4月14日晚間，金科股份（000656.SZ）發(fā)布公告稱，收到融創(chuàng)中國(guó)旗下公司天津聚金物業(yè)管理有限公司、天津潤(rùn)鼎物業(yè)管理有限公司及天津潤(rùn)澤物業(yè)管理有限公司的《金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司簡(jiǎn)式權(quán)益變動(dòng)報(bào)告書》以及來(lái)自紅星美凱龍家具集團(tuán)控股子公司廣東弘敏企業(yè)管理咨詢有限公司發(fā)送的《金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司簡(jiǎn)式權(quán)益變動(dòng)報(bào)告書》。

紅星方面報(bào)告書顯示：基于對(duì)上市公司的長(zhǎng)期了解，認(rèn)同上市公司中的發(fā)展戰(zhàn)略，認(rèn)可管理團(tuán)隊(duì)，認(rèn)可上市公司的長(zhǎng)期投資價(jià)值，看好上市公司未來(lái)發(fā)展的前景，并根據(jù)自身需要增持金科股份。

天津聚金因自身業(yè)務(wù)需要，通過協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式，以每股8元的價(jià)格，向廣東弘敏企業(yè)管理咨詢有限公司轉(zhuǎn)讓其持有的金科股份11%股票，合計(jì)46.99億元。同時(shí)表示，權(quán)益變動(dòng)完成后12月內(nèi)“不排除主要通過大宗交易、協(xié)議轉(zhuǎn)讓等方式繼續(xù)減持金科股份”。

這筆交易，孫宏斌是滿意的，融創(chuàng)即將獲得豐厚的收益。

車建興是滿意的，紅星美凱龍將會(huì)得到與之優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的千億級(jí)上市公司加持。

黃紅云也是滿意的，股權(quán)之爭(zhēng)落下帷幕，董事會(huì)上永不缺席的反對(duì)票即將成為過往。

圍繞著金科三年多的股權(quán)之爭(zhēng)，伴隨著孫宏斌與車建興的交接，最終進(jìn)入三贏局。

精明商人孫宏斌獲利離場(chǎng)

3月27日的融創(chuàng)中國(guó)2019年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，孫宏斌表示，今年要賣掉一些持有的資產(chǎn)，比如酒店、商業(yè)甚至一些樂園。

孫宏斌話音剛落，融創(chuàng)中國(guó)便開始減持金科股份，順利回籠46.99億元現(xiàn)金。

對(duì)于融創(chuàng)中國(guó)而言，入股金科股份取得了不錯(cuò)的回報(bào)。定增認(rèn)購(gòu)9億股的成本是4.41元/股，后續(xù)增持6.67億股的成本集中在4.89元/股-6.11元/股，粗略估算融創(chuàng)中國(guó)的持股總成本在76億元左右，這意味著融創(chuàng)中國(guó)在金科股份上面的浮盈已經(jīng)有50億元，此番套現(xiàn)，融創(chuàng)中國(guó)的持股成本已經(jīng)收回過半，如果考慮到融創(chuàng)中國(guó)對(duì)金科股份的股票進(jìn)行了質(zhì)押，占用自身資金量較少，這一筆投資的收益率非?？捎^。

值得一提的是，在融創(chuàng)中國(guó)旗下公司天津聚金物業(yè)管理有限公司、天津潤(rùn)鼎物業(yè)管理有限公司及天津潤(rùn)澤物業(yè)管理有限公司在發(fā)送的《金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司簡(jiǎn)式權(quán)益變動(dòng)報(bào)告書》中表示，權(quán)益變動(dòng)完成后12月內(nèi)“不排除主要通過大宗交易、協(xié)議轉(zhuǎn)讓等方式繼續(xù)減持金科股份”。這為融創(chuàng)從金科的淡出埋下了伏筆。

老友車建興加分補(bǔ)位

融創(chuàng)的淡出，車建興的補(bǔ)位，意味著一段嶄新的開始。

在紅星發(fā)送的《金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司簡(jiǎn)式權(quán)益變動(dòng)報(bào)告書》，對(duì)于增持的目的是這樣描述的：

基于對(duì)上市公司的長(zhǎng)期了解；認(rèn)同上市公司中的發(fā)展戰(zhàn)略；認(rèn)可公司管理團(tuán)隊(duì)；認(rèn)可上市公司的長(zhǎng)期價(jià)值，看好上市公司未來(lái)發(fā)展的前景；根據(jù)自身需要增持金科股份。

從上述字里行間，可以看出車建興對(duì)金科股份及其團(tuán)隊(duì)的認(rèn)同度溢于言表。

而從歷史上來(lái)看，車建興一直是金科的老友，與黃紅云彼此成就。

2007年12月，車建興旗下的紅星家具集團(tuán)入股過金科，當(dāng)過很長(zhǎng)一段時(shí)間股東，是金科最早的戰(zhàn)略投資者。而紅星美凱龍進(jìn)入重慶的第一家家居賣場(chǎng)——位于重慶北環(huán)的紅星美凱龍世博家居廣場(chǎng)，就是出自金科之手，二者一直以來(lái)保持了較好的合作關(guān)系。

2017年9月，金科與紅星美凱龍簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議，根據(jù)協(xié)議，金科將積極地豐富產(chǎn)品業(yè)態(tài)，與紅星美凱龍?jiān)诟鱾€(gè)方面展開資源優(yōu)勢(shì)共享，深入合作。

紅星美凱龍是國(guó)內(nèi)商業(yè)開發(fā)運(yùn)營(yíng)的領(lǐng)軍企業(yè)，其家居廣場(chǎng)一直穩(wěn)坐國(guó)內(nèi)家居領(lǐng)域頭把交椅，旗下愛琴海購(gòu)物中心近兩年也發(fā)展迅猛，遍布各地。

金科作為千億級(jí)房企，本身有著較強(qiáng)的住宅開發(fā)能力，銷售面積常年位居行業(yè)前十強(qiáng)。近年來(lái)，金科提出了 “四位一體”發(fā)展戰(zhàn)略，圍繞傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)，大力培育地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)，如生活服務(wù)、科技產(chǎn)業(yè)（園區(qū)）投資運(yùn)營(yíng)、文商旅等。

如今，車建興接手金科股份的股權(quán)，給無(wú)論是紅星美凱龍還是金科都帶來(lái)了無(wú)限發(fā)展空間。彼時(shí)，融創(chuàng)中國(guó)與金科股份合作，二者的優(yōu)勢(shì)雷同，均為住宅地產(chǎn)開發(fā)，協(xié)同效應(yīng)并未得到較好的體現(xiàn)。此時(shí)，紅星美凱龍與金科股份的結(jié)合，可謂二者各有所長(zhǎng)，體現(xiàn)出了極強(qiáng)的優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。金科一直希望在商業(yè)領(lǐng)域有所建樹。

黃紅云穩(wěn)控金科控制權(quán)

截止2020年3月31日，融創(chuàng)及其關(guān)聯(lián)公司持有金科股份29.35%股權(quán)，黃紅云極其一致行動(dòng)人股權(quán)占比為29.99%。此次交易達(dá)成后，融創(chuàng)所控制股權(quán)占比下降為 18.35%，徹底改變二者持股比例膠著的狀態(tài)，黃紅云將更加牢固掌握住公司的控制權(quán)。

黃紅云曾經(jīng)說過，金科就是他的生命。

實(shí)際上，在過去三年里，金科股份依舊表現(xiàn)不俗。

2017年6月，金科發(fā)布《2017-2020年發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃》，正式走上了跨越式發(fā)展的道路，2017年，金科銷售額為658億元，同比大增93%；2018年，金科的銷售額1188億元，同比增長(zhǎng)81%。2019年金科的銷售金額達(dá)到1860億元，同比增長(zhǎng)57%。

2018年12月，金科開始多元化，將原有的“地產(chǎn)+服務(wù)”雙核驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略,進(jìn)一步升級(jí)到“四位一體”戰(zhàn)略，即民生地產(chǎn)、科技產(chǎn)業(yè)(園區(qū))、生活服務(wù)、文商旅多元化協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略。

2017年，金科歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為18.26億元，2019年，金科歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為56.76億元，整整是前者的三倍。
可以說，現(xiàn)在的金科，跟三年的金科，完全是兩個(gè)不同的金科。今后的黃紅云，可以把精力放在金科的發(fā)展上面來(lái)。

從萬(wàn)科A、格力電器等案例來(lái)看，上市公司發(fā)生股權(quán)之爭(zhēng)，通常會(huì)影響正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)以及動(dòng)搖管理團(tuán)隊(duì)的穩(wěn)定性，結(jié)束股權(quán)之爭(zhēng)對(duì)上市公司是利好。

一度劍拔弩張的金科爭(zhēng)奪戰(zhàn)，伴隨著孫宏斌的淡出，車建興的加入，正在緩緩落下帷幕。2020年，世界經(jīng)濟(jì)形勢(shì)動(dòng)蕩，充滿著各種不確定性。2200億元銷售目標(biāo)，對(duì)于發(fā)展進(jìn)入新篇章的金科，或許已經(jīng)更近了一步。