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　　分析一個產(chǎn)品，必須要關(guān)注是否適合產(chǎn)品區(qū)域人群的需求，包括心理習(xí)慣、居住習(xí)慣、文化習(xí)慣和理念等等。

　　說起西部地區(qū)的房地產(chǎn)，一般似乎只會提到成都和重慶，西安很容易被忽略過去。但或許，西安的宮臺樓閣才是中國最精彩、最傳統(tǒng)的房地產(chǎn)業(yè)的開端，而這個歷史可以上溯到幾千年之前。又或許，盛唐的東市與西市才是中國最經(jīng)典、影響最大的對外開放城市規(guī)劃案例。只可惜，歷史的洪流湮沒了曾經(jīng)的輝煌。

　　作為土生土長的西安人，陜西歐力實業(yè)總經(jīng)理何曉云談到有關(guān)西安和西安的房地產(chǎn)，便欲罷不能，或許，在這些西安耕作多年的開發(fā)商眼中，對西安價值的挖掘還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。

　　《觀點》：近年來，西部房地產(chǎn)開發(fā)比較好的城市就只有成都和重慶，西安似乎受關(guān)注的程度不高？

　　何曉云：西安所在的區(qū)域的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，其自身有一個帶動和輻射作用的產(chǎn)業(yè)鏈，涉及的其他產(chǎn)業(yè)很多。房地產(chǎn)開發(fā)是一個基礎(chǔ)，開發(fā)以后能夠帶動很多相關(guān)產(chǎn)業(yè)的進(jìn)入，這個和觀念及市場有關(guān)系，跟政府的力度也有關(guān)系。以成都為例，95年我從新加坡回國，經(jīng)過北京，從成都回來，對成都的印象并不差，最明顯的是交通很方便。

西安鼓樓

　　同樣是西部內(nèi)陸城市，成都在西南，西安在西北，從地理位置上來看，經(jīng)濟活動帶60%、70%都在沿海及沿江地區(qū)。古代的皇城為什么大多選擇在西安呢？因為交通不方便，交通不方便就很容易防守，像嶺南、海南島這些地方，都是流放犯人的地方。一般國外是這樣，要找一個“水陸空”相對比較方便、順暢的地方，因為他們需要交流、貿(mào)易、往來。

　　以前曾跟一個大學(xué)教授討論這些問題，他說西北人很樸實，事實上就是很老實。換句話說，觀念也比較固執(zhí)，所以有一線、二線城市之分。西安就是二線城市，而成都，相對西安來說的，第一有交通優(yōu)勢，空中就不用說了，有一些機場；此外，成都地處長江流域，水路交通比較好，可能陸路就比較差一些。

　　但是很多外商和內(nèi)資進(jìn)入內(nèi)地的項目更關(guān)注的是內(nèi)陸運輸與交通。一般都是火車、飛機和船舶，不外如是。

　　《觀點》：西安古都的文化歷史感十分厚重，但是現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)很多設(shè)計更傾向現(xiàn)代化，這兩者之間會不會很矛盾？西安房地產(chǎn)的發(fā)展過程應(yīng)該如何保護原本的歷史感呢？

　　何曉云：這方面需要關(guān)注的是差異化。中國剛剛改革開放的時候，人們對高樓大廈無比熱衷，當(dāng)時大家都喜歡去深圳看高樓大廈，那時國外其實反而更注重對傳統(tǒng)建筑的保護，這就是文化的差異。像談到埃及就是金字塔，但是新加坡、日本、澳大利亞這些地方，并不覺得很現(xiàn)代、很科技、很時尚。

　　在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展初期，也曾經(jīng)提倡歐陸風(fēng)，但是不合拍，不適合西安這樣有歷史文化感的城市?，F(xiàn)在西安的房地產(chǎn)項目，在一些元素符號上也不再一味模仿現(xiàn)代建筑的概念。以前也做飄窗，01年在深圳萬科，看的就是深圳的四季花城，一半學(xué)習(xí)，一半復(fù)制，也做了很多圍合的東西。現(xiàn)在的地產(chǎn)開發(fā)商更加成熟了，無論本地還是外地的，都考慮鮮明的地域特點、像海南，更多考慮的熱帶、亞熱帶區(qū)域陽光充足，雨水充沛，什么東西都長得很好。像新加坡一年四季都是夏天，是熱帶海洋性氣侯，所以環(huán)境會很干凈，植物生長得很茂盛。但是西安不是這樣，西安更重要的是提倡多種樹，適當(dāng)種草。像以前只是拼命種草，但從美國移植回來的草種后全部死掉。

　　分析一個產(chǎn)品，必須要關(guān)注是否適合產(chǎn)品區(qū)域人群的需求，包括心理習(xí)慣、居住習(xí)慣、文化習(xí)慣和理念等等。現(xiàn)在的人們更喜歡古樸、傳統(tǒng)的東西，就西安最近新開的香格里拉酒店來說，酒店的立面，外型全部用青瓦、紅木，講究傳統(tǒng)與仿古，但是里面的裝修卻很時尚、很現(xiàn)代。

　　而海南三亞的酒店，外型也很古樸，甚至大堂的的廊柱都有很多傳統(tǒng)的元素、很精致，而且里面的服務(wù)和軟件，考慮的功能非常細(xì)致，這就是一種文化的差異。人們越來越會覺得，這些就是能夠體現(xiàn)自己核心文化的東西，而在設(shè)計理念和技術(shù)理念上，這些東西會比較持久一些。