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　　記者從陜西省政府辦公廳獲悉，陜西省近日出臺新規(guī)定，對個人購售住房政策進行了調(diào)整，多項新規(guī)定也開始實施。

　　按照陜西省新出臺的《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的實施意見》，今年6月1日起，購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個人購買普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；對個人購買非普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。

　　陜西省要求各商業(yè)銀行要嚴格執(zhí)行有區(qū)別的住房消費信貸政策。從今年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%。對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的，仍執(zhí)行首付款比例不低于20%的規(guī)定。

　　為抑制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用銀行貸款囤積土地和房源，陜西省要求各商業(yè)銀行嚴格房地產(chǎn)信貸管理，對項目資本金比例達不到35%等貸款條件的房地產(chǎn)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放貸款。對閑置土地和空置商品房較多的開發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行要按照審慎經(jīng)營原則，從嚴控制展期貸款或任何形式的滾動授信。對空置3年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物。空置房情況由房地產(chǎn)行政主管部門予以公布。