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　　11月26日，央行再次下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率，盡管這已是年內(nèi)基準(zhǔn)利率的第四次下調(diào)，但21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析人士認(rèn)為由于此次調(diào)整幅度較大，尤其是存款利率的調(diào)整比例更是出乎意料，對(duì)消費(fèi)者的影響不可小視。

　　嚴(yán)小姐是21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的一位老客戶，去年年底就想把自己的一居室升級(jí)成兩居室，但房?jī)r(jià)的回調(diào)以及存款利息的吸引都讓嚴(yán)小姐對(duì)入市猶豫不決。如今面對(duì)利率的多次下調(diào)，她自己算了一筆賬：目前她有存款20萬(wàn)元，按5年期單利計(jì)算，經(jīng)過(guò)今年的4次降息，五年期存款利率已由5.85%降為3.87%，降息給嚴(yán)小姐帶來(lái)的利息損失達(dá)19800元，如若存款利率繼續(xù)下調(diào)，利息損失也將更多，再加上物價(jià)的不斷上漲，銀行存款的保值性越來(lái)越差，嚴(yán)小姐為了資產(chǎn)的保值，更為了居住環(huán)境的改善，決定出手購(gòu)房。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析人士認(rèn)為，盡管今年以來(lái)北京市CPI漲幅已連續(xù)三個(gè)月回落，并于10月同比漲幅回落到了4.2%，但與存款利息的負(fù)增長(zhǎng)相比物價(jià)的上漲還是比較明顯的，存款的負(fù)利問(wèn)題日益突出。此時(shí)房地產(chǎn)價(jià)格的下調(diào)以及望京、通州、六里橋等區(qū)域大量筍盤的出現(xiàn)成為了消費(fèi)者釋放住房需求的催化劑。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)望京區(qū)域加盟店經(jīng)理反映，消費(fèi)者的長(zhǎng)期觀望使得不少業(yè)主降低了房屋報(bào)價(jià)，例如嘉潤(rùn)花園、上京新航線等項(xiàng)目中的部分房源已經(jīng)由今年4、5月份的16000元/平米降到了現(xiàn)在的12000元/平米左右，這樣的價(jià)格已回歸到了去年7月的水平，但近期出臺(tái)的房地產(chǎn)政策以及相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)人發(fā)言內(nèi)容都表明了政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控方向在于保持平穩(wěn)，不主張房?jī)r(jià)的大起大落，因此房?jī)r(jià)進(jìn)一步下調(diào)的空間非常有限。對(duì)于有婚房、改善型住房等剛性需求的消費(fèi)者來(lái)講，著手入市不失為避免負(fù)利率造成資產(chǎn)縮水的好方法。