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　　風(fēng)語：在美國的金融危機(jī)來臨之前，很多人認(rèn)為中國的宏觀經(jīng)濟(jì)問題主要是由于通貨膨脹引起的，而在金融危機(jī)來臨之后才知道不是，然后政策才有了轉(zhuǎn)向的趨勢。就深圳樓市來講，這種宏觀經(jīng)濟(jì)政策的轉(zhuǎn)向比如降息，對于樹立房地產(chǎn)市場的信心幫助是很大的，特別是在今年深圳房市如此低迷的情況下，任何救市信號的發(fā)出都能培育樓市的信心。

　　但是應(yīng)認(rèn)識到，目前要取得立竿見影的效果是肯定不可能的，這需要中央有更明確的政策出臺。預(yù)計(jì)十月深圳的樓市在這種政策利好的刺激下，交易量會有所提升，但深圳樓市大降價(jià)的可能性不大，總體來說還將保持著八、九月份的價(jià)格水平。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：在這種變化下，您認(rèn)為深圳房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)如何應(yīng)對？政府又應(yīng)當(dāng)在其中充當(dāng)怎樣的角色？

　　楊大谷：深圳樓市的“金九銀十”肯定是徹底泡湯了，即將開幕的“住博會”其實(shí)就是一個“特價(jià)會”。這種特價(jià)將會帶來交易量在一定成程度上的回升，但是其實(shí)不管怎么回升，與去年都是不可同日而語的，估計(jì)成交量要比去年降六成左右。但開發(fā)商必須要抓住這個最后回籠資金的機(jī)會，如果還不能抓住金九銀十的“尾巴”回籠資金，今年恐怕再也難以翻身了。因此，對于深圳的開發(fā)商來說，今年是很難過的一年，他們面臨了一個很特別的“金九銀十”。

　　而對政府而言，日子也是不好過的，目前很多地方政府不敢明目張膽地救市，因?yàn)榕掠绊懮鐣陌捕?。但降息、減稅政策都表明政府已經(jīng)在明里暗里開始救市了，因?yàn)榈禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)與政府經(jīng)濟(jì)息息相關(guān)。這是一場百姓和政府的博弈：政府既不愿意損害地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也不愿意拿民意去冒險(xiǎn)。政府其實(shí)很為難，因?yàn)橐疹欉@種平衡。

　　風(fēng)語：這次金融危機(jī)對中國的整體經(jīng)濟(jì)而言是肯定有影響的，但同時(shí)卻也給了中國樓市一個喘息的機(jī)會，促進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整。而對于政府的宏觀調(diào)控部門來說，應(yīng)該從這場經(jīng)濟(jì)危機(jī)中看到教訓(xùn)，對房地產(chǎn)市場的發(fā)展應(yīng)有一個長遠(yuǎn)的發(fā)展規(guī)劃，要保證房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，保證中國的房地產(chǎn)市場的大方向。

　　深圳和全國其它一線城市諸如北京、廣州不一樣，因此如果深圳市政府出臺救市措施應(yīng)該非常謹(jǐn)慎，應(yīng)考慮到這種政策對于北京、廣州等一線城市的壓力。不同地區(qū)的政府都可以因地制宜出臺一些救市措施地扶持房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，但不能一刀切，全國各個城市的房地產(chǎn)市場情況都是不相同的。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：經(jīng)過這一輪的調(diào)整，您認(rèn)為未來一兩年內(nèi)的深圳樓市會有怎樣的走勢？

　　楊大谷：目前深圳房市仍然很冷淡，但只要目前積壓的房子都銷售完，深圳的樓市也將迎來新的轉(zhuǎn)機(jī)，這個時(shí)間短則可能需要一年，多則要兩年。

　　風(fēng)語：應(yīng)看好深圳樓市的長遠(yuǎn)發(fā)展，調(diào)整期過去后的深圳樓市將回歸一種比較理性的狀態(tài)，但是市場何時(shí)能夠回暖還要看宏觀調(diào)控的政策走向，經(jīng)歷了這近一年的市場低迷，我相信這個時(shí)間應(yīng)該不會太長了。