男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　2008年8月是北京奧運會舉辦的時段，廣州二手樓市受奧運會影響并不算很大，當(dāng)月中介行的租、售業(yè)務(wù)量相對7月份僅出現(xiàn)窄幅減少。

　　滿堂紅研究部對本公司促成的二手住宅買賣交易作分類分析，8月份廣州總體(不含蘿崗、南沙)二手住宅成交均價為7257元/平方米，環(huán)比上升1.8%，同比上升7.4%；中心城區(qū)二手住宅成交均價為7612元/平方米，環(huán)比下跌0.8%。8月份廣州總體(不含蘿崗、南沙)二手住宅平均租金為28.5元/平方米·月，環(huán)比上升1.1%；中心城區(qū)二手住宅平均租金為30.2元/平方米·月，環(huán)比上升1.1%。

　　樓價調(diào)整到位便可吸引投資客入市8月份，廣州總體和中心城區(qū)的二手樓均價走勢首次出現(xiàn)不相符，總體二手均價環(huán)比上升1.8%，中心城區(qū)二手均價環(huán)比下跌0.8%。中心城區(qū)均價下跌主要是越秀、海珠兩區(qū)均價明顯下跌造成的，而其中老城區(qū)二手樓價已有調(diào)整到位的跡象。當(dāng)月經(jīng)滿堂紅地產(chǎn)促成的交易中，越秀、荔灣兩區(qū)的二手樓成交宗數(shù)已接近今年3月的"小陽春"水平，雖然與去年高峰期還有一定差距，但在最近的調(diào)整期內(nèi)表現(xiàn)尚算不錯。滿堂紅研究部經(jīng)理周峰分析，樓價是否調(diào)整到位是以成交量為判斷標(biāo)準(zhǔn)的，如果樓價走低，成交量依然萎縮，則說明樓價尚未調(diào)整到大部分準(zhǔn)買家接受的范圍；如果成交量伴隨著樓價走低而逐步放量，則可認(rèn)為樓價已有調(diào)整到的跡象。越秀、荔灣兩區(qū)的二手樓價經(jīng)過今年上半年的調(diào)整，現(xiàn)已跟同區(qū)域、板塊的一手新盤價形成較明顯價差，在價格優(yōu)勢和區(qū)域優(yōu)勢的聯(lián)合作用下，包括自住客和投資客在內(nèi)的準(zhǔn)客戶開始陸續(xù)入市。

　　奧運會期間，沉寂一段時間的投資客開始入市購置物業(yè)，當(dāng)月同一個買家購置兩套或以上物業(yè)的宗數(shù)占買賣成交總宗數(shù)的3.2%。投資客青睞的地段包括西華路、光孝路、天成路、解放南路、建設(shè)大馬路、工業(yè)大道南、金紡路等，目標(biāo)物業(yè)面積在30～70平方米之間，總價從20～70萬元不等。周峰認(rèn)為，上述地段物業(yè)分布在老三區(qū)內(nèi)，投資客的市場觸覺較一般的自住客要敏銳，他們?nèi)胧匈徶脙商滓陨系姆慨a(chǎn)，實際上已認(rèn)同了該物業(yè)所屬板塊的樓價具備投資價值，故而才會大膽入市。隨著這類投資性買賣行為的逐漸增多，預(yù)計今年12月后廣州總體二手樓均價會向上突破7300元/平方米的"壓力線"，有所上揚。

　　2007年第一季度至今老城區(qū)二手樓均價走勢表(元/平方米)

　　小區(qū)車位投資價值普遍不高今年前七個月，廣州市一、二手車位買賣成交總面積為13.54萬平方米，比2007年同期大幅減少49.2%。成交量減少主要是供應(yīng)量減少，一手新盤的配套車位根據(jù)《廣州市房地產(chǎn)開發(fā)項目車位和車庫租售管理規(guī)定》只能對樓盤業(yè)主銷售，不能出售給炒家；二手的車位集中供應(yīng)在拍賣市場，但今年拍賣市場受二手市場調(diào)整的影響，法院批量推出的車位數(shù)量明顯不如去年，且因車位所處地理位置欠佳，成交寥寥無幾?？偟膩砜?，小區(qū)車位的投資價值普遍不高，出租不如自用。

　　從滿堂紅地產(chǎn)促成的車位買賣個案看，小區(qū)車位的成交價存在較明顯的差異。越秀、荔灣、海珠部分高檔小區(qū)車位價格相對較高，一般12平方米的車位，成交價在23～37萬元之間，租金在1000～1200元/月之間；天河、白云、番禺同面積的小區(qū)車位成交價在10～14萬元之間，租金在300～650元/月之間。由于現(xiàn)時購置車位再出租的回報率并不算高，故小區(qū)樓盤二手車位的買家多為自用客。周峰預(yù)期，隨著今年7月1日起《廣州市路內(nèi)停車場，商場、娛樂場所、賓館酒樓等配套停車場收費方案(試行)》的實行(9月1日起所有停車場一律要求使用新的正式標(biāo)價牌)，值得投資客重點關(guān)注的僅剩余一類地區(qū)(商業(yè)步行街)周邊的樓盤停車位。