。

　　130億授信

　　瑞安集團(tuán)獲得的農(nóng)行130億元授信中，80億元將用于瑞安房地產(chǎn)旗下項(xiàng)目發(fā)展，另50億元將用于集團(tuán)旗下子公司拉法基瑞安水泥以及中華匯的項(xiàng)目發(fā)展。業(yè)內(nèi)人士介紹，在國(guó)家促進(jìn)內(nèi)需政策的指引下，去年以來一直戴在開發(fā)商頭上的資金“緊箍”明顯有所放松，今年銀行對(duì)開發(fā)貸款開始有選擇性地放松。

　　而瑞安集團(tuán)相關(guān)人士介紹，目前該公司在上海、武漢的地產(chǎn)項(xiàng)目和集團(tuán)其他主營(yíng)業(yè)務(wù)經(jīng)常狀況良好，這也是農(nóng)行愿意給予高額授信的原因。

　　瑞安地產(chǎn)董事長(zhǎng)羅康瑞日前曾稱，除了來自內(nèi)地銀行的貸款，最近也有另一些銀行愿意提供約40億元的貸款，作為建筑融資備用信貸。這樣對(duì)瑞安稍后開發(fā)新項(xiàng)目會(huì)有支持。

　　另外，瑞房將會(huì)再度獲得新的貸款。羅康瑞稱，去年公司共有3.75億美元的票據(jù)到期需要贖回，故早前向3間銀行借約2.1億美元短期借貸作支付，現(xiàn)時(shí)有關(guān)貸款仍未到期，未償還款項(xiàng)約1.14億美元。而瑞房正安排新的貸款，正與數(shù)間銀行洽談，取代上述短期貸款，這些款項(xiàng)將用作一般營(yíng)運(yùn)需要，金額會(huì)較上述2.1億美元為高，亦不會(huì)是短短數(shù)月期的貸款，息口低于20%。涉及新貸款的銀行來自本地和海外。

　　瑞安集團(tuán)相關(guān)人士表示，未來兩年資本開支約為104億元，當(dāng)中20億至30億元為建筑費(fèi)用，可由上述備用額度中支付，其它則為土地成本及動(dòng)遷費(fèi)，集團(tuán)應(yīng)完全可以應(yīng)付。

新天地

　　政策松綁

　　今年1月份，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新在全國(guó)建設(shè)工作會(huì)議上曾經(jīng)明確表示，要支持合理資金需求，支持開發(fā)中小套型企業(yè)資金要求，特別是在建項(xiàng)目的資金要求。

　　事實(shí)上，去年國(guó)家擴(kuò)大內(nèi)需的一系列舉措中提出"支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求"要求。據(jù)悉，春節(jié)后銀行的態(tài)度有了較大轉(zhuǎn)變，近期開發(fā)商向銀行借款確實(shí)相比之前更加方便，甚者出現(xiàn)拿地相對(duì)便宜的地塊，銀行主動(dòng)找上門希望提供貸款支持的情況。

　　日前，富力地產(chǎn)管理層在一份報(bào)告中透露，富力有85億元人民幣銀行借貸將于今年到期，富力管理層相信可尋求再融資，原因在于銀行對(duì)發(fā)展商的貸款態(tài)度已放松。

　　有專家認(rèn)為，商業(yè)銀行會(huì)加大放貸力度，但商業(yè)銀行在控制風(fēng)險(xiǎn)的前提下，更傾向于放貸給優(yōu)質(zhì)開發(fā)商。同時(shí)，也有觀點(diǎn)表示，房?jī)r(jià)不降到購房人可承受的水平，市場(chǎng)成交量就起不來，放松開發(fā)貸款也難以改變現(xiàn)有格局。

　　此外，一些購房人則擔(dān)心，去年房子降價(jià)的主要原因之一，就是開發(fā)商缺錢，現(xiàn)在開發(fā)貸款放松，降價(jià)步伐可能很快停下來，影響到房?jī)r(jià)走勢(shì)。