隨著房地產(chǎn)開發(fā)進入存量時代，城市更新成為房企爭相逐航的一片“藍海”。

定位為“生態(tài)人文地產(chǎn)發(fā)展商”的景業(yè)名邦集團（股票代碼：2231.HK），2019年12月5日赴港上市，其所部署的城市更新項目也于上市后首年被市場關(guān)注。據(jù)悉，景業(yè)名邦在其成熟且擅長的住假產(chǎn)品領(lǐng)域之外，已在探索城市更新開發(fā)模式，整合好現(xiàn)金流、開發(fā)資源、運營資源，發(fā)力城市更新，未來3年將實現(xiàn)開發(fā)量和銷售量的快速增長。

聚焦珠三角 首批項目有望年內(nèi)啟動
    
上市后，景業(yè)名邦在城市更新項目上的布局和動作值得關(guān)注，其已成立專業(yè)團隊，在珠三角低調(diào)部署，首批項目有望年內(nèi)轉(zhuǎn)化。

景業(yè)名邦介紹，集團的土地儲備和業(yè)績貢獻，除參與招拍掛、收并購?fù)?，也將通過城市更新做快速增量。相關(guān)布局與集團的“粵港澳大灣區(qū)”大戰(zhàn)略保持一致，重點聚焦珠三角地區(qū)的廣州、佛山區(qū)域，未來三年內(nèi)計劃在廣州的番禺、南沙、黃埔、增城、從化，以及佛山多個行政區(qū)內(nèi)部署12-15個項目，整體規(guī)劃體量約400萬方，目前已經(jīng)簽約了6個項目，其中三個項目如期推進，對部分低效物業(yè)的提前清拆工作已啟動。

景業(yè)名邦表示，首批介入的城市更新項目在市場中具有一定優(yōu)勢。一方面，這些項目位于黃埔區(qū)和增城區(qū)，地理位置佳，擁有地鐵、商圈、辦公和居住人口集中區(qū)域的地段優(yōu)勢，適宜于開發(fā)包括住宅、公寓、商業(yè)、寫字樓等綜合體。另一方面，可率先啟動建設(shè)的地塊，清拆工作相對簡單，這有利于提速項目上市時間，縮短開發(fā)周期，利于資金快速回收。

具備本土優(yōu)勢，綜合運營實力強

2019年，景業(yè)名邦集團成功在香港上市，成為“最快上市房企”，高效、高質(zhì)量發(fā)展的優(yōu)勢，也將復(fù)制到其城市更新業(yè)務(wù)上。

作為一家粵派房企，景業(yè)名邦集團對于發(fā)展城市更新業(yè)務(wù)，表現(xiàn)了作為本土開發(fā)商的信心。景業(yè)名邦集團不僅擁有TOP20房企的高管團隊，城市更新團隊也是曾經(jīng)參與舊改、擁有豐富實戰(zhàn)經(jīng)驗的從業(yè)人員。同時，集團在打造城市更新項目需要具備的精準定位、實力運營和資金方面，也具有優(yōu)勢，在地產(chǎn)、物業(yè)、酒店、商業(yè)等領(lǐng)域已經(jīng)形成的產(chǎn)業(yè)資源鏈接，可為每個城市更新項目的綜合運營提供有力支持。

盡管城市更新項目具有資金投入大、開發(fā)難度高等挑戰(zhàn)，但項目所位處的城市位置核心、可開發(fā)規(guī)模大，以及相對更具優(yōu)勢的土地成本，令房企爭相競逐城市更新項目。而城市更新對每個房企提出的開發(fā)思維和模式、資金流的考驗，景業(yè)名邦集團早已經(jīng)做好迎接這一大潮的各種準備，對于景業(yè)名邦而言，整理重點城市有價值的土地資源，將為其擴大核心布局，也將成為集團整體未來土儲和業(yè)績貢獻的主力之一。