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　　受新建商品房價格下跌的影響，二手房價格呈現(xiàn)一定的下跌趨勢，同時也使得二手房市場觀望氣氛變濃，拉長了成交周期。

　　2008年7月中原（上海）領(lǐng)先指數(shù)為161點(diǎn)，樣本成交均價為18434元/平方米，環(huán)比下跌0.19個百分點(diǎn)，同時二手房成交量繼續(xù)大幅下跌，環(huán)比下降了17個百分點(diǎn)。總體來說，7月上海二手房市場呈現(xiàn)量價齊跌的態(tài)勢。

　　本月二手房市場遇冷主要有以下幾方面的原因：首先，受新建商品房價格下跌的影響，二手房價格呈現(xiàn)一定的下跌趨勢，同時也使得二手房市場觀望氣氛變濃，拉長了成交周期。其次，進(jìn)入下半年以來，國家宏觀調(diào)控力度加強(qiáng)，實行從緊的貨幣政策，同時銀行加強(qiáng)對貸款風(fēng)險的控制力度，這些因素都在一定程度上影響了二手房市場的成交量；最后，由于房地產(chǎn)市場具有一定的周期性，7月是市場相對的一個成交淡季，也造成二手房成交量有一定程度的萎縮。

　　本月全市二手房價格繼續(xù)小幅下跌，全市均價從上月的18469元/平米下降到本月的18434元/平米，環(huán)比下降了0.19個百分點(diǎn)。各區(qū)域房價也都有不同程度變化，互有漲跌。除了黃浦區(qū)、盧灣區(qū)和寶山區(qū)出現(xiàn)了上漲的勢頭外，其它各區(qū)域多數(shù)都呈現(xiàn)出了下跌的態(tài)勢，跌幅相對較大的區(qū)域有長寧區(qū)、浦東新區(qū)、普陀區(qū)，跌幅分別為2.06%、1.69%、1.34%。

　　七寶板塊位于顧戴路以北，滬青平公路以南，外環(huán)線以西，地處閔行區(qū)的北部，是上海市大型生態(tài)居住城區(qū)。七寶靠近虹橋機(jī)場、毗鄰滬青平公路、外環(huán)線，具有得天獨(dú)厚的區(qū)域優(yōu)勢，七寶以古鎮(zhèn)聞名，現(xiàn)代商業(yè)和古鎮(zhèn)歷史文化相結(jié)合，使得七寶成為閔行區(qū)主要的地產(chǎn)板塊。悠久的歷史文化、便利的交通條件和完善的生活配套設(shè)施，吸引很多的購房者來此置業(yè)。該板塊成交較為活躍的樓盤有萬科城市花園、白雪公主、萬科朗潤園等，單價分別在11000-12000元/平米之間、11500-12500元/平米之間和15000-16000元/平米之間。

　　共康板塊位于寶山區(qū)中南部，與閘北相連，具體是指滬太路以東、江楊南路以西，外環(huán)線以南的區(qū)域，是寶山區(qū)相當(dāng)成熟的板塊之一。板塊內(nèi)包含了共康、通河、泗塘等多個生活社區(qū)。該板塊最成熟的地段屬共和新路以西的共康路、長臨路地塊，生活的各項配套設(shè)施十分齊全。地鐵一號線在該板塊共設(shè)有三個站點(diǎn)，分別是共康路站、通河新村站和呼蘭路站，交通十分便利。該板塊內(nèi)的知名樓盤有“和欣國際花園”、“寶宸共和家園”、“新梅綠島苑”等，單價分別在14000-15000元/平米之間、13000-14000元/平米之間和11000-12000元/平米之間。