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　　由于華運(yùn)達(dá)公司無(wú)償還能力，法院委托北京國(guó)地房地產(chǎn)評(píng)估中心就涉案的森豪公寓進(jìn)行評(píng)估，最終評(píng)估面積為68453平方米，評(píng)估價(jià)格為5.91億元。

　　9月23日，上述資產(chǎn)被拍賣。整個(gè)拍賣分為兩個(gè)部分，一為森豪公寓部分出讓土地使用權(quán)和宗地內(nèi)部分在建工程，建筑面積為61453平方米，最后以4.57億元的價(jià)格得以成交；二為森豪公寓1層、2層、201、A101(神華集團(tuán)抵押部分)，建筑面積為7000平方米，最后以1.04億元的價(jià)格得以成交。

　　根據(jù)上述拍賣結(jié)果，神華集團(tuán)所持有的債權(quán)將在第二部分1.04億元的拍賣價(jià)格中予以單獨(dú)受償。第一部分4.57億元的拍賣價(jià)格將用于償還工程拖欠的各項(xiàng)欠款。

　　但由于目前森豪公寓詐騙案的刑事部分尚未定性，清償順序、時(shí)間及比例問(wèn)題需根據(jù)刑事案件審理的進(jìn)展和債權(quán)申報(bào)的統(tǒng)計(jì)確定。

　　森豪公寓的背后

　　森豪公寓爛尾的背后是一樁騙貸案。森豪公寓開(kāi)發(fā)商———北京華運(yùn)達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在進(jìn)行項(xiàng)目按揭貸款操作中，累計(jì)從中國(guó)銀行騙取按揭貸款約6.45億元。

　　據(jù)了解，當(dāng)時(shí)的森豪公寓五證齊全，但華運(yùn)達(dá)當(dāng)時(shí)只繳納了40%土地轉(zhuǎn)讓金，手中掌握的僅是臨時(shí)土地使用證。因此，無(wú)法以企業(yè)身份進(jìn)抵押貸款，于是虛構(gòu)森豪公寓商品房銷售，組織虛假材料以小業(yè)主身份在中行辦理房屋按揭貸款，最終獲得了6.45億元的資金。而這筆貸款資金并沒(méi)有用于工程建設(shè)，而是用于在上海、北京等地進(jìn)行大量建設(shè)項(xiàng)目收購(gòu)。

　　2000年8月至2001年9月期間，鄒慶通過(guò)旗下的華運(yùn)達(dá)等公司，共斥資5.15億元在全國(guó)各地收購(gòu)地產(chǎn)。其中在上海投入資金28886.5萬(wàn)元，獲得了18個(gè)項(xiàng)目，包括綠洲廣場(chǎng)、綠洲星城、東湖大廈等知名項(xiàng)目，成立上海大區(qū)公司進(jìn)行管理。另外在在北京、武漢、江蘇昆山等地獲得20個(gè)項(xiàng)目，投入2.30億元。鄒慶的盲目擴(kuò)張終于導(dǎo)致了資金鏈的斷裂，其企求解決問(wèn)題的封閉式貸款方案，即希望中行能夠提供一筆2.83億的維期2年封閉式貸款。

　　然而不幸的是，正逢中行、建行都開(kāi)始醞釀在香港上市的計(jì)劃。他們將各種不良資產(chǎn)，其中包括森豪公寓一次性打包拍賣給了中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理公司，封閉式貸款協(xié)議由此泡湯。并且隨著審計(jì)署的審核，森豪公寓貸款事宜也被暴露。

　　森豪公寓位于北京市朝陽(yáng)門(mén)橋西，地處東二環(huán)內(nèi)。據(jù)了解，該樓盤(pán)籌建于1993年，當(dāng)時(shí)北京市住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)集團(tuán)總公司負(fù)責(zé)了森豪公寓所在區(qū)塊的危改任務(wù)。后來(lái)海內(nèi)外先后有多家公司介入森豪公寓項(xiàng)目，但皆無(wú)果而終，直至1996年，香港慕來(lái)投資公司受讓該項(xiàng)目80%股權(quán)。1999年1月，慕來(lái)投資又突然撤出森豪公寓項(xiàng)目，并將其所持的股權(quán)全部無(wú)償轉(zhuǎn)讓給香港華運(yùn)達(dá)集團(tuán)。1999年8月20日，北京慕來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中心再次更名為華運(yùn)達(dá)房地產(chǎn)公司。而這幾家公司的實(shí)際控制人都是鄒慶。