2022房地產(chǎn)年度卓越表現(xiàn)報(bào)告快訊：4月12日，觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)主辦的2022觀點(diǎn)年度論壇在廣州開幕，觀點(diǎn)指數(shù)研究院在現(xiàn)場獨(dú)家發(fā)布《卓越指數(shù)·2022房地產(chǎn)年度卓越表現(xiàn)報(bào)告》。

其中的上市房企盈利能力卓越表現(xiàn)報(bào)告，觀點(diǎn)指數(shù)認(rèn)為中國海外發(fā)展、龍湖集團(tuán)以及華潤置地脫穎而出。穩(wěn)健是刻在中海發(fā)展基因里的戰(zhàn)略方針，在環(huán)境承壓下越發(fā)凸顯其優(yōu)點(diǎn)。2021年實(shí)現(xiàn)營收2422.4億元，同比上升30.4%；歸屬股東凈利潤401.6億元，歸屬股東核心凈利363.8億元，連續(xù)四年凈利超300億元。

此外，中海得益于對投資節(jié)奏的精準(zhǔn)把控和精細(xì)化、數(shù)字化管理能力，其費(fèi)用支出水平（費(fèi)用支出占毛利比例）與同業(yè)相比也是"尖子生"；秉持對股東回報(bào)的初心以及優(yōu)秀的盈利能力，中海的每股收益指標(biāo)在行業(yè)中也是名利前茅。

同樣在2021年在盈利能力獲得亮眼表現(xiàn)的還有龍湖和華潤置地。2021年龍湖營收2234億元，同比增長21%，華潤錄得營收2121億元，同比增長18.1%。

榜單中名列前茅的3家企業(yè)都有穩(wěn)發(fā)展的共通點(diǎn)。其中，龍湖在三道紅線方面一直穩(wěn)居綠檔，截止到去年年末，公司剔除預(yù)售款以后的資產(chǎn)負(fù)債率為67%，凈負(fù)債率為46.7%，現(xiàn)金短債比為6.1倍，即使考慮剔除預(yù)售監(jiān)管資金后的現(xiàn)金短債比也為3.88倍，非常安全。華潤置地的穩(wěn)健則體現(xiàn)在財(cái)務(wù)管理上，2021年加權(quán)融資成本3.71%，創(chuàng)下近5年新低，較2020年底進(jìn)一步下降37個基點(diǎn)。

總的來說，短期內(nèi)行業(yè)將會持續(xù)波動，而保證盈利的前提是穩(wěn)健的經(jīng)營，只有能盤活項(xiàng)目的現(xiàn)金流才可以帶來持續(xù)經(jīng)營的收入。