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　　銷售壓力大

　　為加速資金的回籠，金地已加大了下半年的推盤力度和銷售力度。日前其發(fā)布公告稱，公司將于9-10月份期間在全國范圍內(nèi)集中推出15個(gè)樓盤，以加快資金回流。

　　由于市場環(huán)境持續(xù)走冷，金地的銷售業(yè)績已經(jīng)連續(xù)連個(gè)月下滑了，下降的幅度在兩成左右。根據(jù)其公告，今年8月公司共實(shí)現(xiàn)銷售面積7.81萬平方米，較7月增長3.58%；銷售金額7.79億元，較7月下降19.11%。7月公司共實(shí)現(xiàn)銷售面積7.54萬平方米，較上月下降31.83%；銷售金額9.63億元，較上月下降25.81%。

　　公告顯示，2008年1月至8月，公司共實(shí)現(xiàn)銷售面積62.95萬平方米，較07年同期銷售面積下降15.67%；銷售金額67.14億元，較07年同期增長2.74%。今年上半年金地集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積47.6萬平米，同比下降12%；實(shí)現(xiàn)銷售金額49.7億元，同比增長5%。其中，上海項(xiàng)目的貢獻(xiàn)最大，銷售面積和銷售金額分別占集團(tuán)的24%和32%；但也下滑得最厲害，主營業(yè)務(wù)收入同比下降了79.71%。

　　08年金地計(jì)劃開工面積261萬平方米，竣工面積186萬平方米。但公司現(xiàn)才開工約110萬平方米，竣工約20萬平方米，分別只完成年度計(jì)劃的42.1%和10.75%。大部分計(jì)劃竣工面積集中在年底完成。因此下半年公司工程壓力和付款壓力會較大。

　　金地在9、10月份要推出的住宅項(xiàng)目主要集中在上海、北京以及廣東省，即北京金地名京、天津格林世界、上海灣流域、上海未未來、上海格林世界E區(qū)、深圳梅隴鎮(zhèn)、佛山九瓏璧、武漢格林小城、西安芙蓉世家、沈陽國際花園項(xiàng)目等。不過，金地方面表示，鑒于銷售過程中存在各種不確定性，上述開盤安排也可能存在一定的調(diào)整。

　　然而海通證券地產(chǎn)分析師張巒認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)上半年銷售對下半年影響很大，今年下半年很多房企的銷售可能還不如上半年。如果這樣的推測成真，金地今年的目標(biāo)任務(wù)很難完成。

　　金地加大下半年的推盤力度和銷售力度，并采取降價(jià)的形式促銷，想借此保障完成年初既定的標(biāo)。中銀國際分析師趙揚(yáng)在接受觀點(diǎn)網(wǎng)采訪時(shí)表示，盡管金地降價(jià)，但由于房地產(chǎn)市場將持續(xù)寒冷，濃重的觀望氣氛也將持續(xù)下去，并有加深的趨勢，另外下半年房地產(chǎn)市場力推的樓盤很多，因此其促銷銷售的效果估計(jì)不太樂觀。

　　那么，由此看來金地要完成08年初制定的150-160億元銷售額的任務(wù)仍有相當(dāng)難度。