傅士鵬 據(jù)金融時報（2023年3月1日）報道，倫敦攝政公園內(nèi)正在掛牌出售的一棟豪華別墅，將成為倫敦乃至英國歷史上最昂貴的住宅。

這棟別墅預(yù)計售價為2.5億英鎊，約合20.8億人民幣。

消息介紹稱，這處在攝政公園占地4英畝的房產(chǎn)名為The Holme，已有205年歷史，原本的擁有者是一名沙特王子，但因為其未能按期償還按揭貸款，結(jié)果被債權(quán)銀行收回后出售。

根據(jù)英國土地注冊處的記錄，該房產(chǎn)的受益人是一位名叫Abdullah bin Khalid bin Sultan al-Saud的沙特王室成員，他還是沙特阿拉伯駐維也納聯(lián)合國代表。

這座豪宅在一筆約1.5億英鎊的貸款到期后被破產(chǎn)管理人接管，這筆貸款組合包括這棟倫敦豪宅、一套紐約住宅和一架飛機(jī)。

另據(jù)《金融時報》最新報道，這位沙特王子目前還正在被另一家銀行起訴，因其未能支付一架私人飛機(jī)（波音787）的費(fèi)用。

英媒稱這家起訴沙特王子的銀行是中國民生銀行在愛爾蘭的分支機(jī)構(gòu)（An Irish subsidiary of China Minsheng Bank），該銀行希望追回至少3000萬英鎊的未付賬單和利息，這些費(fèi)用產(chǎn)生于租賃私人飛機(jī)，擔(dān)保人正是這位沙特王子。

民生銀行也希望這棟倫敦豪宅盡快變現(xiàn)，以收回部分貸款。

正因如此，這棟位于倫敦攝政公園的超級豪宅已流入市場，正等待新主人將其買下。

據(jù)知情人士透露，這棟名為Holme的豪宅已經(jīng)吸引了世界各地超級富豪買家的興趣，最終報價可能會超過2.5億英鎊。

如果交易達(dá)成，這一成交價將超過中國恒大地產(chǎn)創(chuàng)始人許家印購買的價值2.1億英鎊的倫敦豪宅——毗鄰海德公園的2-8a Rutland Gate。

許家印支付的2.1億英鎊的金額在當(dāng)時打破了英國單棟住宅交易的成交紀(jì)錄，是英國史上最大單筆住宅投資。

許老板買的豪宅是一座位于2-8a Rutland Gate擁有45間房屋的豪宅，可以俯瞰海德公園。

說回沙特王子手上這套即將刷新英國歷史最高價的豪宅。

這棟別墅位于攝政公園內(nèi)部，從戶型圖紙上就可以感受它宏偉的規(guī)模，與周圍的全包圍綠化。

通過地圖的航拍視角尋找并放大，可以發(fā)現(xiàn)它就坐落于公園之中，獨(dú)享一片綠地，還能坐擁水景。

就像上圖所看到的一樣，地理位置上，其就在攝政公園內(nèi)中心地帶，縱享城市綠地與公園寧靜。

另一方面，因為此次出售屬于一個相對不尋常的急售情況，所以這也為眾多富有的外國投資者在倫敦房地產(chǎn)交易提供了一個難得的窗口，并且這些交易通常保密進(jìn)行的。

一位知情的房地產(chǎn)投資者對此表示：“攝政公園這個地方能有四英畝土地被收回并流入市場，這是非常不尋常的一件事。”

既然如此，為什么這座位于黃金地段的豪宅會流入市場呢？

2017年，沙特統(tǒng)治者穆罕默德·本·薩勒曼王儲突然在利雅得麗思卡爾頓酒店（Ritz-Carlton hotel）對王室成員進(jìn)行了一波重拳反腐運(yùn)動，不少王子、大臣、還有頂級富商們紛紛落馬被捕，亦或者因此被長期監(jiān)視拘留。

許多王室成員此后一直保持低調(diào)，因為有傳言稱他們的特權(quán)和財富可能會被剝奪。

英媒稱這棟倫敦豪宅的主人就是受其影響的一員。

而出售房產(chǎn)，也是最簡單直接的償還貸款的方式。

這座擁有205年歷史的別墅在英國非常有名，其如今的面貌和最初有一定的區(qū)別，在面積和外表上都有一定的擴(kuò)張與升級。

它是英國房地產(chǎn)開發(fā)商詹姆斯·伯頓（James Burton）的杰作，同時該開發(fā)商還在布魯姆斯伯里（Bloomsbury）和攝政街（Regent Street）等地區(qū)建造了大量房屋。

有英國房地產(chǎn)從業(yè)人員表示：“The Holme對超級富豪們來說是一個非常合適的資產(chǎn)，因為下一個類似的房產(chǎn)可能還得等好久，所以如果它的售價打破歷史紀(jì)錄我也不會驚訝。”

金融時報指出，近幾十年來，倫敦最昂貴的超級豪宅越來越受到海外買家的青睞。

據(jù)一位了解銷售流程的人士透露，表示感興趣的三位潛在買家，有兩位是倫敦買家，另一位是海外買家。他也隨后補(bǔ)充道，這處房產(chǎn)很可能會被一家開發(fā)商購買的，而不是計劃居住的家庭。

英倫投資客寫在最后

今天帶大家簡單看了看這棟將刷新英國歷史最高價的倫敦超級豪宅，它作為沙特富豪的貸款抵押物，如今因為其貸款到期被迫流入市場。

若交易達(dá)成，這個成交價必定將超越之前恒大老總許家印創(chuàng)造的倫敦豪宅交易金額紀(jì)錄。

正因如此，這也讓人非常好奇到底會是何方神圣買下這座豪宅，獨(dú)占倫敦最貴住宅地產(chǎn)交易的寶座，對此我們之后也會持續(xù)跟進(jìn)，看看買家的神秘面紗能否被揭開。

傅士鵬 常駐倫敦從事英國地產(chǎn)投資 觀點(diǎn)新媒體專欄作者

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