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　　這場調整對房地產來說是一件好事?，F在來看,比過熱要好得多,回調深一點也很正常的。我覺得現在來看的話,06、07年高潮的時候，很多企業(yè)都能夠集中它的資源，提高它的利潤，這不能代表它有這個能力。如果說08、09年這個的市場狀況要發(fā)展得好，一定要有好的企業(yè)內部管理要跟上去，企業(yè)戰(zhàn)略要跟上去，企業(yè)內部的架構要適應市場的調整。

　　觀點網：請問像現在市場的這種調整，會不會導致市場容量的萎縮呀？也就是有部分企業(yè)倒閉掉了？這部分企業(yè)有多少呢？

　　鐘海昌：這是必然的，企業(yè)的數量是不定的，肯定會有些企業(yè)倒下的，也會有新的一些企業(yè)進入。

　　數量比較難說，有些企業(yè)暫時停下來了，不開發(fā)或推遲開發(fā)，或轉讓給別人，這種肯定會有的。同時也會有其他的新企業(yè)進來，現在我們說是房地產的寒冬，其實我們更要去看房地產的配套企業(yè)，他們會更慘。如果他是靠房地產生存的話，他會很艱難，比如房地產中介，他們是最早倒下的。還有那些房地產配套服務、代理行業(yè)，如銷售代理、設計代理公司、商業(yè)代理公司等，這些企業(yè)受到的影響也很大，現在都在裁員，像中原、裁員是最壞的了打算了，廣州的合富輝煌也做得很大，聽說都在裁員。

　　觀點網：請問現在國家出臺的這些多的救市措施和政策，你覺得對房地產行業(yè)會有什么影響呢？影響會有多大呀？

　　鐘海昌：現在我們都在討論措施，政策，會給人們帶來一個正面的信心，現在人們最缺的就是信心，現在很多政策都出臺，這個信心慢慢地累加起來就會形成一個疊加，到最后就會起到一個救市的作用。提高人們的信心，使那些處于觀望中的購買需求轉變?yōu)楝F實的購買。目前有好多的人都在觀望，在等那個房價降下來，都不希望買到高價房。

　　觀點網：那對于明年的國家對房地產的宏觀政策，會不會有利于房地產的發(fā)展呢？

　　鐘海昌：看到目前國家出臺的各種宏觀政策，我覺得現在的政策差不多了。我們作為房地產業(yè)界的人，都希望房地產行業(yè)能夠快速發(fā)展起來，對經濟起到促進作用。但是，他又堅決反對救房地產市場，因為那樣子會導致房價的上漲，所以中央在做出政策的時候，就要考慮既要保證經濟的發(fā)展，又要讓一部分的人滿意。就像上午我們說的那個均衡概念，說實在的中央政府需要考慮這兩方面的問題。從目前來看，如果它起到作用，中央就不會去救房地產。但如果中國的實體經濟受這一次金融風暴的影響，中國的宏觀經濟走得越來越差，那么中國就得再加強這種刺激內需和消費的政策，會在這方面加在力度。但從目前來看還不好說。

　　現在就挺好的。有些東西需要讓它自身去進行調整，不太需要用太多的政策去刺激。從市場來講，經過半年的時間，在消化完這些存量后，就會有新的更好的產品注入進來，這是一個很好的流動。

　　觀點網：目前打折促銷力度的加大會不會導致爛尾樓的增加呢？

　　鐘海昌：會出現一部分爛尾樓，但關鍵還是看政府的監(jiān)管。打折促銷才是解決爛尾樓的方法，如果現在不打折不促銷，死死地抱在那里，到最后沒辦法才說打折促銷，那個時候爛尾樓才真正開始出現了。企業(yè)現在開始促銷，跑得快一點，換回來的就是現金，把項目做下去的話就不會形成爛尾樓。相反，一直認為自己沒問題，看不清形勢，死撐到最后沒辦法，就形成爛尾樓了。每個企業(yè)應該看清自己的形勢，看需要什么，調整品質，加強營銷，加速回籠資金。度過這一輪調整。如果認為自己能夠度過這個期間，不愿放棄預期的利潤，這也可以。我建議大部分企業(yè)還是加強現金流，拿到現金流才是最安全的。

　　觀點網：在這一輪調整中，大企業(yè)受到的影響大，還是中小企業(yè)？

　　鐘海昌：這個不能一概而論。大有大的難，小有小的苦。小的呢，銀行融資更加難了。開發(fā)貸款即使放開也是放給大企業(yè)。

　　去年高價拿地的企業(yè)不管是大的還是小的，今年都會很難過。而去年消化存量的公司今年日子應該很好過了，現在就等著地價再低點，可以抄底拿地了。

　　去年到現在，我們的產品基本上賣完了，現在主要是想在這一輪調整過后之前，也就是09年底2010年初拿一些新的項目。我們還有一些能源企業(yè)，正好與房地產的周期調整錯開。