2022房地產(chǎn)年度卓越表現(xiàn)報告快訊：4月12日，觀點機構(gòu)主辦的2022觀點年度論壇在廣州開幕，觀點指數(shù)研究院在現(xiàn)場獨家發(fā)布《卓越指數(shù)·2022房地產(chǎn)年度卓越表現(xiàn)報告》。

其中的上市房企投資回報卓越表現(xiàn)報告研究中，觀點指數(shù)認為行業(yè)內(nèi)整體的凈資產(chǎn)回報率呈現(xiàn)出逐年下滑的趨勢，房企之間回報率呈現(xiàn)出較強的分化效果。具體而言，過往6年樣本房企的ROE均值為16.52%，中位數(shù)為15.04%，其中過半的樣本房企位于均值ROE以下，近23%企業(yè)ROE不足10%。

若將企業(yè)資金渠道擴大，考慮企業(yè)加杠桿進行周轉(zhuǎn)運營的情況，即上市企業(yè)凈利潤與投入資本的比值（ROIC）?？梢钥吹?，過去6年樣本房企ROIC指標標準差多處于0.5-1.5之間，ROA整體水平基本保持穩(wěn)定。不過從均值上來看，行業(yè)整體均值為2.78%，有近半數(shù)企業(yè)沒有達到行業(yè)ROIC水平。

同時，可以看到2021年行業(yè)整體ROIC有大幅度的回彈，這可能是由于宏觀調(diào)控如"三道紅線"、銀行房貸集中度管理等因素，房企大幅度降負債的原因。

綜合兩項指標來看，這意味著以往行業(yè)依托金融紅利、土地紅利，靠土地增值、房價上漲帶來高利潤的高周轉(zhuǎn)模式已經(jīng)落幕。未來應向管理紅利看齊，更高效的利用資金進行項目開發(fā)，ROE將繼續(xù)走低，ROIC會逐步升至制造業(yè)水平。