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　　媒體陸續(xù)披露了幾家外資機(jī)構(gòu)準(zhǔn)備出售手中物業(yè)，包括花旗。一時(shí)之間，外資拋售中國物業(yè)，看低中國樓市的傳言四起。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：日前，市場(chǎng)不斷傳出雷曼、美林、摩根士丹利等計(jì)劃出售在華物業(yè)的消息，令中國房地產(chǎn)市場(chǎng)諸多人士表示不解。但另一方面，許多地產(chǎn)中介投資部門又紛紛表示外資繼續(xù)看好中國，無撤離之意。

　　外資大量進(jìn)入珠江新城

　　9月初，有媒體率先報(bào)道,稱摩根士丹利計(jì)劃出售在上海的部分住宅項(xiàng)目,包括租金昂貴的新天地區(qū)域的100多套酒店式服務(wù)公寓。

　　據(jù)了解，被披露將出售的新天地區(qū)域的物業(yè)項(xiàng)目是摩根士丹利2003年購入的,是該行在上海地產(chǎn)市場(chǎng)較早的一筆重要投資。這次行動(dòng)一改大摩此前5年在中國房地產(chǎn)市場(chǎng)"只進(jìn)不出"的作風(fēng)。此外，摩根士丹利手上的另一項(xiàng)公寓項(xiàng)目"華山夏都"有可能成為另一個(gè)出售目標(biāo)。

　　隨后，又有媒體陸續(xù)披露了另外幾家外資機(jī)構(gòu)準(zhǔn)備出售手中物業(yè)，包括花旗。

　　一時(shí)之間，外資拋售中國物業(yè)，看低中國樓市的傳言四起。

　　然而9月底，在廣州珠江新城一大型商業(yè)項(xiàng)目高德置地廣場(chǎng)舉辦了一場(chǎng)盛大的開幕酒會(huì)，在酒會(huì)上，云集了多家國際知名金融機(jī)構(gòu)，包括摩根士丹利、瑞信、麥格理等等。據(jù)了解，摩根士丹利看好高德置地廣場(chǎng)，已經(jīng)投資高德置地集團(tuán)。

　　而麥格理集團(tuán)聯(lián)席董事謝尚禮先生也語帶保留地表示："麥格理目前還沒有投資該項(xiàng)目，但以后是否注資還不能確定。"

　　據(jù)現(xiàn)場(chǎng)參會(huì)人員透露，很多外資金融機(jī)構(gòu)仍然看好珠江新城的投資潛力，已經(jīng)進(jìn)行了多次考察，如有合適項(xiàng)目就會(huì)出手。

　　尋找優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目條件嚴(yán)格

　　事實(shí)上，對(duì)于廣州珠江新城，外資一直還是保持看好的態(tài)勢(shì)。

　　大摩中國代表處媒體聯(lián)絡(luò)負(fù)責(zé)人吳軼曾表示："目前內(nèi)地業(yè)務(wù)部門都在等待紐約總部的指示行事。關(guān)于是否出售所持物業(yè)以及是否在接下來的時(shí)間內(nèi)繼續(xù)投資中國房地產(chǎn)，都沒有定論。"

　　但摩根士丹利公司執(zhí)行董事袁兵對(duì)觀點(diǎn)網(wǎng)透露，摩根士丹利亞洲區(qū)總經(jīng)理前段時(shí)間曾發(fā)布言論，表示繼續(xù)看好中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展。他表示大摩將繼續(xù)投資中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　戴德梁行廣州投資部助理董事蘇儉婷表示，外資機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)的信心因雷曼兄弟的破產(chǎn)的確有所下降，現(xiàn)在出手也更加審慎，但是從戴德梁行接觸的情況來看，對(duì)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)感興趣的外資并沒有明確減少，只是在挑選項(xiàng)目上會(huì)比以往更加嚴(yán)格。

　　蘇儉婷解釋，廣州幾個(gè)大的開發(fā)商如富力、合景都有外資持股，而這些開發(fā)商在珠江新城都有項(xiàng)目，因此，外資通過注資廣州房企而間接進(jìn)入了珠江新城眾多項(xiàng)目的說法是成立的。

　　"盡管大摩等投行已經(jīng)有意開始在內(nèi)地套現(xiàn)物業(yè)，但是在一些外資養(yǎng)老基金看來，或許這正是買入的好時(shí)機(jī)。"仲量聯(lián)行華南區(qū)資本市場(chǎng)投資部主管鐘德堯介紹說。

　　鐘德堯強(qiáng)調(diào)，外資其實(shí)應(yīng)該分為兩種，一種是投行，這是用自己企業(yè)的錢去做投資，因此，很多國外投行現(xiàn)在會(huì)出現(xiàn)拋售物業(yè)是為了套現(xiàn)，為了增加現(xiàn)金流。另一種不是自己的錢，而是用募集的一些第三方的資金，這種就是一般講的基金。基金沒必要在房地產(chǎn)低潮期賣出，反而他們的錢就是要尋找投資機(jī)會(huì)。現(xiàn)在市場(chǎng)比較低，就是適合投資進(jìn)入的好時(shí)機(jī)，因此有大量的基金投資華南市場(chǎng)。

　　但同時(shí)，鐘德堯也表示雖然就全球環(huán)境而言，中國因?yàn)榻?jīng)濟(jì)相對(duì)穩(wěn)定，人民幣不斷升值，還是最值得投資的地方。但投資機(jī)構(gòu)現(xiàn)在要求的回報(bào)率會(huì)比以前更高，因此找到合適的項(xiàng)目也更不容易。