4月18日，觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)主辦的2023租賃圓桌會(huì)議在滬落幕。瓴寓國(guó)際憑借過往一年的突出成績(jī)，在住房租賃企業(yè)評(píng)選中脫穎而出，分獲“運(yùn)營(yíng)卓越表現(xiàn)”及“資管運(yùn)營(yíng)卓越表現(xiàn)”獎(jiǎng)。同時(shí)，瓴寓國(guó)際CEO張愛華應(yīng)邀出席并就瓴寓在資管方面的探索與實(shí)踐做主題演講。

張愛華分享時(shí)首先談到，瓴寓國(guó)際作為中國(guó)最大的租賃社區(qū)一站式綜合服務(wù)商，全國(guó)在管租賃大社區(qū)項(xiàng)目已超40個(gè)，并有3個(gè)社區(qū)項(xiàng)目順利完成退出，是業(yè)內(nèi)首個(gè)跑通“募投建管退”全生命周期閉環(huán)的企業(yè)。

隨著住房租賃行業(yè)金融閉環(huán)的打通，租賃市場(chǎng)發(fā)展聚焦資產(chǎn)管理，全周期的不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)管理能力已成為企業(yè)發(fā)展的核心競(jìng)爭(zhēng)力。如何選擇合適的項(xiàng)目進(jìn)行投資，并實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值后的退出，是資產(chǎn)管理中的重要課題。

“全生命周期的資管核心是高效獲取優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，并做好全過程的風(fēng)險(xiǎn)控制。”

張愛華認(rèn)為，中國(guó)的租賃住宅符合“低風(fēng)險(xiǎn)、確定回報(bào)”的特點(diǎn)，是相較于其他物業(yè)更優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，而租賃地塊更能形成符合回報(bào)的資管模型。

那如何高效獲取優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目

機(jī)遇洞察、方案匹配和快速?zèng)Q策決定了瓴寓具備行業(yè)領(lǐng)先的租賃地塊獲取能力。機(jī)遇洞察的核心在于“深耕”，瓴寓以重點(diǎn)城市、業(yè)主資源和客戶需求，三大方面構(gòu)建八大維度的租房市場(chǎng)城市分級(jí)綜合評(píng)價(jià)體系，深度理解市場(chǎng)和客戶的需求。并根據(jù)不同項(xiàng)目特點(diǎn)和投資人需求選擇收益和風(fēng)險(xiǎn)匹配最優(yōu)的方案，得出精準(zhǔn)投資推演模型和項(xiàng)目投資管控模型，以此快速?zèng)Q策。通過大量項(xiàng)目的實(shí)操積累，目前瓴寓成本偏離度控制在2%以內(nèi)，遠(yuǎn)超行業(yè)水平。

如何做好風(fēng)險(xiǎn)控制

作為行業(yè)率先提出雙腦驅(qū)動(dòng)（人腦+人工智能）的租賃企業(yè)，瓴寓以數(shù)據(jù)技術(shù)覆蓋“募投建管退”全鏈條管理，實(shí)現(xiàn)每個(gè)環(huán)節(jié)的精準(zhǔn)決策。

各環(huán)節(jié)的精準(zhǔn)決策為瓴寓實(shí)現(xiàn)了全周期高效運(yùn)轉(zhuǎn)，即土地類項(xiàng)目3-4年、改造類項(xiàng)目1-2年完成“從投到退”的投資周期，幫助投資人資金使用效率最大化，大幅提高投資IRR。

分享最后，張愛華表示，希望未來有越來越多企業(yè)可以在租賃住房大資管賽道上，為市場(chǎng)供應(yīng)更多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，將租賃市場(chǎng)做大做強(qiáng)。瓴寓也將持續(xù)發(fā)揮資管優(yōu)勢(shì)，以資產(chǎn)管理、運(yùn)營(yíng)管理、咨詢服務(wù)三種業(yè)務(wù)模式，為合作方帶去更多“低風(fēng)險(xiǎn)、確定回報(bào)”的租賃住房投資產(chǎn)品。