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　　不過除了住宅銷售之外，新鴻基手中的投資型物業(yè)和酒店業(yè)務(wù)都取得了不錯的收益。綜合下來，新鴻基在報告期內(nèi)獲凈利潤為276.02億港元，較上年度增加30%，超出市場預(yù)期。

　　而對于未來中國經(jīng)濟的發(fā)展，新鴻基表示“由于外資不斷流入、基建開支持續(xù)，加上擁有具競爭力的人力資源及龐大的消費市場，預(yù)期內(nèi)地經(jīng)濟仍會有較快增長。”因此，新鴻基對內(nèi)地房地產(chǎn)亦充滿信心，表示“將貫徹既定策略，把在內(nèi)地的承擔(dān)投資額比例增加至占集團總資產(chǎn)的30%”，而這30%的投資將主要集中在京滬廣深四大城市及部分主要的二線城市。

　　退出市場

　　雖然新鴻基表示將逐漸擴大在內(nèi)地的投資額度，但從今年的發(fā)展策略來看，新鴻基實際上是在壓縮在內(nèi)地的發(fā)展項目。

　　撤資廣州西塔、出讓成都項目、退出深圳舊改、放棄東塔競投等等，新鴻基并未讓人感受到對內(nèi)地房地產(chǎn)市場的熱情。

　　標(biāo)準(zhǔn)普爾地產(chǎn)分析師符蓓認(rèn)為，新鴻基雖然一直表示30%的投資數(shù)字不會發(fā)生改變，但是很明顯，新鴻基在內(nèi)地的舉動還是很謹(jǐn)慎的，在現(xiàn)在的市場狀況下，新鴻基選擇了拉緊戰(zhàn)線。

　　符蓓認(rèn)為，新鴻基在內(nèi)地30%的投資額將在2010年實現(xiàn)。

　　而這一預(yù)期，與新鴻基自身在內(nèi)地的發(fā)展策略也是相吻合的。7月，新鴻基地產(chǎn)在上海公開表示：“預(yù)計到2010年,對內(nèi)地的總投資額將上升至集團總資產(chǎn)的30%。集團正在積極增加在內(nèi)地投資,隨著內(nèi)地經(jīng)濟蓬勃發(fā)展,置業(yè)需求殷切,新鴻基地產(chǎn)對內(nèi)地前景充滿信心。”

　　事實上，新鴻基地產(chǎn)公共事務(wù)部總監(jiān)許云嫻也曾多次向觀點網(wǎng)表示，新鴻基不會全面退出內(nèi)地市場。

　　另一方面，新鴻基在內(nèi)地的合作項目還在順利開展中，廣州獵德村金融中心只待規(guī)劃審批通過便可進入實質(zhì)的工程階段。

　　符蓓認(rèn)為新鴻基在內(nèi)地的項目多以合作的方式進行也反映了其對內(nèi)地市場的審慎。同時，她表示雖然新鴻基一貫是開發(fā)50%的住宅，50%的商業(yè)項目，但在現(xiàn)在的市場狀況中，如能加大可持續(xù)回報業(yè)務(wù)的持有將使前景更有利。

　　對于新鴻基在08年下半年的業(yè)績，符蓓認(rèn)為主要取決于其香港項目的銷售狀況。她解釋道，“新鴻基在香港的幾個項目如果能如期拿證銷售，其下半年的業(yè)績將不用擔(dān)心。但就目前來看，這幾個項目的審批還比較慢，香港市場的調(diào)整也可能會持續(xù)下去，存在的不穩(wěn)定性因素還是比較多的。”