上市房企全年業(yè)績(jī)披露逐漸拉開帷幕。3月31日，中國(guó)恒大（HK.3333）發(fā)布2019年度業(yè)績(jī)：全年實(shí)現(xiàn)合約銷售額6011億，核心利潤(rùn)408.2億，資產(chǎn)負(fù)債率77.9%，凈負(fù)債率159.3%，現(xiàn)金余額2287.7億。

上市11年以來，恒大業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)跨越式增長(zhǎng)，各項(xiàng)核心指標(biāo)實(shí)現(xiàn)數(shù)十倍的增長(zhǎng)，然而公司負(fù)債仍處于行業(yè)偏高水平。在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，許家印宣布恒大從2020年開始啟動(dòng)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，全面實(shí)施“高增長(zhǎng)、控規(guī)模、降負(fù)債”發(fā)展戰(zhàn)略，用最大的決心、最大的力度，把負(fù)債降下來。

“高增長(zhǎng)”：銷售破萬億

許家印表示，“高增長(zhǎng)”就是要實(shí)現(xiàn)銷售高速增長(zhǎng)，今年要實(shí)現(xiàn)銷售8000億，到2022年要實(shí)現(xiàn)銷售1萬億。

今年以來，房地產(chǎn)進(jìn)入寒冬，多數(shù)房企業(yè)績(jī)出現(xiàn)同比下滑。要實(shí)現(xiàn)銷售逆市大幅增長(zhǎng)，需要充分利用恒大充足的土地儲(chǔ)備及“網(wǎng)上銷售”的巨大優(yōu)勢(shì)。

據(jù)恒大管理層介紹，目前恒大擁有2.93億平米土地儲(chǔ)備，今年總可售面積達(dá)1.32億平方米，可售貨值達(dá)1.27萬億，按照64%的去化率保守估算，可實(shí)現(xiàn)銷售8110億，完成8000億銷售并無壓力。

更值得一提的是，恒大今年實(shí)施“網(wǎng)上銷售”的顛覆性營(yíng)銷革命，實(shí)現(xiàn)了一季度業(yè)績(jī)“開門紅”：銷售額1465億大增23%，銷售回款1133億大增55%，行業(yè)排名第一，既刷新公司一季度銷售及回款最高歷史紀(jì)錄，更充分展現(xiàn)恒大實(shí)施新戰(zhàn)略的巨大成效。

“控規(guī)模”：土地儲(chǔ)備降至2億平方米

許家印表示，“控規(guī)模”就是要嚴(yán)控土地儲(chǔ)備規(guī)模，實(shí)現(xiàn)土儲(chǔ)負(fù)增長(zhǎng)，未來三年每年要降低3000萬平方米左右，到2022年降低到2億平方米左右。

年報(bào)顯示，恒大擁有2.93億平米的土地儲(chǔ)備，因此可以適度減少拿地，充分利用現(xiàn)有土地儲(chǔ)備，既能確保公司的持續(xù)發(fā)展，還能大幅減少支出，為新戰(zhàn)略的實(shí)施提供有力保障。

“降負(fù)債”：有息負(fù)債下降4500億

許家印表示，“降負(fù)債”就是要把有息負(fù)債每年平均下降1500億，到2022年要把總負(fù)債降到4000億以下。

要實(shí)現(xiàn)這一降負(fù)債目標(biāo)，確保“高增長(zhǎng)”與“控規(guī)模”是關(guān)鍵。許家印在現(xiàn)場(chǎng)算了筆賬，“18年、19年，恒大銷售回款每年維持在4500億左右，如果今年實(shí)現(xiàn)銷售8000億，回款按7000億計(jì)算，就會(huì)增加2500億的銷售回款。同時(shí)，恒大今年減少土地儲(chǔ)備3000萬平方米，就等于減少600億的支出。這樣一增一減，就一定能實(shí)現(xiàn)今年有息負(fù)債下降1500億的目標(biāo)。”

分析人士認(rèn)為，強(qiáng)大的銷售能力、充足的土地儲(chǔ)備、過硬的產(chǎn)品品質(zhì)、強(qiáng)大的管控能力和團(tuán)隊(duì)執(zhí)行力，為恒大實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略目標(biāo)提供強(qiáng)有力保證。隨著新戰(zhàn)略深入推進(jìn)，三年后恒大銷售規(guī)模超萬億，負(fù)債降至行業(yè)中下水平。屆時(shí)，外界將看到一個(gè)不一樣的“新恒大”。