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　　雖然香江地產(chǎn)一再否認房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的整體上市是資產(chǎn)重組的最終目標(biāo)，但事實上，業(yè)內(nèi)和證券分析師依然認為香江地產(chǎn)履行2002年借殼上市時的股改承諾，完成商貿(mào)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)的上市重組仍是其主要目標(biāo)。但大多數(shù)分析師認為香江控股的進一步資產(chǎn)注入可能遙遙無期。

　　這被股東大會現(xiàn)場股東代表認為是“基金看空香江控股”的內(nèi)部原因。

　　今年比明年好

　　針對基金看空“香江控股”的問題，香江地產(chǎn)財務(wù)總監(jiān)在與現(xiàn)場股東閑聊時坦誠，前段時間，數(shù)個基金公司曾同時看好公司股票進行了增持，而一段時間后，基金公司突然集體看空。

　　事實上，基金看空房地產(chǎn)股票也不止香江控股，從今年年中，各基金公司便相繼發(fā)表了看空房地產(chǎn)的各種言論。據(jù)稱，證監(jiān)會一度對基金的看空言論很是惱火，因此責(zé)令基金公司不能對短期行情發(fā)表評論。

　　銀根緊縮、成交低迷成為基金看空房地產(chǎn)行業(yè)的主要原因。“房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)在最大的問題就是缺錢，資金鏈相當(dāng)緊張”，上投摩根曾表示。然后到了下半年，全球金融危機愈演愈烈，房地產(chǎn)公司的資金情況得不到太大的改善。

　　在今年股票市場上跌幅可擠入前20名的香江控股自然也不能得到基金公司的另眼相看了。

　　雖然得不到基金公司的追捧，香江控股在今年年中仍然交出了一份漂亮的成績單：2008年上半年實現(xiàn)凈利潤同比增長98倍。

　　中投證券資深分析人士認為，2008年是香江控股實施戰(zhàn)略目標(biāo)、進行產(chǎn)品轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵一年，住宅地產(chǎn)將會取代商業(yè)地產(chǎn)挑起下一年度的利潤貢獻大梁。

　　而香江控股的內(nèi)部人士也表示今年年報的數(shù)字一定會比中報“更好看”。但同時，香江控股也做出預(yù)測：“2008年的業(yè)績比2007年好，2008年的業(yè)績也會比2009年好。”

　　至于原因，香江地產(chǎn)董事會工作人員表示，明年才是房地產(chǎn)最困難的時候，整個大環(huán)境將繼續(xù)變差，香江控股的地產(chǎn)業(yè)務(wù)明年很難說會比今年更好。

　　這被現(xiàn)場股東代表認為是“基金看空香江控股”的外部原因。

　　為了應(yīng)對明年更為困難的房地產(chǎn)市場，香江控股將及時調(diào)整企業(yè)策略。2009年，公司將調(diào)整為“小步快走”，即不再要求大面積的開發(fā)銷售，而是小面積地快速開發(fā)，以適中的價格迅速銷售從而提高資金周轉(zhuǎn)，保障現(xiàn)金流的暢通。

　　“這種小幅的穩(wěn)健的發(fā)展策略顯然提不起基金的興趣。”有現(xiàn)場的股東代表對觀點網(wǎng)說。