男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　加上內(nèi)地房價(jià)不斷下跌的因素，香港的一些金融人士對(duì)“內(nèi)房股”依然不看好。恒豐證券研究部董事林家亨、道亨證券地產(chǎn)分析師柯學(xué)鋒都向記者表示，中資地產(chǎn)股短期還會(huì)下跌。

　　不過，從新世界策略投資給人和商業(yè)而言，香港大佬之一的鄭裕彤似乎還長線看好內(nèi)地地產(chǎn)股。但有香港資深媒體人士認(rèn)為：“新世界策略是鄭裕彤孫子接管家族生意之后直接管理的一個(gè)公司，大家都認(rèn)為他可能比較想做出點(diǎn)業(yè)績給老臣子看。”

　　但在香港某次新聞發(fā)布會(huì)上，有香港記者問鄭裕彤，人和商業(yè)上市之后，新世界是否會(huì)考慮退出，鄭裕彤表示了否定。同時(shí)，記者還了解到，新世界還派出了人員到人和商業(yè)擔(dān)任非執(zhí)行董事。

　　另外一位香港大佬李兆基已經(jīng)在投資碧桂園股票上虧損數(shù)億。在記者會(huì)上，有記者問，是否會(huì)增持碧桂園股票，李兆基當(dāng)場表示不再增持。但在其他出席場合，李兆基表示，對(duì)虧損看得很開。和李兆基較為熟悉的某人士認(rèn)為，對(duì)于內(nèi)地房地產(chǎn)市場，有“股神”之稱的李兆基也未必能預(yù)測得非常準(zhǔn)確，所以也只能如此表示。

　　“對(duì)新股已經(jīng)沒有任何興趣了，除非非常非常便宜。”香港多位金融人士告訴記者。

　　防空洞模式

　　市場人士對(duì)人和商業(yè)獨(dú)特的商業(yè)模式——廢棄的防空洞做地下商城表示出興趣。人和在做項(xiàng)目時(shí)向地方政府承諾，會(huì)將該地方建設(shè)得很好，以非常低廉的價(jià)格甚至免費(fèi)獲得地下空間。人和會(huì)將防空洞裝修成地下商場，再租給服裝商作批發(fā)用，全以統(tǒng)一的品牌命名。而二成左右的鋪面會(huì)出售，以回籠前期投資。

　　市場人士認(rèn)為城市的繁華地段數(shù)量有限，不可再生，這家公司采用的是一種利潤率奇高的方式。

　　人和最早起源于哈爾濱，后逐漸在一些省會(huì)和一線城市發(fā)展。在做前期推薦的時(shí)候，承銷團(tuán)表示去年純利是2.67億元，今年純利19.2億元，明年的純利保守估計(jì)是39億元，不保守估計(jì)是53億元，可資對(duì)比的是，去年龍頭萬科的純利也不過50億左右。之前默默無聞的人和商業(yè)，利潤預(yù)期讓香港一些金融人士大吃一驚。

　　盡管人和的模式非常新穎，但面對(duì)目前的蕭條，其融資規(guī)模也是一減再減。最初計(jì)劃融資117億至156億港元，后來，因受市場及行業(yè)景氣情況影響，人和商業(yè)調(diào)整上市計(jì)劃，將融資規(guī)?？s減為78億港元，最近一次傳開的融資規(guī)模成了39億-55億港元。

　　對(duì)于龍湖，市場人士認(rèn)為，龍湖是家不錯(cuò)的內(nèi)地做高端樓盤的公司，但又并非中海、萬科那樣的龍頭，布局的區(qū)域也有限。他們對(duì)龍湖的熱情要低于人和商業(yè)。

　　產(chǎn)品以住宅為主的公司對(duì)資本市場的吸引力在不斷變小。有人士對(duì)記者表示：“合景泰富市盈率也不過1.6倍，現(xiàn)在沒有必要去買新股。”

　　融資通道被堵

　　“我們只能以2009年業(yè)績來判斷一家公司。現(xiàn)在我們認(rèn)為中海等很少的幾家公司業(yè)績比較確定，我們還比較認(rèn)可，現(xiàn)在最重要的是對(duì)內(nèi)地樓市缺乏信心。”柯學(xué)鋒說。但恒豐證券研究部董事林家亨認(rèn)為，中海的股票要跌到8元錢才是購買的機(jī)會(huì)。

　　“在一級(jí)市場上，內(nèi)地地產(chǎn)公司在香港都是依靠股權(quán)融資的方式，類似于合作開發(fā)項(xiàng)目，合作開發(fā)的對(duì)象就是機(jī)構(gòu)?，F(xiàn)在這些機(jī)構(gòu)都要面臨自己的問題，很有可能暫停合作。地產(chǎn)公司目前要找新的股東，短期內(nèi)非常困難。在二級(jí)市場上，發(fā)債更難。香港發(fā)債都靠機(jī)構(gòu)，機(jī)構(gòu)首先考慮自己的生存，還怎么買你的債券。上市前靠投行作Pre-IPO，投行幫你做路演，幫你找買家，最熟悉你這個(gè)公司，現(xiàn)在投行都要處理自身的事務(wù)了，等于橋梁斷裂。大投行都抽錢回本國自救了，你怎么融資呢？”柯學(xué)鋒言下的地產(chǎn)公司面臨的融資困境真是風(fēng)雨飄搖。

　　多位市場人士表示，雅居樂將項(xiàng)目股權(quán)以53億的理想價(jià)格出讓給摩根斯坦利的情形已難再現(xiàn)。雖只時(shí)隔兩個(gè)月，可謂時(shí)移世易。“連雷曼都轟然倒塌了。”記者不斷聽到如此的感慨。