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　　廣東省建設廳提出“政策性租賃房”之后，一時間保障型租賃房引起了市民的濃厚興趣。記者昨日獲悉，實際上，在廣佛交界的金沙洲已經(jīng)有一個現(xiàn)成的經(jīng)濟型租賃房項目——萬匯樓。萬匯樓是由廣東省內(nèi)企業(yè)投資的面向低收入群體租賃住房試點項目，其月租只有500元左右。不管你是廣州戶籍、佛山戶籍還是外省戶籍，只要是屬于無房無車、年收入在3萬元以下的城市中低收入者，都可以申請租房。

　　走進萬匯樓，這個高6層、直徑72米、外圓內(nèi)方的巨大建筑，頗似客家土樓。“感覺更像個大學宿舍。”凌先生在天河一家化妝品原料廠工作，平時和女友一起居住在萬匯樓，租金550元/月。剛從學校出來沒多久的他覺得萬匯樓的居住氣氛相當不錯，而且符合他的收入條件。如果在天河租類似條件的這樣一個房子的話，怎么也要1000元/月以上。按照凌先生目前不到2500元的月薪來說，要租超過千元以上的房子的話，根本負擔不起。這里雖然遠了一點，但是還是比較方便，不塞車的話，走內(nèi)環(huán)路到天河只要25~30分鐘。現(xiàn)在凌先生已經(jīng)適應自己的“后大學宿舍生活”。

　　目前萬匯樓的入住率已超過90%，像凌先生這樣的租客有1600多人。作為廣東省內(nèi)企業(yè)投資面向低收入群體租賃住房試點項目，萬匯樓由萬科集團出資，在2006年11月25日動工，今年7月19日建成，整個項目占用0.9萬平方米，建筑面積1.2萬平方米，共有285間公寓和旅社供低收入人群居住，最多可容納1800人。按照計劃，萬匯樓的試驗期為三年。

　　城市中低收入者可以入住

　　近期，廣東省建設廳提出了“政策性租賃房”的概念，萬匯樓再次引起了市民的關注。它會不會就是今后廣東政策性租賃房，或是廣州市公共租賃房的一個雛形？這引起了業(yè)界的種種猜想。因為兩者在經(jīng)營模式和面向群體方面，都有不少類似之處。

　　萬匯樓的定性為經(jīng)濟型租賃房。“與政府部門為解決城市低收入人群住房困難問題推出的廉租房、經(jīng)濟適用房和限價房不同，萬匯樓針對的客戶群體側(cè)重為既不滿足廉租房申請條件，又暫時無力購買經(jīng)濟適用房和限價房的外來青年。”萬科有關負責人表示。

　　具體而言，有資格租住萬匯樓的人群為無房無車、年收入在3萬元以下的城市中低收入者，對戶籍沒有限制，目前居住者也來自五湖四海，其中很多是工作在越秀、天河的年輕人。

　　租客買房就要搬走

　　在租金上，萬匯樓充分考慮了目標人群的經(jīng)濟負擔能力，并不隨著市場追求最高租價，其中普通公寓的租金在500元/月左右，有450元/月的，也有550元/月的。除了租金之外，萬匯樓并不收取額外的租金，在物管上倡導業(yè)主自治，不收管理費，公共空間的水電、綠化等支出也不在住戶頭上攤銷。

　　那么，怎么審核他們的收入？“每個租戶進來的時候我們都會進行審核。”萬科方面表示。萬匯樓的所有租客都要求沒有住房，如果租客買了房的話，將被要求搬離萬匯樓，房間出租給其他符合條件者。

　　“夾心層”住房需求受關注

　　這樣的租賃方式會不會沖擊正常的租賃市場？萬科是建商品房的，在當今樓市預期比較低迷的情況下，政策性租賃房會不會再次沖擊商品房市場？

　　“萬匯樓的租戶與絕大多數(shù)的商品房的目標人群不同，對商品房的沖擊不大。”萬科有關負責人表示，萬匯樓的租戶多是來廣州、佛山闖事業(yè)的年輕人，他們有正當工作，有進取心，是一群“暫棲萬匯樓，且待沖天時”的社會新動力。因此，他們不會常年住在萬匯樓，未來也會有購房置業(yè)的需求，這與萬科建造商品住宅是不沖突的。

　　合富置業(yè)的一位人士也表示，目前“小白領”、“老藍領”等“夾心層”解決住房問題主要有兩大途徑，一是選購中低價位的二手房；另一途徑是租房，他們一般會選擇租金較便宜的小戶型單位。若政府實施政策性租賃房等解決“夾心層”住房需求，可望進一步對市場進行細分，為不同需求的人士提供合適的途徑解決住房問題。