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　　廣州壓力

　　早在9月初期，滿堂紅地產(chǎn)研究部總監(jiān)龍斌就認(rèn)為，廣州9、10月的成交量很難突破80萬平方米。當(dāng)時(shí)，龍斌的理由是“市場觀望氣憤濃厚，開發(fā)商必定會不斷的試探市場的接納程度，但開發(fā)商的調(diào)整不會太大，在大環(huán)境不變的情況下，成交量也不會有驚人的飛躍。”而現(xiàn)在，龍斌認(rèn)為在目前的經(jīng)濟(jì)局面下，雷曼破產(chǎn)的事件必定加劇開發(fā)商的心理壓力，今年的十月不會比去年好，甚至他認(rèn)為“難以超越去年”。

　　作為與外資投行一向聯(lián)系頗深的戴德梁行也不看好十月的廣州樓市。廣州戴德梁行商業(yè)部董事張智聰直言，“今年的情況比以往都糟糕。”因?yàn)橐酝袌龅牧己们闆r讓開發(fā)商不斷擴(kuò)大土地儲備及開工項(xiàng)目，導(dǎo)致今年十月有很多新盤不得不推出市場，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了市場的承受能力。

　　張智聰認(rèn)為，這種糟糕的情況并不是因?yàn)橥赓Y的影響。因?yàn)閺V州市場的港資比較多，美資主要喜歡投往上海、北京，這兩個(gè)城市在雷曼破產(chǎn)的事件中受到得影響會比廣州大。華爾街震蕩對華南開發(fā)商最大的影響在于雷曼、美林、高盛這幾家投行曾入股華南幾家上市房企，持有不少的可換股債券。而在目前的情況下，這幾家房企被迫提早還款，增加了不少的資金壓力。

　　救？不救？

　　事實(shí)上，中國政府如果出臺救市政策應(yīng)該先救股市，再救樓市，張智聰解釋，同時(shí)在兩個(gè)市場出臺救市政策將難以控制其發(fā)展情況，只要股市好了，樓市自然會好的。

　　凌峻地產(chǎn)有限公司董事總經(jīng)理左農(nóng)顯然對廣州十月樓市更有信心。他認(rèn)為十月的成交量一定會有好轉(zhuǎn)，但同時(shí)，左農(nóng)也表示這樣的好轉(zhuǎn)是在環(huán)比上的好轉(zhuǎn)。他認(rèn)為廣州九月樓盤成交量還是不錯(cuò)的，十月應(yīng)該會由小幅提升。

　　而對于大洋彼岸的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，左農(nóng)并不是十分關(guān)注，他更關(guān)注中國內(nèi)部的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，他認(rèn)為中國現(xiàn)在正處于經(jīng)濟(jì)急剎車的階段，這是因?yàn)橹袊姆康禺a(chǎn)在1996年到2006年的“黃金十年”中瘋狂發(fā)展，以至于現(xiàn)在不得不為之付出代價(jià)。

　　此外，左農(nóng)透露日前曾在某銀行的相關(guān)部門閱讀了國家對房地產(chǎn)制定的文件，里面并無任何救市的打算。而且，左農(nóng)認(rèn)為美國次貸危機(jī)引發(fā)的金融問題將加劇中國政府對樓市的嚴(yán)厲措施，以免重蹈覆轍。