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　　現(xiàn)在還不能說調(diào)整已經(jīng)到位，什么時候到位呢？第一個是要國際的大環(huán)境穩(wěn)定下來，昨天美國的股市還跌了700多點，是87年股災以來最大的一次跌幅，難道要投資者睜著眼睛看不到嗎？不可能的，他們看到了之后會怎么樣呢？就是把股價的跌幅投射到房價里來，其他的資產(chǎn)值都跌了，那房價也應該跌。所以，現(xiàn)在這個情況下，在國際環(huán)境還沒有穩(wěn)定下來之前，投資者是不會打算隨便去買房子的，現(xiàn)在買房子的人唯一的就是置業(yè)者，置業(yè)者也可能不是一下子就進來買，他可能覺得不穩(wěn)定，可以先租一段時間才決定，就是觀望一段時間，如果覺得樓價已經(jīng)跌定了，他才去買的。

　　關(guān)于國際經(jīng)濟環(huán)境

　　《觀點》：想了解一下您覺得這一次美國金融危機對中國宏觀經(jīng)濟影響有多大，對房地產(chǎn)行業(yè)呢？

　　施永青：影響我估計還是挺大的，因為前幾年世界經(jīng)濟為什么這么蓬勃，很大的程度上是因為美國的虛火上升，美國的投資銀行把全世界的錢都騙去了，騙到美國去吹資產(chǎn)泡沫，把資產(chǎn)泡沫搞到這么大。他們把按揭證券、衍生工具拿到歐洲去賣，拿來的錢就借給美國人花費。美國人以為自己發(fā)達了就亂花了，買中國的產(chǎn)品，這樣中國的出口才會增長。

　　現(xiàn)在美國人資產(chǎn)貶值了，還要給人家追債，他的消費能力一定下降，他消費能力下降，中國的出口就有壓力了。現(xiàn)在我認識一些生產(chǎn)商，他們說今年其實訂單已經(jīng)少了很多，不但是新的訂單少，原來已經(jīng)付運的貨，又給人家打回來了。因為美國的零售業(yè)不好，以前運過去的貨還沒有賣掉，沒有賣掉他就找很多理由說你現(xiàn)在這個貨做得不好，什么地方要再改，他就把你的貨打回頭。

　　明年中國的制造業(yè)會有很大問題，你不是說要內(nèi)需就有內(nèi)需的，你把錢給農(nóng)民農(nóng)民也不一定去買，農(nóng)民有多少錢？相比美國的購買力還是差很遠的，所以中國要增加內(nèi)需的話，要整個改變這個分配方法才行?，F(xiàn)在公司掙了錢是派股息，派股息是派給誰？派給股本擁有者。工人生產(chǎn)勞動只等到人力市場的平均價，沒有得到勞動生產(chǎn)增值所產(chǎn)生的利潤，所以哪里來有需求，他(勞動者)想買的東西很多，但是他沒有錢。所以我覺得要引進社會主義分配制度，把掙來的錢，有一定比例分給增值者(勞動者)，那明天勞動人民就會有更多的錢可以買東西。

　　《觀點》：很多外貿(mào)公司和運輸公司已經(jīng)開始裁員了，制造業(yè)也是一樣。

　　施永青：肯定會有裁員的，我剛才說現(xiàn)在世界經(jīng)濟的規(guī)模是美國經(jīng)濟虛火上升所造成的，如果美國人不去消費了，美國人哪有這么多錢來買中國的產(chǎn)品呢？我以前在我的文章里說，我擔心中國是硬著陸，不是軟著陸，那就慘了，很多工人要失業(yè)，那么很多工人要回農(nóng)村，農(nóng)村種田很辛苦的……

　　所以中國政府要好好的做準備，先要把自己收回來的稅，財政盈余都分出來，分給人民，那把這個錢給農(nóng)村，給城市里面比較苦的人，否則的話，可能會出現(xiàn)動亂。和諧社會，首先重要的是公平，分配不公平，那人民會看不過眼的。

　　《觀點》：如果大家對未來的幾年的經(jīng)濟預期不是很好的話，會不會影響到房地產(chǎn)市場的需求？

　　施永青：具體到房地產(chǎn)需求方面，價格降下來的話，國內(nèi)還是有置業(yè)的需求的，但是這個價格要跌多少呢？現(xiàn)在不容易去估計。一般來說(樓價)升的時候會升過頭，跌的時候也是會跌過頭的?，F(xiàn)在不是看買家的購買力，而是看賣家手上有多少貨要賣出來，一般來說價格下跌是開發(fā)商相互降價所造成的。

　　現(xiàn)在的一些內(nèi)房股，股價跌了這么多，這種公司在股市集資的能力受到很大的影響，他本來以為上了市，我去拿多一些地，將來我可以在資本市場里面拿多一些錢去建，銀行也一定借給我，不然的話我還可以集資?，F(xiàn)在不要說批新股(集資)，他們發(fā)行的債券也沒有人敢要，要付出的利息要達到20多厘才可能發(fā)行，你20多厘的利息是不是錢拿來一定掙得回也成問題。樓價跌了，你的有些地是高價拿回來的，你建好了還要虧本。所以他們(開發(fā)商)現(xiàn)在是叫救命。

　　叫救命就只能夠把這個房子很便宜的買出去，本來他們都想頂住，有人減價他還要打電話去罵人家：“你為什么帶頭降價？”現(xiàn)在他們自己后悔當時沒有帶頭降，我現(xiàn)在跟一些開發(fā)商說，你現(xiàn)在這個價錢能夠賣出去也不錯了，這個價已經(jīng)是價格比價值高了，你不要看錯了，你不能總是看以前曾經(jīng)見過的價錢，以前曾經(jīng)見過的價錢不一定是合理的價錢。所以現(xiàn)在我估計很多開發(fā)商在未來的半年里面都有很多新的房子要推出，推出的價錢，每一次都創(chuàng)新低的。

　　就是說房價要一波比一波低才會有人來買，就是說你要比前一段時期其他開發(fā)商的價格低才會有人來買，如果你和前一段時間開發(fā)商的價格一樣的話，你就賣不出，或者賣得很少。這個情況在香港97年之后也出現(xiàn)的，就是每一個新盤都出現(xiàn)的時候，他都把旁邊的其他開發(fā)商的小業(yè)主嚇死了：“啊，開發(fā)商竟然用這么低的價錢推。”

　　《觀點》：房價下跌一般都是開發(fā)商拉動的？

　　施永青：一般來說價格降下來都是開發(fā)商帶頭的，小業(yè)主減價是降得很慢的，他要把樓盤放了兩個月還賣不出去他才減5%-10%，開發(fā)商降價的時候，可以一降就是15%-20%。因為開發(fā)商是有壓力的，所以一般來說開發(fā)商和炒家降價最快。

　　其實要想制止樓價下跌最好的方法就是政府出資收購那些跌得比較厲害的樓盤。我們知道美國出問題的也是樓價，但是我很懷疑美國現(xiàn)在的政策有沒有用。其實最簡單的做法是美國政府用錢去買便宜的盤，那一個盤比較便宜政府就把它買下來，樓價就跌不下來了。就是說政府收購房地產(chǎn)是好的方式，買降價的房地產(chǎn)。一般放盤的比例占整個市場的比例的3%-5%左右，這些盤里不一定是降價的盤，政府只要把降價的盤買下來那價錢就掉不下來了，那銀行做的按揭就沒有問題了，現(xiàn)在房價還是不斷的掉，相關(guān)的證券還不斷的貶值，本來沒問題的資產(chǎn)都變得有問題了。他沒有把問題的源頭堵住。