觀點(diǎn)網(wǎng) 一個(gè)月前，港交所大廳鐘聲迭起，美的創(chuàng)始人、美的控股董事長(zhǎng)何享健笑容滿面，他手握棒槌，親自將旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)推向資本市場(chǎng)。

11月27日，這位76歲的企業(yè)家又飛赴韶關(guān)，為剛剛上市的美的置業(yè)，簽下了一個(gè)2.1萬(wàn)畝的旅游大盤，陪伴在他身邊的是美的置業(yè)總裁郝恒樂(lè)。

隨后，美的置業(yè)發(fā)布自愿公告稱，間接全資附屬公司佛山市高明區(qū)美的房地產(chǎn)發(fā)展有限公司（高明美的）與廣東韶關(guān)湞江區(qū)人民政府訂立投資協(xié)議，內(nèi)容有關(guān)建議合作發(fā)展位于湞江區(qū)新韶鎮(zhèn)大學(xué)城片區(qū)的生態(tài)旅游發(fā)展項(xiàng)目。

觀點(diǎn)新媒體了解，該項(xiàng)目名為松泉智慧小鎮(zhèn)，總地盤面積約2.1萬(wàn)畝（相當(dāng)于約1400萬(wàn)平方米），其中1.55萬(wàn)畝及4000畝分別計(jì)劃發(fā)展為旅游設(shè)施及作物業(yè)開發(fā)用途。

打造旅居產(chǎn)業(yè)特色小鎮(zhèn)，是美的置業(yè)在上市之初談及的三大發(fā)展目標(biāo)之一。觀點(diǎn)新媒體了解到，倘若后期拿地開發(fā)建設(shè)完成，松泉智慧小鎮(zhèn)將成為美的置業(yè)的第二個(gè)文旅項(xiàng)目，第一個(gè)則是位于佛山高明區(qū)的鷺湖森林度假區(qū)。

美的置業(yè)是家電大王何享健進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)的主要平臺(tái)，前期以住宅開發(fā)為主，2010年踏足商業(yè)地產(chǎn)，依托住宅開發(fā)集中式商業(yè)及社區(qū)商業(yè)，2015年正式涉足文旅小鎮(zhèn)，代表項(xiàng)目就是佛山高明鷺湖森林度假區(qū)。

鷺湖森林度假區(qū)為總占地面積約6800畝，預(yù)計(jì)總投資300億元，預(yù)期開發(fā)周期為8-10年。2016年，首期規(guī)劃的白鷺湖生態(tài)保護(hù)區(qū)、安納希小鎮(zhèn)、鷺湖汽車基地，拓展訓(xùn)練基地等項(xiàng)目投入試運(yùn)營(yíng)。

目前，據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，佛山度假區(qū)項(xiàng)目包含了3800畝生態(tài)商旅用地，首期產(chǎn)品在2016年逐步面世，包含公寓、洋房、獨(dú)棟別墅等。按照美的置業(yè)的說(shuō)法，“項(xiàng)目未來(lái)還將基于旅游屬性打造特色住宅，形成多業(yè)態(tài)、多風(fēng)格的地產(chǎn)產(chǎn)品線”。

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，相對(duì)于正常的招拍掛拿地，借道旅游地產(chǎn)或者更容易獲得低價(jià)成片的土地資源。美的置業(yè)最新簽約的松泉智慧小鎮(zhèn)也不例外。

資料顯示，松泉智慧小鎮(zhèn)位于韶關(guān)市湞江區(qū)新韶鎮(zhèn)大學(xué)城片區(qū)，項(xiàng)目須于八年內(nèi)分三個(gè)階段進(jìn)行，物業(yè)包括但不限于精品酒店、旅游中心、高端會(huì)所、森林主題度假村、精品住宅物業(yè)、會(huì)議中心、觀光度假村、孵化園區(qū)、商業(yè)中心及國(guó)際幼兒園。

美的置業(yè)在公告中強(qiáng)調(diào)，目前項(xiàng)目尚處于協(xié)議簽署階段，后期開發(fā)建設(shè)能否完成，取決于高明美的或其指定實(shí)體能否通過(guò)公開招拍掛成功取得或租賃有關(guān)可能發(fā)展項(xiàng)目的指定土地。

在多元化發(fā)展的當(dāng)下，文旅產(chǎn)業(yè)逐漸成為房企追逐的一個(gè)重要業(yè)務(wù)板塊。包括孫宏斌高調(diào)宣布成立文旅平臺(tái)，追求“詩(shī)和遠(yuǎn)方”，復(fù)星更是將旅文集團(tuán)分拆獨(dú)立上市。

對(duì)于剛剛登陸資本市場(chǎng)的美的置業(yè)來(lái)講，文旅小鎮(zhèn)在其未來(lái)發(fā)展藍(lán)圖中同樣有著舉足輕重的地位。

早在上市之初，美的置業(yè)在談及未來(lái)三至五年發(fā)展計(jì)劃時(shí)，就曾提出三個(gè)目標(biāo)，除了眾所周知的要在2020年實(shí)現(xiàn)千億小目標(biāo)外，還有就是打造智慧地產(chǎn)品牌，還有一個(gè)則是發(fā)展旅居產(chǎn)業(yè)特色小鎮(zhèn)。

根據(jù)招股書披露，2015-2017年美的置業(yè)的合約銷售額分別為人民幣111億元、206億元和507億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率約113.7%。

上市后發(fā)布的首份月報(bào)顯示，截至10月31日止十個(gè)月，美的置業(yè)及其附屬公司，連同其合營(yíng)企業(yè)和聯(lián)營(yíng)公司的合同銷售金額約654億元，同比上升約71.65%，已售建筑面積約654.6萬(wàn)平方米，同比上升約40.29%。