男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　提升沿街景觀，以提高與消費者的親切感及舒適度

　　國內(nèi)主要城市的商業(yè)街區(qū)，大多嘈雜而繁忙，隨之而來的是焦躁不安。面對這樣的商業(yè)環(huán)境，消費者沒有足夠的興趣去尋找和發(fā)現(xiàn)潛在的消費品，目的性強消費行為成為主要部分，中高檔的、休閑的、有個性色彩的、具備精神消費功能的產(chǎn)品很難在這樣的場所中找到合適的銷路。如何突破這樣的現(xiàn)狀？如何優(yōu)化和升級？國外的經(jīng)驗是大量增加諸如噴泉、雕塑、小綠地、小廣場等沿街小景觀，其好處在于增加購物休閑的趣味感，引發(fā)游客的強烈興趣。此外需要考慮更為人性化的設(shè)施建設(shè)。書報亭、電話亭、公共交通停車站、沿街標識系統(tǒng)、雨篷、櫥窗、垃圾桶、休憩椅，一件件小的服務(wù)于消費人群的公共產(chǎn)品，這種軟性服務(wù)環(huán)境的改善將顯著改變行人、游客、消費者的心理。

　　品牌結(jié)構(gòu)將不斷豐富完善，有生命力的品牌將成為街區(qū)經(jīng)營主體

　　未來在南京西路上該賣什么商品或許沒有人能知道，但可以明確地是，未來誰會成為這個街區(qū)的常客。首先，隨著街區(qū)影響力日益增大，人群的國際化趨勢將是主流；其次，要想維持人流的繁榮，增加不同商業(yè)消費項目類型以實現(xiàn)聚集也將是個趨勢；最后，提供多元化的旅游休閑功能以提高整體街面的趣味性和旅游功能，也將成為街區(qū)長久經(jīng)營的生命力所在。因此，為了應對未來的人流變化，未來整個街區(qū)品牌結(jié)構(gòu)調(diào)整將朝向多樣化、個性化、豐富化的趨勢發(fā)展，旗艦店、綜合性物業(yè)、特色商業(yè)、休閑商業(yè)將是未來整條街品牌結(jié)構(gòu)的變化趨勢。

　　地下空間利用將是未來重要趨勢

　　久光百貨、“梅泰恒”金三角、五星級酒店，這些商業(yè)綜合體類項目已經(jīng)為未來南京西路地下商業(yè)空間的建設(shè)儲備了充沛的客流。而穿越整條南京西路的地鐵二號線內(nèi)沿途已設(shè)置了兩個站點，當?shù)罔F、人氣、知名度等構(gòu)成地下商業(yè)的軟硬件條件都具備的時候，一個立體的地下地上復合的商圈形成就已具備了條件。未來的地下空間，應該具備與地上商業(yè)形成差異，精品店、休閑服裝、特色商品都將是與地上商業(yè)形成互補的業(yè)態(tài)形式。因此，地下空間的建設(shè)是匯集人氣、吸引客流的重要方面。

　　人行道路進一步拓寬，遮蔽式步行系統(tǒng)設(shè)計會成為亮點

　　營造人流的同時，要設(shè)立足夠承載人流的容器。人行道作為具備機動車通行的商業(yè)街來說，自然是其最重要的載體。相比國際著名的商業(yè)大街，起到迎賓作用的人行道設(shè)計自然最為重要。三、四米寬的人行道稍顯局促，5米以上的單向人行街道寬度將會使步入上面的行人有良好的舒適感。同時，考慮到上海四季的劃分明顯，炎熱的夏季和寒冷的冬季以及春秋季的大風，都成為減少商圈客流的重要氣候因素。如果在未來商業(yè)街區(qū)規(guī)劃時，合理設(shè)計遮蔽式步行系統(tǒng)，將室內(nèi)購物的感覺移植入室外，增加消費的舒適度，仍然可能成為街區(qū)未來經(jīng)營的亮點。國際成熟的規(guī)劃設(shè)計方式在這里仍可廣泛借鑒。

　　增加界面高差，應錯落有致

　　走訪新加坡烏節(jié)路，消費者會在一個軸心廣場附近驚訝的發(fā)現(xiàn)，星巴克就停留在一個充滿設(shè)計韻味的下沉式廣場上，漂亮的遮陽傘、散放的咖啡桌椅、臺階等這些建筑都為消費者提供了眼前一亮的觀感。南京西路未來的規(guī)劃與修建，應該設(shè)計這種高差錯落，這樣在有效利用街面商業(yè)面積的同時，也增加了公共活動及商業(yè)集會的機會。

　　通過對上述街區(qū)細節(jié)的完善，可以猜想未來的南京西路，將成為上海一張旗幟鮮明的名片。在這個名片上，印著的不僅是繁榮的商業(yè)，更多的是中國商業(yè)崛起的標志，屬于中國的成熟的商業(yè)形態(tài)將在這里演繹出精彩的樂章。

　　鄒毅 上海五合智庫總經(jīng)理劉力博士洲聯(lián)集團(WWW5A)核心團隊成員五合國際(5+1WerkhartInternational)總顧問