新冠疫情已經(jīng)遍及全世界200多個(gè)國(guó)家，目前確診病例已經(jīng)超過(guò)200萬(wàn)，縱觀百年歷史也是極為罕見(jiàn)，它對(duì)全世界和中國(guó)的經(jīng)濟(jì)影響非常大，一些國(guó)際機(jī)構(gòu)和經(jīng)濟(jì)組織預(yù)計(jì)2020年全球很多國(guó)家會(huì)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，平均增速最高也只在1.1%的程度。

在這場(chǎng)沒(méi)有硝煙的戰(zhàn)場(chǎng)中，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)影響將遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于2003年的非典和2008年的金融危機(jī)。房地產(chǎn)以及相關(guān)的代建行業(yè)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)如何，會(huì)產(chǎn)生哪些新變化，是困難還是機(jī)遇？很榮幸邀請(qǐng)到當(dāng)代置業(yè)旗下專司代建業(yè)務(wù)的當(dāng)代綠建，對(duì)地產(chǎn)及代建行業(yè)疫后發(fā)展方向進(jìn)行分享。

受到疫情肆虐的影響，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)疫后會(huì)有哪些新趨勢(shì)？

當(dāng)代綠建認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)趨勢(shì)在過(guò)去一段時(shí)間內(nèi)已經(jīng)有所清晰的呈現(xiàn)，本次疫情更是在無(wú)形中加速了趨勢(shì)的發(fā)展。 

（1）房地產(chǎn)行業(yè)集中度進(jìn)一步加速。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在2019年百?gòu)?qiáng)房企的集中度已占60%，未來(lái)可能會(huì)到80%，甚至到90%。當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)來(lái)臨，企業(yè)的應(yīng)變能力、抵抗能力、資源整合的能力就顯得尤為重要，這些都會(huì)促使資源加速集中。

（2）企業(yè)運(yùn)營(yíng)數(shù)字化高效化。疫情影響大部分企業(yè)開(kāi)啟在線辦公、管理數(shù)字化，同時(shí)啟動(dòng)線上的銷售、策劃、定位等等。原來(lái)在標(biāo)準(zhǔn)化、流程化和信息化上有一定積累的企業(yè)，無(wú)疑在本輪變化中占盡了先機(jī)。在管理層面，能夠有效的完成企業(yè)運(yùn)營(yíng)和決策。銷售層面，能夠有效的定位保障的項(xiàng)目推進(jìn)，新穎推廣策劃活動(dòng)，積累更多的客戶資源。

（3）產(chǎn)品綠色、健康、科技差異化。本輪疫情對(duì)客戶的居住和生活帶來(lái)本質(zhì)改變，即便疫情逐漸褪去，消費(fèi)者對(duì)于居住產(chǎn)品在人居舒適、安全健康、衛(wèi)生防疫、品質(zhì)物業(yè)、社區(qū)配套等方面會(huì)有更加偏向性的訴求。

面對(duì)客戶需求的改變，未來(lái)各大房企都會(huì)推出綠色健康產(chǎn)品，或者進(jìn)行相關(guān)的產(chǎn)品升級(jí)。同時(shí)提高科技、智能應(yīng)用程度，比如現(xiàn)在經(jīng)常提起的“無(wú)接觸”式，進(jìn)入社區(qū)門口，自動(dòng)識(shí)別業(yè)主身份，無(wú)需刷卡與門禁，直到進(jìn)入居室內(nèi)。

（4）物業(yè)服務(wù)的品牌化。在疫情期間無(wú)論在哪個(gè)城市，都只有品牌房企開(kāi)發(fā)的社區(qū)才能提供完善的社區(qū)配置升級(jí)、小區(qū)物業(yè)封閉管理、安全和清潔升級(jí)服務(wù)，讓業(yè)主享受更加安全、幸福和居家的體驗(yàn)生活，這就是對(duì)品牌化更充分的要求。

近期代建業(yè)務(wù)備受追捧，代建業(yè)務(wù)是否具有很大的市場(chǎng)空間？

2019年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售額15萬(wàn)億，但呈現(xiàn)出增速下降逐步殆盡的趨勢(shì)。與房地產(chǎn)主線發(fā)展不同的事代建行業(yè)卻實(shí)現(xiàn)了逆勢(shì)增速，并有望形成萬(wàn)億級(jí)別的市場(chǎng)規(guī)模?。

當(dāng)代綠建認(rèn)為代建業(yè)務(wù)作為行業(yè)新興領(lǐng)域，并不是在某個(gè)時(shí)期突然興起，而是經(jīng)歷了一個(gè)生長(zhǎng)壯大的過(guò)程，并逐漸發(fā)展成為地產(chǎn)行業(yè)的新藍(lán)海。

（1）從2010年到2016年，房地產(chǎn)代建占總的建筑面積大概是2.5%。

（2）從2017年到2020年，代建總面積占了總建面的5%。

（3）預(yù)計(jì)2021年到2030年占整個(gè)房地產(chǎn)總建面就會(huì)達(dá)到10%。整個(gè)代建規(guī)模就會(huì)達(dá)到萬(wàn)億級(jí)，其中領(lǐng)頭企業(yè)可能達(dá)到千億，這是比較可觀和值得關(guān)注的市場(chǎng)規(guī)模。 

代建業(yè)務(wù)為何可以實(shí)現(xiàn)逆勢(shì)增長(zhǎng)？

自2015年以后，房子處于結(jié)構(gòu)性過(guò)剩的狀態(tài)。地產(chǎn)行業(yè)這三個(gè)領(lǐng)域發(fā)展趨勢(shì)產(chǎn)生轉(zhuǎn)化為更多的代建業(yè)務(wù)。

（1）金融投資。房地產(chǎn)是一個(gè)被投資行業(yè)，同時(shí)也是一個(gè)投資行業(yè)。需要有代建業(yè)務(wù)將資產(chǎn)重新導(dǎo)入地產(chǎn)市場(chǎng)中。

（2）專業(yè)的開(kāi)發(fā)。專業(yè)的項(xiàng)目管理公司能夠?yàn)殚_(kāi)發(fā)創(chuàng)造更多價(jià)值?。在歐美國(guó)家有較為成熟的專業(yè)開(kāi)發(fā)管理的企業(yè)，幫助部分地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在全流程開(kāi)發(fā)中解鎖土地密碼，實(shí)現(xiàn)投資財(cái)務(wù)指標(biāo)。

（3）運(yùn)營(yíng)和服務(wù)。?隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和行業(yè)成熟度增加，無(wú)論是企業(yè)還是業(yè)主對(duì)優(yōu)質(zhì)運(yùn)營(yíng)資源和物業(yè)服務(wù)的需求與日俱增，也促進(jìn)代建業(yè)務(wù)的發(fā)展。

綠色代建為什么是代建業(yè)務(wù)的發(fā)展方向？

未來(lái)房企在產(chǎn)品開(kāi)發(fā)中，都會(huì)進(jìn)行綠色健康的方向的產(chǎn)品進(jìn)行升級(jí)。通過(guò)本次疫情，讓所有人認(rèn)識(shí)到建筑不僅只是一座座矗立在城市中用以滿足人類居住、交往、個(gè)性化需求的建筑，它更是人與社會(huì)、人與大自然和諧相處的守護(hù)者。建筑本身的綠色與否、科技與否、健康與否，必然成為城市健康發(fā)展與自然和諧相依的通行證。當(dāng)代綠建認(rèn)為，這種轉(zhuǎn)變與發(fā)展有以下三方面的主要原因：

（1）需求端主要敏感點(diǎn)。疫情長(zhǎng)期的居家生活，讓人們深刻地體會(huì)到房屋居住體驗(yàn)的重要影響，無(wú)接觸的性能、玄關(guān)的設(shè)計(jì)、地漏的設(shè)計(jì)、新風(fēng)的管理、水的管理、社區(qū)健康的管理等方面會(huì)成為人們購(gòu)房的主要敏感點(diǎn)。

（2）政策端加大鼓勵(lì)與傾斜。目前已經(jīng)有許多政策支持綠色健康建筑，如綠色健康認(rèn)證、綠色建筑、健康建筑等，未來(lái)政策傾斜度進(jìn)一步提高。舉例說(shuō)明，近日山東濟(jì)南推出新政策出臺(tái)，如果開(kāi)發(fā)建設(shè)中執(zhí)行綠色健康建筑二星級(jí)以上標(biāo)準(zhǔn)，并通過(guò)相關(guān)機(jī)構(gòu)審核，新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目豁免房地產(chǎn)限購(gòu)政策。

（3）成為市場(chǎng)主流產(chǎn)品。未來(lái)綠色健康建筑、綠色健康社區(qū)的概念會(huì)淡化，隨著房企與消費(fèi)者供需推動(dòng)，綠色健康產(chǎn)品這些相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)逐漸成為行業(yè)基本要求。

綠色代建未來(lái)主要競(jìng)爭(zhēng)方向是什么？

當(dāng)代綠建認(rèn)為代建業(yè)務(wù)本質(zhì)是服務(wù)型業(yè)務(wù)，經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展未來(lái)將進(jìn)入品牌價(jià)值、運(yùn)營(yíng)管理、產(chǎn)品力等綜合能力競(jìng)爭(zhēng)階段。

（1）2010年以前，代建行業(yè)主要是工程實(shí)施管理，以建筑公司為主，負(fù)責(zé)保證產(chǎn)品的生產(chǎn)質(zhì)量。

（2）2010年到2016年，更加關(guān)注的是準(zhǔn)確的定位和最快速度把房子建起來(lái)，能滿足甲方的需求。

（3）2016年到2019年，進(jìn)入比較激烈的競(jìng)爭(zhēng)階段，對(duì)周轉(zhuǎn)速度，對(duì)產(chǎn)品的溢價(jià)、對(duì)品牌、對(duì)產(chǎn)品力、對(duì)建造標(biāo)準(zhǔn)、對(duì)運(yùn)行速度、運(yùn)行效率都有要求。

綠色代建未來(lái)發(fā)展中當(dāng)代綠建具有哪些核心競(jìng)爭(zhēng)力？

當(dāng)代綠建是當(dāng)代置業(yè)下屬專司代建業(yè)務(wù)的板塊。作為地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)商，始終堅(jiān)持“簡(jiǎn)單專注、生生不息”的核心價(jià)值，秉承“共創(chuàng)綠色科技美好”的企業(yè)發(fā)展理念，不斷開(kāi)拓專業(yè)化代建業(yè)務(wù)模式。當(dāng)代綠建通過(guò)綠色科技系統(tǒng)、標(biāo)準(zhǔn)化流程與運(yùn)營(yíng)體系、全面供應(yīng)商生態(tài)鏈、全生命周期平臺(tái)、定制共贏服務(wù)模式，為客戶提供定制的全過(guò)程委托開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)管理解決方案，共創(chuàng)共享超額利潤(rùn)！

相信在后疫情時(shí)代，會(huì)有更多開(kāi)發(fā)商加入到綠色健康建筑的研究和實(shí)踐中。當(dāng)代綠建也會(huì)將綠色、健康產(chǎn)品持續(xù)輸出至綠色代建業(yè)務(wù)中，與合作伙伴共同開(kāi)發(fā)延續(xù)綠色健康脈絡(luò)。