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　　9月上海新建住房成交面積環(huán)比降17.4%，同比降70.1%。

　　觀點網(wǎng)訊：根據(jù)中房上海指數(shù)2008年9月報告，9月上海新建住房成交面積環(huán)比降17.4%，同比降70.1%。

　　報告分析，新建商品住宅成交量和平均價格指數(shù)繼續(xù)上月的跌勢，9月份新建住房成交規(guī)模91.23萬平方米/8959套，較上月減少19.25萬平方米/1755套，環(huán)比成交面積降幅17.4%，較去年同期相比降幅為70.1%。

　　分析報告中的房價指數(shù)，與7月中房上海住宅指數(shù)歷史高值1981點相比，中房9月份上海指數(shù)下降2.22%。

　　9月中房上海綜合指數(shù)下降23點跌至2025點，環(huán)比降幅1.12%。其中中房上海住宅指數(shù)為1937點，較上月下降23點，環(huán)比降幅1.17%；中房上海辦公樓指數(shù)緩降2點，環(huán)比降幅為0.1%。

　　32%的公寓樓盤出現(xiàn)價格下降，平均降幅3.3%，降幅的最大是長寧區(qū)北新涇板塊中某樓盤，降幅達(dá)到6.7%，單價下降達(dá)2000元/平方米，但是花園別墅類物業(yè)繼續(xù)上月漲跌，公寓樓盤與花園別墅類物業(yè)存在著明顯的價格分歧，據(jù)報告顯示，中房的辦公室市場9月呈現(xiàn)回暖趨勢，有較大的恢復(fù)，較上月增長29.9%。

　　報告表示，房價的下降通道已經(jīng)打開，未來價格下降如何展開，主要看成交量和供應(yīng)量關(guān)系如何變化，及影響變化的利率、稅收和心理預(yù)期等諸因素。